Дело № 2-12368/2024

УИД 16RS0042-03-2024-011102-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д., 

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о признании права собственности на гаражи ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., указывая, что является членом ГСК «Чайка» с ..., владеет и пользуется гаражами ... и ... в блоке ..., ряд 1. Паевые и целевые взносы внесены полностью .... Ежемесячно вносит членские взносы, а также взносы за потребленную электроэнергию. С целью постановки на кадастровый учет и оформления гаражей в собственность в ... года обратился в АО «БТИ РТ» для проведения технической инвентаризации гаражей. Однако получил отказ, поскольку родительский объект не состоит на кадастровом учете. Согласно ответу Исполнительного комитета г.Набережные Челны разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном ГСК, не требуется. 

Истец и представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Чайка» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие представителя ответчика – в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В силу пункта 2 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. 

В соответствии с частью 5 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в иных случаях, если в соответствии с указанных Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

Как следует из материалов дела, в частности из справки ... от ..., выданной ...», подписанной председателем ФИО3 и бухгалтером ФИО4, ФИО1 является членом ГСК «Чайка» с ... и ему на праве собственности принадлежит гараж ... в блоке 3, ряд 1 площадью ....м., расположенный по адресу: .... Паевые и членские взносы внесены полностью .... Задолженности по оплате не имеется, гараж под арестом и запрещением не состоит (л.д.24).

Из справки ... от ..., выданной ГСК ... подписанной председателем ФИО3 и бухгалтером ФИО4, ФИО1 является членом ГСК «... с ... и ему на праве собственности принадлежит гараж ... в блоке 3, ряд 1, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Паевые и членские взносы внесены полностью .... Задолженности по оплате не имеется, гараж под арестом и запрещением не состоит (л.д.25).

Согласно копии технического паспорта на гараж ..., ... инвентарный ..., площадью ... кв.м., расположенный в ..., составленного по состоянию на ..., на кадастровом учете не состоит; год строительства блока ... (л.д.5-10).

Из технического паспорта на гараж ...м., расположенный в ..., составленного по состоянию на ..., на кадастровом учете не состоит; год строительства блока ... (л.д.11-16).

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка от ... ..., заключенного между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ГСК ...», акт приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к данному договору аренды (л.д.29-31, 32).

... между ОАО «Татэнергосбыт» и ГСК «Чайка» заключен договор энергоснабжения ...Э (л.д.33-38).

В соответствии с ответом Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны на обращение ГСК «Чайка» следует, что согласно распоряжению Кабинета Министров Республики Татарстан ...-р от ..., для строительства гаража на земельном участке, предоставленного ГСК, получение разрешения на строительство не требуется (л.д.40).

Как следует из представленных ответчиком фотоматериалов к акту обследования земельного участка от ... ..., земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. огорожен, замощен. На земельном участке расположены гаражи. На части земельного участка расположены гараж ..., гараж .... На момент обследования используются под гараж.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... имеет виды разрешенного использования - для размещения гаражей, и автостоянок (гаражные боксы с подземными овощехранилищами, индивидуальные гаражи, АБК, КПП, строительство индивидуальных гаражей и подземные овощехранилища). Данный земельный участок ... зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием город Набережные Челны Республики Татарстан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку у истца возникло право собственности на вышеуказанные гаражи после выплаты паевого взноса в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны суду не представлено доказательств того, что объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, строительства объекта, за пределами выделенного гаражному кооперативу участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего искового заявления у объекта отсутствуют признаки самовольной постройки.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 ...) право собственности на гараж ..., площадью ... квадратных метра, и гараж ..., площадью ... квадратных метра, расположенные по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Карамов И.Д.