РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при помощнике судьи Поповой М.А., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО15-кызы, представителя ответчика администрации г. Иркутска – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2254/2023 (УИД 38RS0034-01-2023-001483-91) по иску ФИО3 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом, земельный участок. В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом ФИО3 и ФИО2 ****год заключен нотариально удостоверенный договор задатка по предстоящему договору купли-продажи жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. По данному договору ФИО3 был внесен задаток в размере 5000 рублей. В дальнейшем ****год был заключен нотариально удостоверенный договор предварительной купли-продажи жилого дома с передачей денег, по которому продавец ФИО2 обязуется продать покупателю ФИО3 принадлежащей ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> за 25 000 рублей. С момента заключения договора о предварительной купли-продажи жилого дома ФИО3 со своей семьей фактически вселился в жилой дом, денежные средства были переданы ФИО2 Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ****год, который был зарегистрирован в Учетно-Техническом Бюро ГКХ и записан в книгу реестров под № от ****год. Официально сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 не была проведена, так как право собственности на жилой дом не было зарегистрирована за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также право собственности на земельный участок не было оформлено. Между ФИО3 и ФИО2 была договоренность, что сделка будет проведена после того, как ФИО2 осуществит оформление и регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО2 начала процедуру оформления земельного участка и жилого дома, однако в скором времени стало известно, что ФИО2 умерла. Переход права не был осуществлен. Летом 2008 года ФИО5 было осуществлено подключение к электрическим сетям. Летом 2013 года был заключен договор о подключении к системам коммунальной инфраструктуры с МУП «Водоканал». ФИО6 с семьей более 15 лет проживает в доме по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенным по указанному адресу как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности.

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>ю 826 кв.м. кадастровый № в силу приобретательной давности. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>ю 20,6 кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 – ФИО15-кызы., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поддержала письменный отзыв и дополнения к письменному отзыву, согласно которым ФИО3 не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок и дом, в связи с чем его нельзя признать добросовестным владельцем. Кроме того в материалах дела имеются технический паспорт, общая площадь 

<

адрес>,6 кв.м., в том числе жилая 9,0 кв.м. Домовая книга содержит сведения о регистрации по указанному адресу семьи из 4-х человек. Пояснения свидетелей на вопросы, о том, была ли проведена реконструкция и имеющиеся к дому пристрои противоречивы. Администрацией города Иркутска был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:293, из которых усматривается, что на испрашиваемом земельном участке располагается несколько объектов недвижимости с другими параметрами. Жилой дом с кадастровым номером 38:36:00002:3806, площадью 20,6 кв.м., с характеристиками, указанными в техническом паспорте, на указанном месте фактически отсутствует. При визуальном обследовании земельного участка, совместно с МУП «БТИ г Иркутска», в присутствии ФИО3, установлено, что одноэтажный бревенчатый жилой дом (литера А, согласно технического паспорта) снесен. Отсутствие жилого дома на участке также подтверждается и снимками программы «Google Планета Земля». Таким образом, требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 38:36:000002:3806, площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск. 

<

адрес> силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ****год "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ****год следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как разъяснено в п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, ****год ФИО8 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, в 

<

адрес> размером: по фасаду – 30, 25 м., по задней меже 44, 19 м., по правой меже – 6,80 м. и по левой меже – 19 м., общей площадью 566 кв.м. для возведения жилого одноэтажного каркасно-засыпного дома размером 15,50 кв.м., одной комнаты, а также сарая, уборной, помойной ямы, заборы 63 кв.м., зеленых насаждений 176 кв.м., тротуаров – 43 кв.м., перед усадьбой 8 шт. деревьев.

Как следует из выписки из решения № (пр. № от ****год), ФИО8 возвела по 

<

адрес> № жилой бревенчатый дом взамен аварийного, полезной площадью 41 кв.м., в т.ч. жилой 31 кв.м.

****год между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал покупателю домовладение, находящееся в г. Иркутске, в квартале № по 

<

адрес> №, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, площадью 41 кв.м., из них жилой площади 31 кв.м., трех сараев и ограждения, расположенного на участке площадью 566 кв.м., принадлежащий ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности удостоверенного Свердловской государственной нотариальной конторой г. Иркутска ****год, зарегистрированного в реестре № и справки бюро учетно-технической инвентаризации Иркутского Горкомхоза от ?-1974 г.№.

За проданное домовладение ФИО8 получила от покупателя ФИО2 2200 рублей до подписания настоящего договора, 200 рублей покупатель обязуется выплатить к ****год

Как следует из заключения МУП БТИ г. Иркутска от ****год, по данным МУП БТИ г. Иркутска, владельцем частного дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ****год №.

По данным технической инвентаризации от ****год на земельном участке находился жилой бревенчатый дом, возведенный в 1965 г. полезной площадью 40,8 кв.м. По данным МУП БТИ от ****год на земельном участке 1190 кв.м. расположен жилой бревенчатый дом полезной площадью 20,6 кв.м., жилой - 9 кв.м. Площади изменились за счет частичного сноса дома. Техническое состояние дома ветхое, износ – 73%

****год между ФИО2 и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор предварительной купли-продажи жилого дома с передачей денег, по которому продавец ФИО2 обязуется продать покупателю ФИО3 принадлежащей ей на праве собственности жилой дом, находящийся на праве собственности: г. Иркутск, 

<

адрес>. 

Как следует из искового заявления ФИО3, официально сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 не была проведена, так как право собственности на жилой дом не было зарегистрирована за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также право собственности на земельный участок не было оформлено. Между ФИО3 и ФИО2 была договоренность, что сделка будет проведена после того, как ФИО2 осуществит оформление и регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок.

Обращаясь в суд с названными требованиями, истец ФИО3 в обоснование требований ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком с 2003 г.

Судом установлено, что ****год между Администрацией города Иркутска (продавец), в лице заместителя главы администрации - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска ФИО9, действующего на основании постановления мэра г. Иркутска от ****год № «О предоставлении ФИО2 земельного участка, расположенного в 

<

адрес> г. Иркутска по 

<

адрес>», с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), в лице ФИО3, с другой стороны (вместе именуемые Сторонами), заключили настоящий договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель поселений с кадастровым №, расположенный в 

<

адрес> г, Иркутска по адресу: 3-я Кировская ул. д. 62, площадью 826 кв. м„ из них 566 кв.м, в собственность бесплатно и 260 кв.м, в собственность за штату (далее Участок), под эксплуатацию существующею индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

На участке имеется бревенчатый жилой дом, состоящий из 1-ой комнаты, общая площадь 20,60 кв.м., в т.ч. жилая 9,0 кв.м. Цена участка составляет 755 руб.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка, расположенного в 

<

адрес> г. Иркутска по адресу: 3-я Кировская ул., 

<

адрес> кадастровый №, составленному между администрацией города Иркутска (продавец), в лице заместителя главы администрации - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска ФИО9, действующего на основании постановления мэра г. Иркутска от ****год № «О предоставлении ФИО2 земельного участка, расположенного в 

<

адрес> г. Иркутска по 

<

адрес>», с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), в лице ФИО3, продавец на основании договора передачи земельного участка: от ****год передал покупателю из земель поселений. земельный участок площадью 826 кв. м, с кадастровым номером 38:36:000002:0293, расположенный в 

<

адрес> г. Иркутска по адресу: 3-я Кировская ул., 62, а Покупатель принял вышеназванный земельный участок.

Расчеты за указанный земельный участок произведены в полном объеме.

Согласно распоряжению Комитета по управлению 

<

адрес>ом администрации г. Иркутска от ****год №, утвержден проект границ земельного участка площадью 826 кв.м., расположенного в 

<

адрес> г. Иркутска по 

<

адрес> под эксплуатацию существующего индивидуального земельного участка.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Иркутск, 

<

адрес>, площадью 20,6 кв.м., кадастровый №.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, в 

<

адрес>, площадью 826 кв.м., кадастровый №, дата регистрации права ****год.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, между ФИО3 и ФИО2 ****год заключен нотариально удостоверенный договор задатка по предстоящему договору купли-продажи жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. По данному договору ФИО3 был внесен задаток в размере 5000 рублей. 

ФИО2 умерла. Согласно ответу 

<

адрес> ФИО10, по данным единой информационной системы нотариусов «Енот», наследственное дело к имуществу ФИО2, ****год года рождения, не заводилось.

В подтверждение доводов иска истцом также представлены квитанции об оплате услуг МУП «Водоканал» г. Иркутска, ООО «Иркутская энергосбытовая компания». 

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год №, по данным визуального обследования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:293 от 05.09.2023г., также при изучении технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 18.06.2004г., по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, установлено что одноэтажный бревенчатый жилой дом (литера А согласно технического паспорта, указанного выше) снесен.

При визуальном обследовании выявлено, что на данном земельном участке расположены следующие объекты: Объект № - капитальный жилой дом с мансардой со следующими техническими характеристиками: фундамент бетонный, стены брусчатые с фасадной обшивкой, кровля металлическая, окна ПВХ, оборудован инженерными системами. К жилому дому возведена некапитальная каркасно-обшивная пристройка (на схеме пристройка №) со следующими техническими характеристиками: каркас деревянный, утеплитель - пенопласт, окна ПВХ, дверь металлическая, оборудована электроснабжением; Объект № - капитальный одноэтажный гараж со следующими техническими характеристиками: фундамент бетонный, стены брусчатые с фасадной обшивкой, кровля металлическая, окна деревянные, ворота и дверь деревянные с металлической обшивкой, пол бетонный, металлическая печь, оборудован электроснабжением. К гаражу пристроен некапитальный навес на деревянных столбах, крыша шифер; Объект № - капитальное одноэтажное строение со следующими техническими характеристиками: фундамент бетонный, стены брусчатые обшиты сайдингом, отопление печное, кровля шифер, окна ПВХ, дверь деревянная, оборудовано электроснабжением. К данному строению возведена некапитальная каркасная пристройка (на схеме пристройка №), обшита сайдингом, кровля шифер, дверь деревянная. Также по данному строению пристроен некапитальный навес на металлических столбах, кровля шифер, пол дощатый; Объект № - некапитальная теплица со следующими техническими характеристиками: основание бетонное, стены - остекленные на деревянном каркасе; Объект № - некапитальный дощатый сарай, крыша шифер, окна деревянные, двери деревянные, оборудован электроснабжением; Объект № - капитальная одноэтажная баня со следующими техническими характеристиками: фундамент бетонный, стены брусчатые, двери деревянные, окна деревянные, оборудована электроснабжением, отопление печное. К бане возведена некапитальная деревянная пристройка (на схеме пристройка №), кровля шифер, двери деревянные; Объект № - некапитальный брусчатый сарай, крыша шифер, двери деревянные. К сараю пристроен некапитальный навес (на схеме навес №) на деревянных столбах, кровля шифер; Объект № - некапитальный навес на деревянных столбах, крыша металлическая; Объект’ № - некапитальный дощатый навес на деревянных столбах, крыша металлическая; Объект № - некапитальный навес на деревянных столбах, крыша металлическая.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели.

Свидетель ФИО11 пояснил, что ФИО3 является его соседом. Проживает в спорном жилом доме около 20 лет, точно не знает. Ранее проживала в доме тетя Маша, она умерла. Сам свидетель проживает в доме по соседству с 1972 года. ФИО3 купил у т. Маши участок с домом, с тех пор там проживает. Никуда не выезжает. ФИО3 следит за участком, за прилегающей территорией, дороги ремонтирует, на участке стоит теплица, во дворе чисто. ФИО3 ухаживает за домом, меняет окна, крышу перекрыл. После смерти бабы Маши никто не обращался к ФИО3 с требованиями о выселении. Проживает ФИО3 с семьей (супругой и двумя сыновьями). Дом выглядит приятно. Видно, что человек живет там. Про изменение характеристик дома пояснить не может. Дом маленький, пристроена веранда.

Свидетель ФИО12 пояснил, что является соседом ФИО3 Проживает по соседству с истцом с 1986 года. ФИО3 проживает с начала 2000. Ранее в доме проживала баба Маша. ФИО3 купил у бабы Маши земельный участок с домом, постоянно там проживает с женой и двумя детьми, ухаживает за огородом, обустраивает дом. Свидетель не может пояснить относительно каких размеров ранее был дом.

Свидетель ФИО13, пояснил с истцом знаком с начала 2000 годов, ФИО3 проживает на 3-ей Кировской улице, 

<

адрес>. Проживает с начала 2000 годов. Он купил участок у бабушки. В доме ФИО3 свидетель был. Бабушку мельком видел. Дом не поменялся, он его поддерживает, ремонтирует. На земельном участке есть грядки, теплицы. Никто к ФИО3 за весь период его проживания не обращался с требованием о прекращением пользования земельным участком, домом. Проживают в доме ФИО3, его супруга и двое детей.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, показания свидетелей, принимая во внимание, что истец пользуются спорным земельным участком более 15 лет с 2003 года, а также учитывая отсутствие каких-либо притязаний со стороны администрации г. Иркутска и третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 826 кв. м, адрес (местоположение): г.Иркутск, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО3 о признании права собственности на жилой дом суд не находит.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Иркутск, 

<

адрес>, площадью 20,6 кв.м., кадастровый №.

В материалах дела имеются технический паспорт, общая площадь дома составляет 20,6 кв.м., в том числе жилая 9,0 кв.м. Домовая книга содержит сведения о регистрации по указанному адресу семьи из 4-х человек.

Как следует из заключения проведенного Администрацией г. Иркутска и МУП «БТИ г Иркутска», на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:293, из которых усматривается, что на испрашиваемом земельном участке располагается несколько объектов недвижимости с другими параметрами. Жилой дом с кадастровым номером 38:36:00002:3806, площадью 20,6 кв.м., с характеристиками, указанными в техническом паспорте, на указанном месте фактически отсутствуют. 

При визуальном обследовании земельного участка, совместно с МУП «БТИ г Иркутска», в присутствии ФИО3, установлено, что одноэтажный бревенчатый жилой дом (литера А) согласно технического паспорта снесен. Отсутствие жилого дома на участке также подтверждается и снимками программы «Google Планета Земля», истцы проживают в другом доме построенном на данном земельной участке.

Истец полагает, что у него возникло право собственности на указанное выше имущество в порядке ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилой дом, как объект права был введен в гражданский оборот в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Возведенный истцом дом, является самовольной постройкой, так как истцом при возведении дома, в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство жилого дома.

Право собственности на самовольную постройку не может возникнуть в силу приобретательной давности, поскольку такая постройка не отвечает требованиям, которые могли бы по правилам, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, обусловить приобретение такого объекта недвижимости в собственность сколь долго бы во владении лица это имущество не находилось.

При таких обстоятельствах, доводы истца о фактическом владении и пользовании жилым домом в течение длительного времени, сами по себе правового значения для настоящего спора не имеют.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности условий, при которых за истцами могло бы быть признано право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Поскольку жилой дом обладает признаками самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на него в силу приобретательной давности у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии № удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, площадью 826 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, площадью 20,6 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.С. Гурулёва

Дата составления мотивированного решения суда – 18 сентября 2023 г.