...

№ 2 – 3417/2023 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 декабря 2023 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3417/2023 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №... к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №... по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. 

В обоснование заявленных требований представитель банка указала, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее Банк, истец) и ФИО2, ФИО1 (далее - ответчик, заемщик) заключили кредитный договор №... от 15.03.2021 года, по которому кредитор выдал заемщику кредит в сумме 899500,00 руб., на срок 181 месяц, под 9,1 % годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно: квартиры общей площадью 27,9 кв.м. по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретенного объекта недвижимости. По условиям кредитного договора заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, и одновременно погашать проценты по договору. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). По условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредиты, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемыми на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности. В настоящее время ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. За период с ... по ... (включительно) образовалась просроченная задолженность по кредитному договору в сумме 826241 руб. 88 коп., в том числе: просроченные проценты – 7 144 руб. 54 коп.; просроченный основной долг – 819 097 руб. 34 коп. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 899 604,90 рублей. 

Просит расторгнуть кредитный договор №... от 15.03.2021 года, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 826 241 руб. 88 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 462 руб. 42 коп. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 27,9 кв.м. по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №.... Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 899604 руб. 90 коп. Способ реализации имущества –публичные торги, с начальной стоимостью заложенного имущества в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в представленном суду заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие в случае неявки истца. 

Ответчики: ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились. Установлено, что ФИО1 умер .... ФИО2 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела установлено, что 15.03.2021 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №..., по которому банк предоставил созаемщикам кредит 899 500 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом 8,10 % годовых и сроком кредита 181 месяц, с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 8623 руб. 56 коп. что отражено в графике платежей.

Условия кредитного договора банком исполнены, на счет заемщика – ФИО2 перечислены денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Как следует из представленного ПАО Сбербанк расчета, задолженность ФИО2, ФИО1 по кредитному договору №... от ... за период с ... по ... (включительно) составляет в размере 826 241 руб. 88 коп., в том числе: просроченные проценты – 7 144 руб. 54 коп.; просроченный основной долг – 819 097 руб. 34 коп.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что ответчик в судебное заседание не представил доказательств, как это требует ст. 56 ГПК РФ, того, что задолженность перед банком погашена в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 13 Кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, предусмотрена неустойка в размере 4,25% годовых, что соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Неустойка истцом не заявлена.

Как установлено из представленных материалов, ФИО1, ... года рождения, умер ..., что подтверждается сведениями из отдела ЗАГС ... и ... РБ.

Согласно сайту наследственных дел, после смерти ФИО1, умершего ..., открытых наследственных дел не имеется. 

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по кредитному договору, ответчиком – ФИО2 не представлено, в связи с чем, исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору №... от ..., подлежат удовлетворению.

Оснований для взыскания задолженности по указанному кредитному договору с ФИО1 не имеется в связи с его смертью.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренном п.22 договора, залог объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 12 Кредитного договора объектом залога является жилой дом с земельным участком по адресу: ....

По выпискам из ЕГРН от ... установлено, что объект недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: ...А, ..., имеет ограничения в виде ипотеки. 

Исходя из положений п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №... от ..., составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО4, рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 27,90 кв.м., расположенную по адресу: ... разина, ...А, ..., составляет 999 561 рубль.

Заключение экспертной организации принимается судом как относимое и допустимое доказательство.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что возможно обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 27,9 кв.м. по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №... определив способ реализации публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 90 % от рыночной стоимости имущества, что составляет, в размере 899604 рубля 90 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком – ФИО2 не исполняются, что свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При указанных обстоятельствах, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика – ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №... к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 826 241 рубль 88 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 462 рубля 42 копейки, всего 843 704 (восемьсот сорок три тысячи семьсот четыре) рубля 30 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: ....

Установить начальную цену продажи предмета залога: квартиры общей площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: ..., в размере 899604 рубля 90 копеек.

Определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья ... Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.

... 

...

...

... 

...