Дело № 2-4551/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 19 июня 2018 года 

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Голубцовой В.Ю.,

с участием ст. помощника Прокурора Ленинского округа г. Тюмени Весниной Т.А., 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2018,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3, действующего на основании доверенности от 29.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО2, к ФИО4, к ФИО5 о расторжении договора, о выселении, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, о расторжении договора социального найма от 22.04.2016 № 16/0135, заключенного с ответчиком ФИО2, о выселении ответчиков ФИО2, ФИО4 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, о признании утратившей право пользования указанным жилым помещением ответчика ФИО5

Исковые требования истец мотивирует тем, что решением Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от 27.05.1993 № 161 жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> включено в реестр муниципальной собственности. В соответствии с договором социального найма от 22.04.2016 № 16/0135 ФИО2 является нанимателем данного помещения. В качестве членов семьи нанимателя в указанный договор также включены ФИО4, ФИО5 В адрес истца от ООО «УК по СЖФ» поступило обращение от 30.08.2016 № 4511 о принятии мер в отношении нанимателя в связи с невнесением платы с января 2008 года. Решением Мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского АО г. Тюмени от 22.09.2009, решением Мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского АО г. Тюмени от 31.01.2018 с ответчиков ФИО2, ФИО4 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального фонда специалистами МКУ «ТГИК» установлено, что в спорной квартире фактически проживают ФИО2, ФИО4 В соответствии с поквартирной карточкой ФИО2, ФИО4 зарегистрированы в указанной квартире. ФИО5 в спорной квартире не проживает и не зарегистрирована. Учитывая, что ФИО5 выехала на другое место жительства, бремя содержания жилого помещения не несет, добровольно отказалась от своих прав и обязанностей по договору найма, то её следует считать утратившей право пользования указанным жилым помещением в соответствии со ст. 83 ЖК РФ. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Основанием требования о расторжении договора социального найма и выселения явилось то, что ответчики за период с 01.04.2004 по 01.04.2008 не оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем долг на 24.04.2018 составил 212278,66 руб. В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО2 была частично произведена оплата коммунальных услуг. Согласно Выписке из финансового лицевого счета от 13.06.2018 ФИО2 не оплачены коммунальные услуги с 01.01.2008 по 01.06.2009, с 01.07.2013 по 01.05.2015. Поскольку данные период составляют более шести месяцев, то согласно ст. 90 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из жилого помещения в другое жилое помещение. Задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 01.06.20018 отсутствует. 

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО «УК по СЖФ». 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в марте 2006 года была проведена операция сыну, из-за этого произошел такой долг. Год была реабилитация, сын не работал, была трудная ситуация. По трем судебным решениям и по плате за наем задолженность погасила. Погасила задолженность по 2017 год. ФИО5 выехала из помещения в 2003 году, вывезла свои вещи, не проживает. Возражения по признанию её утратившей права пользования отсутствуют. ФИО5 не претендует, не пытается вселиться. За 2018 год оплату производит.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что ст. 90 ЖК РФ предусматривает выселение как меру воздействия на нанимателя, который злостно уклоняется от уплаты на протяжении 6 месяцев подряд и без уважительной причины. В данном случае задолженность выпала на период заболевания ответчика и ее сына. По мере возможности ответчик вносит платежи. Речь не идет о злостном уклонении от обязанности по оплате. Истец делает акцент более на не оплате, а на необходимости выселить. Основания для выселения отсутствуют, т.к. в данном случае ответчик вносит платежи по мере возможности. На пенсию от 6 до 8 тыс. руб. не возможно покрыть и потребительскую корзину и затраты на лечение, учитывая пенсионный возраст. Злостного уклонения со стороны ответчика по оплате платежей нет. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2. представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Решением Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от 27.05.1993 № 161 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципальной собственности города Тюмени. В соответствии с Договором социального найма от 22.04.2016 № 16/0135 ответчик ФИО2 является нанимателем данного помещения. В качестве членов семьи нанимателя в указанный договор включены ответчики ФИО4, ФИО5

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. 

На момент рассмотрения дела в суде ответчиками частично произведена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 по 01.06.2009, с 01.07.2013 по 01.05.2015, на что ссылается истец в обосновании своих требований в дополнении к исковому заявлению от 19.06.2018. Наличие задолженности за период более чем за шесть месяцев, не усматривается. Согласно Выписки из финансового лицевого счета от 13.06.2018, представленной истцом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в указанные период производилась, но не в полном размере. В связи с неполной оплатой за указанный период образовалась задолженность. 

Решением Мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского АО г. Тюмени от 22.09.2009 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 по 01.06.2009 взыскана в составе задолженности в размере 41 844,57 руб. за период с 01.02.2007 по 30.06.2009. На момент рассмотрения дела в суде судебным приставом исполнителем возбуждены исполнительные производства. Согласно отзыву на исковое заявление третьего лица задолженность по решению Мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского АО г. Тюмени от 22.09.2009 по состоянию на 01.06.2018 составляет 27642,63 руб. 

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 16.09.2015 задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.07.2013 по 31.05.2015 взыскана в составе задолженности в размере 100495,97 руб. за период с 01.09.2009 по 31.05.2015. На момент рассмотрения дела в суде судебным приставом исполнителем возбуждены исполнительные производства. Согласно отзыву на исковое заявление третьего лица задолженность по решению Ленинского районного суда г. Тюмени от 16.09.2015 по состоянию на 01.06.2018 составляет 70384,59 руб. 

За какие именно месяца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27642,63 руб. и 70384,59 руб., составляют ли эти месяца более шести месяцев подряд, из представленных в материалы дела письменных доказательств невозможно установить. 

Решением Мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского АО г. Тюмени от 08.07.2016 с ответчиков взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 31.12.2015. Судебным приказом Мировой судья судебного участка № 7 Ленинского АО г. Тюмени от 05.02.2018 взыскал с ответчиков задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.10.2017. Однако указанные период времени в шестимесячный период неоплаты, который является предметом настоящего гражданского дела, не входят. 

Кроме этого, из представленных в материалы дела Выписок из финансового лицевого счета, счетов и квитанций усматривается, что ответчики не отказываются от несения обязательств по договору социального найма. Невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени в полном размере обусловлено наличием уважительных причин, в частности отсутствие у ответчика ФИО2 работы в связи с достижением пенсионного возраста, незначительный размер пенсии, отсутствие работы у ответчика ФИО4, которому показано плановое хирургическое лечение в связи с операцией. 

Поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде расторжения договора социального найма, выселения ответчиков ФИО2 и ФИО4 из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом в материалы дела не представлено, требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат.

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального фонда специалистами МКУ «ТГИК» установлено, что в спорной квартире фактически проживают и зарегистрированы по указанному адресу ответчики ФИО2, ФИО4 Ответчик ФИО5 в спорной квартире не проживает и не зарегистрирована.

В силу статьи 83 ЖК РФ выезд нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в другое место жительство является основанием для утраты нанимателем и членами его семьи жилого помещения право пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО5 выехала на другое место жительство, выезд являлся добровольным, доказательств наличия препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ответчику ФИО5 не чинились, что подтвердила ответчик ФИО2 в судебном заседании. Ответчик ФИО5 в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма. При данных обстоятельствах требования истца о признании ответчика ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 83, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. 

Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения от 22 апреля 2016 года № 16/0135, заключенного с ФИО2, о выселении ФИО2, ФИО4 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года.