УИД 66RS0049-01-2018-001084-04

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 ноября 2018 года

Дело № 2-794/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж «27» ноября 2018 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нарожной А.С.,

при секретаре Косых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-794/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

В обоснование исковых требований указала, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1793+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, который согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, является трехквартирным жилым домом, основной вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли данного жилого дома. Постановлением Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № доле жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 36,3 м.кв., ранее числящейся согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Являясь собственником жилого помещения в жилом доме блокированной застройки, Истец в 2018 году начала заниматься сбором документов для приобретения права собственности на причитающийся земельный участок. В результате выяснилось, что весь земельный участок передан в общую долевую, каждому по ? доле, собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3, проживающих в 

<

адрес> этого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной выписке, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в ? доле каждый, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1793+/-9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (записи № на основании договора купли-продажи № земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом Администрации РГО (Продавцом) и ФИО2, ФИО3 (покупателями). При этом согласно п. 1.1 Договора Продавец обязался передать Покупателям в общую долевую, каждому по ? доли, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1793,00 кв.м, (в т.ч. доля земельного участка 803,584 кв.м.). Данная земельная доля рассчитана ООО «МаркГеоУрал» со ссылкой на п. ст. 37, п. 5 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. с учетом того, что 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, что действительности не соответствует. Таким образом, при приобретении и регистрации права долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 на спорный земельный участок, а также при постановке данного земельного участка на кадастровый учет нарушены требования п. 2 ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса российской Федерации, поскольку он сформирован как единый объект, без учета прав собственников квартир № и № жилого дома. Кроме того, сведения об адресе спорного земельного участка в договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН не совпадают, поскольку в выписке отсутствует указание на номер квартиры ФИО2 и ФИО3, тогда как в договоре купли-продажи он имеется. При указанных обстоятельствах регистрация права собственности, а также постановка земельного участка с кадастровым номером № площадью 1793+/-9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет в качестве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 не соответствует закону, нарушает право Истца как на использование отдельного земельного участка, сформированного под блок (квартиру) жилого дома, так и на приобретение права собственности на него.

Просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1793+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах ФИО2 и ФИО3 в отношении данного земельного участка.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, в связи с признанием иска ответчиками. Также пояснили, что поскольку просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах ответчиков на земельный участок, то фактически также просят признать право собственности ФИО2, ФИО3 на спорный земельный участок отсутствующим.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при оформлении права собственности на земельный участок, полагала, что оформила только свою долю. Указала, что имело место ошибка при оформлении земельного участка, ей чужого не надо. Признала исковые требования в полном объеме, о чем представила заявление суду, пояснив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 86). Посредством телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что исковые требования признает, последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, так же исковые требования признал. 

Представитель третьего лица Администрации Режевского городского округа Чуйко Н.А., действующая на основании доверенности, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка произошла ошибка, так как полагали, что дом является многоквартирным. В настоящее время установлено, что дом является блокированной застройкой, в связи с чем под каждым блоком землю можно оформить в собственность. Она выезжала на место, осматривала земельный участок №, он огорожен забором, ответчики пользуются только огороженной территорией.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №

Заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного строительства земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» на разрешенный вид использования земельного участка «блокированная жилая застройка» (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № доле жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 36,3 м.кв., ранее числящейся согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1793+/-9 кв.м. являются по ? доле ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Из ответа на запрос Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №

Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" на основании акта, выдаваемого органом местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Положения данного Федерального закона предусматривают возможность снятия с учета земельного участка в следующих случаях:

- земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости: раздел, объединение, перераспределение (ч. 2 ст. 25 Федерального закона),

- сведения о земельном участке носят временный характер (часть 4 статьи 24 Федерального закона).

Вследствие изложенного, действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 16, ч. 3 ст. 20, ст. 23 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" основанием для кадастрового учета (постановки на учет объекта недвижимости, учета его изменений, учета его части, учета адреса правообладателя или снятия объекта недвижимости с учета) является решение об осуществлении кадастрового учета, принимаемое органом кадастрового учета по заявлению правообладателя земельного участка.

Как следует из материалов дела, жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 1793 +/-9 кв.м. с кадастровым номером 66:22:0901003:160, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные», сведения в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о местоположении границ.

Таким образом, действия истца направлены на реализацию, предусмотренного п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительного права на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим истцу объектом недвижимости. 

В настоящее время у ФИО1 отсутствует иная возможность, кроме судебной, реализовать принадлежащие ей права, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, за ответчиками ошибочно было признано право собственности на весь земельный участок, находящийся под блокированной застройкой, без учета интересов собственников двух других квартир. 

В соответствии с п.п.1,2 ст. ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области ФИО6, поскольку признание иска заявлено добровольно, не нарушает права третьих лиц, последствия признания иска ответчикам понятны, о чем последние сообщили суду. Оснований для непринятия признания иска ответчиками суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1793+/-9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью 1793+/-9 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности в отношении земельного участка общей площадью 1793+/-9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Режевской городской суд Свердловской области. 

Судья А.С. Нарожная