УИД 77RS0029-02-2025-004492-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4183/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 02.12.2025 года по день фактической оплаты долга на сумму основного долга в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование иска ФИО1 указал, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.03.2020 года, вступившим в законную силу, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. В результате названного раздела истец ФИО1 и ответчик ФИО2 стали сособственниками (по 1/2 доли каждый): - жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. 26.09.2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи доли указанной квартиры, на основании которого ответчик продала указанную долю в праве собственности на квартиру истцу. В период с 11.03.2020 года по 26.09.2024 года ответчик, являясь собственником доли указанной квартиры, ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем им (ФИО1) произведены оплаты самостоятельно. Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом за оплаченные коммунальные платежи в период с 01.01.2022 года по 26.09.2024 года сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

П.11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 18.06.2011 года по 11.07.2013 года, а также с 31.10.2014 года по 15.12.2016 года.

Решением Красногорского городского суда адрес от 18.04.2018 года, измененным в части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.03.2020 года, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, согласно которому, в том числе, признано совместным имуществом сторон жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, признано право собственности ФИО2, фио по ½ доли двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

26.09.2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому ФИО2 продает, а сособственник ФИО1 покупает ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес.

Право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из материалов дела истцом ФИО1 произведены оплаты в период с 01.01.2022 года по 26.09.2024 года жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: адрес, адрес в общем размере сумма за услуги ООО «ТермоТрон» и услуги поставщика ООО «Мособлеирц».

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что в спорный период ответчик не оплачивала ЖКУ, расходы истца по оплате ЖКУ не возмещены ответчиком.

Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, будучи собственником доли жилого помещения, оплату за жилое помещение в спорный период не производила.

Согласно положениям ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагает исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со ст.387 настоящего кодекса.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности ФИО2 на долю в вышеуказанной квартире зарегистрировано лишь 03.05.2024 года и прекращено 30.09.2024 года в связи с его переходом к истцу по договору купли-продажи доли, в связи с чем обязанность по оплате ЖКУ у ответчика имеется лишь за данный период, судом признаются несостоятельными.

В соответствии с чч. 2, 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для осуществления государственной регистрации прав указано на вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона и разъяснений высшей судебной инстанции, право собственности прекращается с даты вступления в законную силу постановления суда, которым применительно к спорным правоотношениям произведен раздел совместно нажитого имущества и за ответчиком признано право собственности на ½ долю квартиры. В данном случае решение суда является тем правовым основанием, в силу которого у ответчика возникло право собственности. Внесение соответствующих записей в ЕГРН является лишь актом, удостоверяющим определенные сведения (юридические факты), в частности, указывающим на основания возникновения и прекращение права собственности у определенного лица и в отношении определенного объекта, однако эти сведения сами по себе таковыми не являются.

Таким образом, ответчик ФИО2 являлась собственником ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес с даты вступления в законную силу апелляционного определения Московского областного суда от 11.03.2020 года, т.е. с 11.03.2020 года, а значит на нее может быть возложена обязанность по оплате за содержание и эксплуатацию жилого помещения и оказанные коммунальные услуги за заявленный истцом период.

Однако, определяя период для взыскания денежных средств, суд соглашается с доводом представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку по уточненному иску истцом заявлен ко взысканию период с 01.01.2022 года, однако исковое заявление подано в суд 25.03.2025 года, т.е. с нарушением установленного трехлетнего срока исковой давности. Следовательно, суд определяет ко взысканию период с 01.03.2022 года по 26.09.2024 года (дата заключения договора купли-продажи доли в квартире).

При определении размера денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм действующего законодательства, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что оплата за содержание жилого помещения и капитальный ремонт возлагается только на собственника, тогда как по оплате за коммунальные услуги собственник и лица, совместно с ним проживающие (не собственники) несут солидарную ответственность.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (пункт 2 части 1 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Определяя размер подлежащих взысканию денежных средств, суд учитывает п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, о том, что "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении. А обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Суд, анализируя и сопоставляя расчет истца и контррасчет ответчика, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, учитывая, что ответчиком не возвращены истцу денежные средства, уплаченные им в счет оплаты доли ответчика по оплате ЖКУ по спорной квартире, на стороне ответчика в силу ст. 1102 ГК РФ возникло неосновательное обогащение, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за период с 01.03.2022 года по 26.09.2024 года в размере сумма = сумма (оплата истцом ½ доли ответчика за услуги ООО «ТермоТрон» (горячее в/с (энергия), отопление) + сумма (услуги ООО «Мособлеирц) согласно контррасчету ответчика.

Оснований для взыскания иного размера задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика в пользу истца суд не усматривает.

Принимая решение о взыскании денежных средств, суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, освобождающих его от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с февраля 2022 года по 01.12.2025 года в размере сумма Между тем суд не может согласиться с данным периодом, поскольку претензия об уплате спорных денежных средств, направленная истцом ответчику, вручена адресату 16.01.2025 года. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2025 года по 02.12.2025 года в размере сумма согласно калькулятору процентов по ст. 395 ГК РФ, размещенному в правовой системе КонсультантПлюс.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

При таком положении, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день исполнения решения суда с 03.12.2025 года.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также проценты на сумму долга в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с 03.12.2025 года по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 20.02.2026 года

Судья Е.В. Изотова