Дело № 2-2183/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года 

г. Одинцово, Московская область 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М., 

при секретаре Дутовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЮАССтрой» об обязании заключить договор мены жилого помещения, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «СЗ «ЮАССтрой», в котором просит обязать ответчика в принудительном порядке заключить основной договор мены с истцом на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,61 кв.м., в том числе жилой 38,34 кв.м., 14 этаж, расположенную по строительному адресу: АДРЕС и признать за ней право собственности на долю в построенном жилом доме на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,61 кв.м., в том числе жилой 38,34 кв.м., 14 этаж, расположенную по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 20.08.2015 года заключила с ООО «ЮАССтрой» предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 31.12.2018 года заключить при наступлении определенных условий, установленных п. 6.3 договора, договор мены в соответствии с которым ФИО1 передаст в собственность ООО «ЮАССтрой» (обмен на квартиру общей проектной площадью 66,61 кв.м, расположенную на 14 этаже по строительному адресу: АДРЕС, двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: АДРЕС. Стороны договорились, что обмениваемые помещения являются равноценными, обмен квартир производится по цене 5 400 000 руб. 00 коп. В настоящее время жилой дом, в котором находится квартира, подлежащая передаче истцу, окончен строительством, введен в эксплуатацию, на официальном сайте компании ответчик разместил информацию о предстоящем заселении дома. Истец обратилась к ответчику с заявлением о намерении заключить основной договор, однако получила отказ, с которым не согласна и вынуждена была обратиться в суд. 

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 24.09.2018г. по гражданскому делу №2-5934/2018 по иску ФИО1 к ООО «ЮАССтрой» о возложении обязанности заключить основной договор мены отказано со ссылкой, на то, что срок обязательств по предварительному установлен до 31.12.2018г. и на момент рассмотрения спора не истек. 

Истцом в адрес ответчика 21.12.2018г. было направлено требование о подписании основного договора, которое было оставлено без ответа, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель, допущенный в судебное заседание в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЮАССтрой» в судебном заседании в представленном письменном отзыве просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку условия, предусмотренные 6.3. предварительного договора не наступили, документы, указанные в п. 4.2. предварительного договора по настоящий день истцом ответчику предоставлены не были, указанные в п. 2.1.1 и 2.1.2 предварительного договора для обмена квартир существенно отличаются по планировке и не соответствуют критерию равнозначности. 

Представитель третьего лица администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебном заседании пояснила, что 22.10.2004 г. между Администрацией Одинцовского муниципального района, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «ЮАССтрой» заключен инвестиционный контракт, согласно которому ООО «ЮАССтрой» является инвестором и застройщиком комплексной реконструкции мирокрорайона № АДРЕС. Согласно условиям контракта ответчик осуществляет новое строительство на территории микрорайона №а и отселение собственников квартир из домов, определенных под снос, во вновь построенные жилые дома, на основании утвержденного Проекта планировки реконструкции микрорайона №а. Новых изменений в указанный инвестиционный контракт не внесено, обязательство по переселению лежит на застройщике. По каким причинам не реализуется указанный контракт, пояснить не смогла. 

Третьими лицами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, МОООЗПП «Права Потребителя», Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области извещенными надлежащим образом представителей в судебное заседание не направлено. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. 

При этом, по смыслу действующего законодательства выбор способа защиты права принадлежит истцу. 

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании п. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 46,1 кв.м, расположенной на 2 этаже по адресу: АДРЕС

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 13.04.2006 года № 877 АДРЕС АДРЕС признаны подлежащими сносу. 

Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района Московской области и ООО «ЮАССтрой» 22.10.2004 года в редакции дополнительных соглашений от 27.12.2004 года, от 12.01.2005 года, от 28.08.2009 года, от 28.01.2011 года и от 05.12.2013 года заключен инвестиционный контракт по комплексной реконструкции микрорайона №а АДРЕС, в соответствии с которым застройщик осуществляет поэтапный снос ветхого жилого фонда и строительство на их месте новых многоквартирных домов, оформление имущественных прав сторон контракта по результатам реализации проекта производится в установленном законом порядке после ввода объектов в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта. 

Между ФИО1 и ООО «ЮАССтрой» 20.08.2015 года на основании и во исполнение Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 13.04.2006г. №877 «Об определении под снос жилых домов в микрорайоне № АДРЕС»; Инвестиционного контракта от 22.10.2004г. №, заключенного между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и ООО «ЮАССтрой», в редакции дополнительных соглашений № от 27.12.2004, № от 12.01.2005, № от 28.08.2009, № от 28.01.2011, № от 05.12.2013, зарегистрированного в Минмособлстрое 29.11.2004 за №; Постановления Администрации городского поселения Одинцово от 20.07.2010г. №607 «Об утверждении проекта планировки реконструкции микрорайона №А АДРЕС ООО «ЮАССтрой»; Постановления Администрации городского поселения Одинцово от 25.12.2014г. № «Об утверждении корректировки проекта планировки реконструкции микрорайона №А АДРЕС ООО «ЮАССтрой», заключен Предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 31.12.2018 года заключить при наступлении определенных условий, установленных п. 6.3 договора, договор мены в соответствии с которым ФИО1 передаст в собственность ООО «ЮАССтрой» (обмен на квартиру общей проектной площадью 66,61 кв.м, расположенную на 14 этаже по строительному адресу: АДРЕС двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: АДРЕС. (л.д. 25-33). 

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Пункт 1 ст. 429 ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих заключение предварительного договора под отлагательным условием. Таким образом, заключение такого договора возможно.

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила определения сроков в гражданском праве.

При этом указанные положения не исключают возможности субъектов гражданского оборота определять срок смешанным образом, в частности, путем сочетания конкретного события с периодом времени.

Согласно п. 2.1. предварительного договора от 20.08.2015г. стороны обязались в срок до 31.12.2018г. заключить при наступлении определенных условий, установленных п. 6.3. настоящего договора, договор мены (основной договор) в соответствии с которым ФИО1 передаст в собственность ООО «ЮАССтрой» (обмен на квартиру общей проектной площадью 66,61 кв.м, расположенную на 14 этаже по строительному адресу: АДРЕС, двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: АДРЕС

В п. 6.3 договора стороны особо оговорили, что основной договор заключается сторонами, а права и обязанности у сторон по исполнению условий настоящего предварительного договора возникают при наступлении (наличии) следующих условий (отлагательные условия по п. 1 ст. 157 ГК РФ): п. 6.3.1 при условии, что на момент заключения основного договора нет решений компетентных органов, в том числе органов государственной власти и органов местного самоуправления также нет обстоятельств, препятствующих реализации ООО «ЮАССтрой» как застройщиком комплексной реконструкции микрорайона №а АДРЕС на основании инвестиционного контракта от 22.10.2004 года № и утвержденного ППТ согласно п. п. 1.3,1.4 настоящего договора.

Стороны также оговорили, что наступление обстоятельств, указанных в п. 6.3.1 настоящего предварительного договора, после заключения ими основного договора прекращает (отменяет) возникшие на основании основного договора права и обязанности сторон (отменительные условия по п. 2 ст. 157 ГК РФ) и является основанием для одностороннего внесудебного отказа ООО «ЮАССтрой» от исполнения основного договора. 

Стороны согласовали, что обмениваемые помещения являются равноценными, обмен квартир производится по цене 5400000 руб. 00 коп.

Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 26.12.2017 года № 7045 вновь построенному жилому дому с детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой присвоен адрес: АДРЕС

Министерством строительного комплекса Московской области 05.03.2018 года ООО «ЮАССтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой расположенного по адресу: с: АДРЕС

Между ООО «ЮАССтрой», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области 31.05.2018г. были подписаны Акт о результатах реализации инвестиционного контракта № от 22.10.2004 с протоколом распределения имущественных прав на квартиры и нежилые помещения, согласно которому в соответствии с п. 2.8.2 и п. 3.1.2 инвестиционного контракта для переселения собственников жилых помещений передаются 70 квартир. При этом указанные квартиры передаются для переселения жильцов дома № №, по адресу: АДРЕС. Квартиры для переселения жильцов дома № № по адресу: АДРЕС, в том числе и испрашиваемая истцом, не передавались.

Кроме того 08.11.2018г., 07.12.2018г., 27.03.2019г. Главным управлением Государственного строительного надзора Московской области ООО «ЮАССтрой» были выданы отказы в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации, установленным требованиям. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области 23.11.2018г. было выдано решение в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в соответствии с которым было установлено несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденным документам территориального планирования, документам градостроительного зонирования, проектами планировки и/или межевания территории. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела представлены доказательства наличия обстоятельств, препятствующих, реализации им, как застройщиком, комплексной реконструкции микрорайона №А АДРЕС на основании инвестиционного контракта от 22.10.2004г. № и утвержденного ПГТ согласно п.п.1.3, 1.4. Предварительного договора, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора, условия согласованные сторонами в п. 6.3., 6.3.1 предварительного договора не наступили, а как следствие не возникла обязанность ответчика заключить основной договор (договор мены).

Учитывая, что истцом не представлено каких-либо доказательств нарушения их прав, с учетом того, что условия согласованные сторонами в п. 6.3., 6.3.1 предварительного договора не наступили, а как следствие не возникла обязанность ответчика заключить основной договор (договор мены). 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В исковом заявлении истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение, которое ответчик обязан передать в обмен на квартиру, принадлежащую истцу.

Однако как установлено в судебном заседании основанием к возникновению у истцов права собственности может быть договор мены, обязанность по заключению которого у ответчика на момент рассмотрения дела не возникла. Иных оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение не имеется.

При этом суд также учитывает, что истцом не исполнены обязательства по предварительному договору, в части передачи принадлежащей ей квартиры ответчику по Акту приема-передачи, тогда как истец просит признать за ней право собственности на квартиру, принадлежащую ответчику.

Учитывая, что факт нарушения прав истца ответчиком в ходе судебного заседания не установлен, каких-либо оснований для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, кроме как основного договора мены не имеется, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «СЗ «ЮАССтрой» об обязании заключить договор мены жилого помещения, признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

В окончательной форме принято 30 апреля 2019 года.