Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В., 

при секретаре Рыдвановой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вертикаль» к ТахавеевойСаниеВакиловне, ФИО2 государственной регистрации сделки купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вертикаль» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст.165 ГК РФ, перехода права собственности на строение № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, возложении обязанности на ФИО2 передать в собственность истцу указанный земельный участок и расположенное на нем строение, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Борус» и ИПФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым ООО «Борус», являясь подрядчиком, обязуется своими силами по заданию Заказчика ФИО1 осуществить строительство капитальных сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 962,0 метров.Перечень и объем работ указан в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.В соответствии с актом № приемки законченного объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ работы завершены ДД.ММ.ГГГГ, работы выполнены в соответствии с проектом без замечаний и приняты Заказчиком.Решением № от ДД.ММ.ГГГГ УправлениемАрхитектуры администрации г. Красноярска установлено, что сохранение самовольно возведенных нежилых зданий (лит.Б) расположенных по адресу: 

<

адрес> возможно при условии использования строения согласно экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил, а также в соответствии с градостроительным регламентом.Согласно выписке из ЕГРНобъекту недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 91,6 кв.м., присвоен кадастровый №, и указано, что настоящий объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.Земельный участок № образован при разделе земельного участка №, общей площадью 962,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вертикаль» заключен договор купли-продажи, в соответствии скоторым ФИО1 передала в собственностьООО «Вертикаль»4 павильона, площадью 20 кв.м., габариты 4x5 м., высотой 3 метра,установленные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 300 000рублей каждый, по общей цене 1 200 000 рублей и павильон,площадью 20 кв.м., габариты 4x5 м., высотой 3 м, установленный по адресу: 

<

адрес>, по цене 400 000 рублей.В соответствии с п. 2 договорауказанное имущество принадлежит Продавцу на основании договора выполненных работ №, заключенного ИП ФИО1 с ООО «Борус» ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к договору на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 договора ФИО1 продала указанное имуществоООО «Вертикаль» по цене 1 600 000 рублей, которые были получены ФИО1 от ООО «Вертикаль» полностью до подписания настоящего договора.В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемое имущество передано Покупателем и принято продавцом в надлежащем качественном состоянии, что подтверждает то обстоятельство, что договор фактически является актом приема-передачи имущества.Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусомФИО5 и зарегистрирован в реестре №. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не регистрировался в Управлении Росреестра в связи с тем, что ИПФИО1 не сообщила, что указанные в п. 1 договора 4 павильона, площадью 20 кв.м., габариты 4x5 м, высота 3 м., каждыйстоимостью 300 000 рублей по общей цене 1 200 000 рублей являются объектами недвижимости в соответствии с техпаспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» и что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие право пользования земельными участками, на которых установлены вышеуказанные павильоны,продавцом нотариусу не предъявлялись.С момента приобретения указанные павильоны использовались ООО «Вертикаль» с обязанностью вносить ИП ФИО1 оплату за аренду земельного участка, что подтверждается решением Советского районного судаг.Красноярска и апелляционным определением Красноярского краевого суда.ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от 2014года, пролонгированный неоднократно до 2017года, был признан судом недействительным.Согласно определения судьи Советского районного суда г.Красноярскаот ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится нежилое здание 

<

адрес> с кадастровым №,передан в собственность ФИО2 при разделе совместно нажитого имущества с ФИО1 В ходе исполнительного производства, возбужденного в МОСП по ИДНХ г. Красноярска ФИО2 от принятия земельного участка в результате исполнительных действий в добровольном порядке отказался.При осуществлении исполнительных действий ООО «Вертикаль» получило сведения о том, что при совершении сделки купли-продажи ФИО1 не предоставила документы, подтверждающие, что нежилое здание строение № по адресу: 

<

...>/Ж, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером №,является объектом недвижимого имущества.ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ от руководителя ООО «Борус» подано заявление о создании выездной комиссии и проверке нежилого здания строение № по адресу: 

<

адрес>, построенному на земельном участке с кадастровым номером №.Согласно комиссионного акта от 26.09.2017годаполучено подтверждение, что строение № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является капитальным сооружением, выполненным ООО «Борус» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ С.В. направлена телеграмма о необходимости прибыть для регистрации сделки купли-продажи строения № 2 по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов в Управление Росреестра по адресу: 

<

адрес>.ФИО1 от регистрации сделки уклонилась.

Представитель истца ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 80), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 89), не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вертикаль» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 передала в собственность, а ООО «Вертикаль» приняло4 павильона, площадью 20 кв.м., габариты 4x5 м., высотой 3 метра,установленные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 300 000 рублей каждый по общей цене 1 200 000 рублей и павильон, площадью 20 кв.м., габариты 4x5 м., высотой 3 м, установленный по адресу: 

<

адрес>, Металлургов, 29, по цене 400 000 рублей.Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом К.В.ПА. изарегистрирован в реестре №. Денежные средства в сумме, указанной в договоре, были полученыФИО1 в полномобъеме.В день исполнения договорных обязательств павильоны ответчикомбыли переданы по акту приема-передачи ООО «Вертикаль». Таким образом, фактически сделка была совершена надлежащим образом.Проданное ФИО1 строение на земельном участке с кадастровым № в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Борус». Иных строений на указанном земельном участке ответчик никогда не строила и ООО «Вертикаль» или иным лицам не продавала.ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ по Красноярскому краю выдало на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, технический паспорт нежилого здания.Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ,объекту недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 91,6 кв.м., присвоен кадастровый № и указано, что настоящий объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.С момента приобретения указанные павильоныиспользовались ООО«Вертикаль», которое вносило оплату за аренду земельного участка. Принимая во внимание то, что ФИО1, заключив договор, передала в собственность ООО «Вертикаль» имущество, получила от ООО «Вертикаль» денежные средства в установленной сумме, считает, что договор является исполненным (л.д. 86-87).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель МОСП по ИДНХ г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 81, 85), причину неявки не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом по месту жительства и регистрации по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений адресной справки (л.д.79), однако судебные извещения по указанному адресу не получает, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 83), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным в отсутствие возражений представителяистца рассмотреть дело в отсутствие ответчиковв порядке заочного судопроизводства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что исковые требования ООО «Вертикаль»подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.165 ГКРФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

Согласно п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуществ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности 

Согласно п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. ст. 56 ч. 1, 57 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Борус» (Подрядчик) и ИП ФИО1 (Заказчик) заключили договор №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. которого Подрядчик обязуется своими силами по заданию Заказчика и из его материалов осуществить строительство капитальных сооружений на земельном участке, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 962,0 кв.м., а Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Перечень и объем работ указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1, ее представитель ФИО2 и представитель ООО «Борус» ФИО4 подписали акт № приемки законченного объекта приемочной комиссией, в соответствии с которым ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приняла торговые павильоны, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтвердив, что предъявленные к приемке павильоны выполнены в соответствии с проектом, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и ГОСТам и вводятся в действие (л.д. 25).

Соответствие нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>,санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и ГОСТам подтверждается заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки (л.д. 26-28), экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34), заключением ООО «Эври» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37), заключением ООО «Комплексные системы безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41).

Согласно технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположено по адресу: 

<

адрес>, обозначено лит. Б, имеет общую площадь 91,6 кв.м. (л.д. 42-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) и ООО «Вертикаль» (Покупатель) подписали договор купли-продажи, в соответствии с п.п. 1, 3, 4 которого ФИО1 передала в собственность (продала) ООО «Вертикаль» следующее имущество: 4 павильона, площадью 20 кв.м., габариты 4х5 м., высота 3 м. каждый, установленные по адресу: Россия, 

<

адрес>, стоимостью 300 000 рублей каждый; павильон, площадью 20 кв.м., габариты 4х5 м., высота 3 м., установленный по адресу: Россия, 

<

адрес>, по цене 400 000 рублей. Продавец продал Покупателю указанное в п. 1 настоящего договора имущество за 1 600 000 рублей, которые переданы Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. Право собственности на приобретаемое имущество возникает у Покупателя с момента подписания настоящего договора и оплаты имущества. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа РФ ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 51).

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 201 кв.м., заключенный между ФИО1 и ООО «Вертикаль», признан недействительным с возложением обязанности на ООО «Вертикаль» по передаче ФИО1 земельного участка, на ФИО1 – по возварату полученных по договору аренды денежных средств в размере 120 рублей (л.д. 55-58).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ООО «Вертикаль» ФИО6 – без удовлетворения (л.д. 59-64).

Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым земельный участок с назначением: земли населенных пунктов, размещение объектов торговли, не требующих установления санитарно-защитных зон, 201 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выделен и передан ФИО2, определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54).

Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ФИО1 по решению Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Вертикаль» о признании сделок недействительными, на правопреемника ФИО2, в части требования о передаче земельного участка с кадастровым номером №, расположенныйпо адресу: 

<

адрес>, общей площадью 201 кв.м., определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Вертикаль» составлен акт о неисполнении ФИО1 обязательства по регистрации сделки купли-продажи (л.д. 75).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, проанализировав условия заключенного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст.10,130, 131,165, 219, 432, 433, 434, 454, 455, 549, 550, 551, 552, 554, 555,556 ГК РФ, суд приходитк выводу о наличии оснований для возложения на ответчиковобязанностей по передаче истцу спорного земельного участка, на котором располагаются нежилые помещения, и по регистрации перехода к истцу права собственности на объекты недвижимости, на основании чего находит, что исковые требования ООО «Вертикаль» к ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

При вынесении решения по данному делу судисходит из следующего: заключенный между ООО «Вертикаль» иФИО1 договор купли-продажи следует квалифицировать как договор купли-продажи нежилых помещений, который содержит все существенные условия договора купли-продажи, в том числе предмет сделки, цену нежилых помещений, порядок ее уплаты; по условиям договора право собственности на приобретаемое имущество возникает у ООО «Вертикаль» с момента подписания настоящего договора и оплаты имущества; нежилые помещения, указанные в договоре, позволяют их индивидуализировать; истец во исполнение договора уплатил продавцу денежную сумму, которая согласована сторонами; договор не прекратил свое действие; истец, исполнивший обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, вправе требовать от ответчика передачи ему объектов недвижимости и государственной регистрации перехода к нему права собственности на них.

Суд, удовлетворяя заявленные требования, также принимает во внимание следующее.

Согласно п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Право собственности на объекты недвижимости за ФИО1 на момент заключения договора зарегистрировано не было.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п.3 ст.551 ГК РФ по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканиюв солидарном порядке с Т.С.ВБ., ФИО2 в пользу ООО «Вертикаль» подлежит возврат госпошлины в размере 14 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вертикаль» к ТахавеевойСаниеВакиловне, ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на строение № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, на ООО «Вертикаль» согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТахавеевойСаниейВакиловной и ООО «Вертикаль».

Обязать ТахавееваМаратаГадыльзяновичапередать в собственность ООО «Вертикаль» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено строение

<

адрес>Ж, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ТахавеевойСанииВакиловны, Тахавеева МаратаГадыльзяновича в пользу ООО «Вертикаль» возврат госпошлины в размере 14 200 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО7 Мороз

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.