Дело №2-1084/24

УИД 76RS0014-01-2023-004972-16

Изготовлено 11 октября 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 12 сентября 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Щербаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды; встречному исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля о признании договора аренды недействительным,

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в Кировский районный суд г. Ярославля к ФИО1, просили, с учетом заявленных уточнений, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды №26722-о от 20.06.2023 года в размере 287 883 рубля 18 копеек, в том числе арендная плата в размере 268 710 рублей 38 копеек за период с июня 2023 года по 31.08.2023 года, пени в размере 19 172 рубля 80 копеек за период с июля 2023 года по 05.09.2023 года.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании решения Красноперекоспкого районного суда г. Ярославля от 28.04.2023 года №2-758/2023 между КУМИ мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком с 05.06.2023 года по 04.06.2026 года. Предметом указанного договора является земельный участок 

<

данные изъяты> Участок предоставлен в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.1 ст.65 земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Размер и условия арендной платы согласованы сторонами в п.п. 3.1-3.6 договора. Так, оплата должна производиться ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Пунктом 3.4 договора арендодателю предоставлено право одностороннего изменения арендной платы в соответствии с постановлениями мэрии г. Ярославля, регламентирующее изменение ставок арендной платы на земельные участки в целом в городе Ярославле. 25.08.2023 года мировым судьей судебного участка №4 Кировского судебного района г.Ярославля вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля задолженность в размере 307 884 рубля 53 копейки. Вышеуказанный судебный приказ по делу №2.4-2219/2023 отмене определением мирового судьи судебного участка №4 Кировского судебного района г. Ярославля 06.10.2923 года.

Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

В уточненном исковом заявлении указали, что от ответчика в счет погашения долга поступили денежные средства, и, кроме того, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля в расчетах суммы задолженности пени была допущена техническая ошибка.

ФИО1 обратился со встречными исковыми требованиями, предъявленными к МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, просил признать недействительным договор №26722-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2023 года в части абз.1 п.3.1 с даты заключения Договора.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указал, что решением Красноперекоспкого районного суда г. Ярославля от 28.04.2023 года №2-758/2023 признано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства 

<

данные изъяты> признано право ФИО1 на заключение договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты> однократно, сроком на три года, в целях завершения строительства вышеуказанного объекта незавершенного строительства. Во исполнение решения суда МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подготовлен и представлен для подписания ФИО1 договор №26722-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2023 года сроком с 05.06.2023 года по 04.06.2026 года (п.6.2 Договора). Пунктом 3.1. Договора установлен ежегодная арендная плата в размере арендной платы, указанной в предыдущем договор аренды, заключённого в результате аукциона, от 12.12.2018 года №40а/2018 – 1 204 727 рублей в месяц. ФИО1 не согласился с указанным размером арендной платы, считает данное условие договора незаконным, в связи с чем договор аренды до настоящего времени не подан на государственную регистрацию и арендная плата в незаконно и необоснованно установленном размере ФИО1 не оплачивалась. Установление арендной платы в Договоре на условиях ранее заключенного договора аренды, по мнению ФИО1 незаконно и необоснованно в связи со следующим: 1. Договор аренды, заключенный в результате аукциона, от 12.12.2018 года №40а/2018, расторгнут по соглашению сторон 12.06.2020 года; 2. Настоящий договор аренды заключён не по результатам аукциона, а в связи с признанием судом права собственности на объект незавершенного строительства – то есть во исполнение вступившего в законную силу судебного акта; 3. К моменту заключения настоящего договора аренды на земельном участке, помимо незавершенного строительством объекта, находится ранее построенный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости 

<

данные изъяты> право собственности ФИО1 на которое зарегистрировано 25.11.2020 года – арендная плата для эксплуатации завершенных строительством объектов устанавливается в соответствии с действующим законодательством отлично от арендной платы на земельные участки, предоставленные для строительства, по иным ставкам; более того у собственника, расположенного на земельном участке объекта недвижимости возникает исключительное право на его приобретением в собственность за плату (ст.39.20 ЗК РФ). Размер арендной платы по договору №26722-о аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2023 года, исходя из указанных выше обстоятельств, подлежит установлению в порядке и в соответствии со ставками арендной платы, установленных приложением №1 и п.5 (п.п. 5.1 – 5.5) приложения №2 к постановлению мэрии г. Ярославля №441 от 22.05.2020 г., исходя из кадастровой стоимости земельного участка, вида разрешенного использования участка и двух расположенных на нем объектов. Согласно представлено представленному МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля справочному расчету, ежемесячный размер арендного платежа по Договору составляет 1 608,33 рублей. Арендная плата за период с 05.06.2023 года по 31.05.2024 года по подлежащим применению ставкам составила 19 085 рублей 52 копейки и оплачена ФИО1 Также ФИО1 уплачены пени за период с 05.06.2023 года по 31.08.2023 года в сумме 915,63 рублей в соответствии со справочным расчетом. Таким образом, условие п.3.1 договора №26722-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2023 года об установлении арендной платы в размере арендной платы, указанной в предыдущем договоре аренды, заключённом в результате аукциона, от 12.12.2018 г. №40а/2018 – 1 204 727 рублей в год, является недействительным, как не соответствующее подлежащему применению нормативному акту- постановлению мэрии г. Ярославля №441 от 22.05.2020 года и приложениям к нему.

Заявленные встречные исковые требования обосновала положениями п.1 ст.168 ГК РФ.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - истец) по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.07.2023 года. При заключении договора аренды на новый срок размер арендной платы не может быть ниже предыдущей.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску (далее – ответчик) ФИО1, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4, извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство об отложении судебного заседания.Судом заявленное стороной ответчика ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела признано необоснованным, сведений о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание стороной ответчика в ходатайстве не указано, соответствующих доказательств не представлено.

Учитывая вышеизложенное, судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Красноперекоспкого районного суда г. Ярославля от 28.04.2023 года №2-758/2023 признано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства 

<

данные изъяты>; признано право ФИО1 на заключение договора аренды земельного участка 

<

данные изъяты> однократно, сроком на три года, в целях завершения строительства вышеуказанного объекта незавершенного строительства. 

<

данные изъяты>

20 июня 2023 года между КУМИ мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком с 05.06.2023 года по 04.06.2026 года (далее – Договор аренды).

В соответствии с п.1.1 Договора аренды предметом указанного договора является земельный участок 

<

данные изъяты> Участок предоставлен в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства 

<

данные изъяты>.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в п.п. 3.1-3.6 договора. 

Так, в соответствии с п.3.1. Договора аренды пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, начисляется ежегодная арендная плата в размере арендной платы, указанной в предыдущем договоре аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона от 12.12.2018 года №40а/2018 в сумме 1 204 727 рублей 00 копеек

Указанный Договор аренды был подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке 18 июля 2023 года, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.4

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 этой статьи.

Согласно части 8 статьи 448 Гражданского кодекса условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом. 

В данном случае право на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта незавершенного строительства 

<

данные изъяты> в 2018 году на аукционе. 

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля (дело №2-758/2023), в соответствии с положениями пп. 10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, пп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ признано право ФИО1 на заключение Договора аренды однократно на три года в целях завершения строительства объекта незавершенного строительством.

Таким образом, заключая последующий договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства на основании вышеуказанного решения суда, установлена цель использования такого земельного участка, как и при заключении первоначального договора аренды с проведением аукциона, поэтому правомерным является сохранение принципа расчета арендной платы применительно к сложившимся между арендатором и арендодателем отношениям и оснований для изменения стоимости арендной платы, определенной по результатам аукциона, не имеется. 

Заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости без проведения торгов по существу является льготным порядком предоставления такого участка лицу, не успевшему завершить строительство в первоначально установленные сроки, в силу чего условия такого договора об арендной плате должны соответствовать размеру арендной платы, указанному в предыдущем договоре аренды и определенному изначально по результатам проведения торгов. В данном случае невыполнение таким лицом обязанности по завершению строительства в первоначальный срок аренды не может предоставлять ему права пользоваться земельным участком на более льготных условиях, в том числе в части размера арендной платы. 

Учитывая вышеизложенное, правовых оснований для признания абз.1 п.3.1. Договора аренды недействительными не имеется, в связи с чем встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Далее, суд соглашается с представленным стороной истца размером задолженности по Договору аренды земельного участка №26722-о от 20.06.2023 года. Данный расчет соответствует условиям заключённого между сторонами договора.

Доказательств, свидетельствующих о внесении платы по Договору аренды после 19.06.2024 года (уточнения исковых требований), в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает необходимым на основании ст. 333.19 НК РФ взыскать госпошлину в сумме 6 079 рублей 00 копеек в доход муниципального образования города Ярославля с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 

<

***>) к ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка №26722-о от 20.06.2023 года в размере 287 883 рубля 18 копеек.

Встречные исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в сумме 6 079 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья Е.С. Логвинова