УИД 26RS0009-01-2019-001031-98

Дело № 2-749/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 12 августа 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.06.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа 

<

адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., 30% готовности, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленное исковое требование мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, заключил с ФИО3 соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Благодарненского муниципального района 

<

адрес>, согласно которому ему был предоставлен земельный участок площадью 706,00 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, сроком до 08.04.2022 года, которое было передано истцу ФИО1, вместе с земельным участком. Однако срок вышеуказанного договора аренды истек 14.11.2018 года, готовность жилого дома составляет 30 %, чтобы зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, истцу необходимо заключить договор аренды земельного участка на новый срок. В связи с тем, что договор аренды не расторгнут, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, не погашена, он, как арендатор продолжает пользоваться участком, платит арендную плату, истец обратился в администрацию Благодарненского городского округа 

<

адрес> для заключения договора аренды указанного земельного участка на новый срок, но получил отказ, в виду того, что он не является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке. Узаконить право на объект недвижимости в несудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с чем он обратился в суд с рассматриваемым иском.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлен, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, по изложенным с иске основаниям. 

Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края просила рассмотреть иск без участия ее представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями подпункта 2 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, с согласия арендодателя - администрации Благодарненского муниципального района 

<

адрес>, заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей были предоставлены права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 706,00 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 6-7). Данное соглашение было надлежащим образом зарегистрировано (л.д. 8), что подтверждается также выпиской из ЕГРН в отношении указанного земельного участка (л.д. 16-19). В период действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ прежним арендатором - ФИО3 было получено разрешение № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома, которое вместе с земельным участком было передано истцу ФИО1 (л.д. 9).

На момент истечения срока вышеуказанного договора аренды - 14.11.2018 года, готовность жилого дома составила 30 %, что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства (л.д. 10-14).

По истечении срока договора аренды истец - арендатор продолжает пользоваться земельным участком и уплачивать арендную плату за него (л.д. 20).

Представитель истца в интересах последнего обратилась в администрацию Благодарненского городского округа Ставропольского края с предложением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, но получила отказ, в виду того, что ФИО1 не является собственником объекта незавершенного строительства (л.д. 21, 22).

В силу п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Иного способа оформить право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца не имеется.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства – жилой дом, возводится на основании разрешительной документации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах земельного участка, целевое назначение которого сохранено, в целом объект отвечает требованию безопасности.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, подтверждающие наличие, процент готовности объекта незавершенного строительства, наличие разрешения на его строительство, соответствие созданного строения разрешенному использованию земельного участка,, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что сохранение возведенного силами истца на принадлежащем ему земельном участке объекта незавершенного строительства не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки 130,7 кв. м, 30% готовности, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства - жилого дома, площадью застройки 130,7 кв. м, 30% готовности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 ФИО9 на указанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Судья А.М. Алиева