Дело № 2-1028/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 12 ноября 2018 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Строитель-3». В обоснование иска указал, что на правах пайщика владеет гаражным боксом №..., использует его по назначению, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо администрация МО ГО «Сыктывкар», при надлежащем извещении своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

ГСК «Строитель-3» прекратил деятельность юридического лица **.**.** в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от **.**.** № 129-ФЗ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решениями исполкома Эжвинского районного совета народных депутатов г. Сыктывкара №... от **.**.**, №... §1 от **.**.** зарегистрирован вновь созданный ГСК «Строитель-3» и утвержден его устав. 

Решениями исполкома Эжвинского районного совета народных депутатов г. Сыктывкара №... от **.**.**, №... от **.**.** ГСК «Строитель-3» разрешено строительство боксовых гаражей на территории отведенной кооперативу. 

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: по адресу ....

Членство ФИО1 в кооперативе ГСК «Строитель-3» с закреплением за ним спорного гаражного бокса №..., а также выплата им паевого взноса за гараж ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в дело паспортом на владение индивидуальным гаражом, списками членов и владельцев гаражей ГСК «Строитель-3».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от **.**.** ГСК «Строитель-3», зарегистрированный **.**.**, прекратил деятельность юридического лица **.**.** в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от **.**.** № 129-ФЗ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Коми от **.**.** сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №... в ГСК «Строитель-3», расположенный по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаражного бокса никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Таким образом, установлено, что спорный гаражный бокс был возведен истцом на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №..., расположенный по адресу ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года. 

Судья Н.Ю. Санжаровская