Дело № 2-6082/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-007255-80

Решение

 Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности, 

установил:

Истец, в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику, указав в его обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 23.06.2022 на основании которого, за истцом было признано право собственности на земельный участок, площадью 667+/- 9 кв.м., с кадастровым номером № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершей 11.10.2021. На земельном участке с кадастровым номером № располагается нежилое здание «Баня» кадастровый номер, №, принадлежащее ФИО8, запись о государственной регистрации права № от 10.11.2021. ФИО9 умерла 11.10.2021 года. На нежилое здание «Баня» кадастровый номер № было зарегистрировано право собственности после смерти ФИО10 Регистрация права на указанное нежилое здание производилась на основании доверенности номер №, номер регистрации в реестре № выданной ФИО11 31.08.2021г. на имя ФИО1 ФИО12, ФИО13. В связи со смертью Доверителя, полномочия по доверенности прекратились 11.10.2021г. и ФИО14 не имел полномочий на сдачу документов на государственную регистрацию. Таким образом, у ФИО15, отсутствовали полномочия для оформления нежилого здания «Баня», расположенного в границах данного земельного участка с кадастровым номером ФИО16 в собственность ФИО17

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание «Баня», кадастровый номер № №, находящееся в границах земельного участка площадью 667+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>). Прекратить за ФИО18 право собственности на нежилое здание «Баня», кадастровый номер № №, находящееся в границах земельного участка площадью 667+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о дате и времени судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах неявки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно гражданскому законодательству, сделка, совершенная на основании недействительной доверенности, оспорима.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Судом установлено, и усматривается из материалов дела, что ФИО1 ФИО19 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 23.06.2022, вступившего в законную силу 30.07.2022, запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23.06.2022, вступившим в законную силу 30.07.2022, за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, площадью 667+/- 9 кв.м., с кадастровым номером № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО20, умершей 11.10.2021. 

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № располагается нежилое здание «Баня» кадастровый номер, №, принадлежащее ФИО21, запись о государственной регистрации права №

ФИО22 умерла 11.10.2021 года.

Таким образом, на нежилое здание «Баня» кадастровый номер № было зарегистрировано право собственности после смерти ФИО23

Регистрация права на указанное нежилое здание производилась на основании доверенности номер №, номер регистрации в реестре №, выданной ФИО24 31.08.2021г. на имя ФИО1 ФИО25

В связи со смертью Доверителя, полномочия по доверенности прекратились 11.10.2021г. и ФИО26 не имел полномочий на сдачу документов на государственную регистрацию.

Согласно подп. 5 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом, у ФИО27, отсутствовали полномочия для оформления нежилого здания «Баня», расположенного в границах данного земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО28

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В рамках этого принципа земельный участок рассматривается как главная вещь, а всё, что прочно связано с ним, то есть здания Баня, является его принадлежностью. 

Нежилое здание «Баня», расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № неразрывно с ним связано и, безусловно, не может без него существовать. Следовательно, они должны участвовать в обороте совместно, комплексно.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 23.06.2022, вступившего в законную силу 30.07.2022.

Также, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27.12.2024 года.

С учетом вышеизложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО29 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО30 право собственности на нежилое здание «Баня», кадастровый номер № №, находящееся в границах земельного участка площадью 667+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

2. Прекратить за ФИО31 право собственности на нежилое здание «Баня», кадастровый номер № №, находящееся в границах земельного участка площадью 667+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская 

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года