Дело № 2-1539/2019

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Волгоград 

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Куликовой О.А.,

с участием представителей истца ФИО1-ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 к ФИО6 ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивировала тем, что 1 февраля 2016 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 5/12 доли нежилого помещения, общей площадью № кв.м., литер А3,а,а1, расположенного по адресу: г

<

адрес> с кадастровым номером №, стоимостью № рублей. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО4 заключен второй договор купли – продажи недвижимости, 5/12 доли здания – Орса с пристройкой, назначение- административное, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, Литер Б,Б1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью № рублей. Истец исполнил свои обязательства и выплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика. Однако произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество истец не может, поскольку на данные объекты наложен запрет регистрационных действий. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 5/12 доли нежилого помещения, общей площадью № кв.м., литер: А3, а, а1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и 5/12 доли административное здания Орса с пристройкой, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, литер: Б,Б1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; снять арест с указанного недвижимого имущества и исключить его из описи, наложенного судебным приставом – исполнителем Красноармейского районного отдела службы судебных приставов г.Волгограда УФССП по Волгоградской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседание исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Красноармейский районный ОСП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли – продажи 5/12 доли административного здания – орса с пристройкой, общей площадью №. м., инвентарный номер №, литер: Б, Б1, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 получил от ФИО1 оплату по договору в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли – продажи 5/12 доли нежилого помещения, общей площадью № кв.м., литер: А3, а,а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 получил от ФИО1 оплату по договору в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года были составлены акты приема – передачи указанных объектов недвижимости.

Как следует из представленных истцом договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым отчуждаются доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества, чем нотариально не удостоверены, а заключены в простой письменной форме.

Согласно ч. 3 ст. 15 вышеупомянутого закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Однако, как установлено в суде заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от ответчика ФИО4 не поступало.

Как следует из материалов дела на объекты недвижимости 5/12 доли административного здания – орса с пристройкой, общей площадью 88, 5 кв. м., инвентарный номер 010651, литер: Б, Б1, с кадастровым номером №-106 и 5/12 доли нежилого помещения, общей площадью 175 кв.м., литер: А3, а,а1, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, судебным приставом – исполнителем Красноармейского районного отдела судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области наложены запреты на совершение действий по регистрации данных объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а так же наложен арест определением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 19 апреля 2017 года.

Как следует из уведомления отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 34:34:080087:910 принадлежит на праве собственности ФИО4. Вместе с тем, договор купли – продажи от 1 февраля 2016 года, согласно которому отчуждаются доли вправе общей долевой собственного на указанный объект недвижимости нотариально не удостоверена. А заключен в простой письменной форме. В соответствии с ч.3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора, заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от стороны договора ФИО4 не поступало. Для возобновления осуществления государственной регистрации прав истцу необходимо устранить указанные препятствия. Согласно сведениями единого государственного реестра недвижимости, имеются з-запреты Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять любые регистрационные действия с объектами недвижимости ФИО4, на основании постановления о запрете регистрационных действий вынесенными уполномоченными органами.

Истцу разъяснено права предоставить заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок не более чем шесть месяцев однократно, а также заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судебным приставом – исполнителем Красноармейского районного отдела ССП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации объектов недвижимости: 5/12 доли административного здания – орса с пристройкой, общей площадью 88, 5 кв. м., инвентарный номер №, литер: Б, Б1, с кадастровым номером № и 5/12 доли нежилого помещения, общей площадью 175 кв.м., литер: А3, а,а1, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, наложенных на основании постановления судебного пристава – исполнителя Красноармейского районного отдела ССП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Красноармейского района г. Волгограда УФССП по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года исполнительное производство № № окончено.

Таким образом, в настоящее время на спорные объекты действует запрет на совершение действий по регистрации и арест, которые были приняты уполномоченным органом до 8 мая 2019 года и не отменены.

Кроме того, ФИО1 в исковом заявлении указала на то, что произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в связи с существующими ограничениями. Которые были наложены судебным приставом – исполнителем и судом после заключения договоров купли – продажи от 1 февраля 2016 года.

Однако, суд относится критически к указанным доводам истца, поскольку, как следует материалов дела супруга ответчика ФИО4 – ФИО7 дала свое согласие на продажу 5/12 доли административного здания – орса с пристройкой, общей площадью 88, 5 кв. м. и 5/12 доли нежилого помещения, общей площадью 175 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 27 августа 2019 года.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Арест на имущество, как мера процессуального принуждения, по своей правовой природе выражается в ограничении правомочий собственника, установленных в п. 1 ст. 209 ГК РФ, а именно в запрете распоряжаться арестованным имуществом.

Разрешая исковые требования ФИО1. оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств. Суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку наложенный арест в отношении спорных объектов недвижимого имущества и ограничения права распоряжения указанным имуществом продолжают действовать и в настоящее время, что препятствует, осуществлению государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО12 к ФИО6 ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда. 

Справка: решение принято в окончательной форме 30 августа 2019 года.

Судья О.С. Савокина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>