Копия 

№ № 2-871/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Оплачко Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика адвоката Бондаренко Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

истцы ФИО5, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО6 зарегистрирован в данном доме, однако выселился из него добровольно еще до заключения сделки купли-продажи от 17 мая 2023 года, личных вещей в доме не имеет, не ведет с ними общего хозяйства и бюджета, договор на пользование жилым помещением с ним не заключался, собственником жилья, а также членом семьи собственников не является, коммунальные платежи не производит. В настоящее время место его проживания истцам неизвестно.

Просят суд признать ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены ПАО БАНК ВТБ, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. 

Судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах неявившегося ответчика привлечена к участию адвокат Бондаренко Н.М., которая в судебном заседании просила принять решение в соответствии с требованиями закона.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просит вынести законное и обоснованное решение.

Третье лицо ПАО БАНК ВТБ извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником приобретают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО1 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны 17 мая 2023 года заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право общей совместной собственности истцов на указанное домовладение зарегистрировано в ЕГРН 18 мая 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 6 мая 2024 года.

В отношении данного объекта недвижимости установлено ограничение в виде ипотеки, сроком действия с 17 мая 2023 года – 326 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение, является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, начатой 18 апреля 2017 года, по данному адресу с 8 декабря 1980 года зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области, ФИО6 с 8 декабря 1980 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных суду доказательств установлено, что ответчик ФИО6 зарегистрирован в принадлежащем истцам домовладении, однако фактически в нем не проживает, какие-либо соглашения по пользованию домом между сторонами не заключались, собственником жилого помещения и членом семьи собственников жилого помещения ответчик также не является. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ни одного из указанных в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик не имеет. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со статьей 3, 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан производится по месту жительства. 

В силу абзаца 6 статьи 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку установлено, что ответчик фактически в домовладении, принадлежащем истцам на праве собственности, не проживает, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер, поэтому ответчик должен быть снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Ширяева

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2024 года.

Судья подпись Н.С. Ширяева