Дело № 2-2611/2020

22RS0015-01-2020-004422-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 02 ноября 2020 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матюшенко Ю.Е., помощником судьи Углицких А.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на жилой дом (Лит.А,А1), общей площадью 65,0 кв. м., жилой- 37,9 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС.

В период владения истцом в указанном жилом доме выполнена реконструкция с переустройством и перепланировкой, в результате чего, общая площадь дома увеличилась до 65,0 кв. м. 

Указанный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец, действуя через представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации АДРЕС края в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представлено.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 201 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства), кадастровый НОМЕР, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 45,1, по адресу: АДРЕС.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР, и ДАТА за НОМЕР соответственно.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома (Лит.А,А1), расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 65,0 кв. м., жилая – 37,9 кв. м.

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на переустройство и перепланировку (Лит.А) и возведение (Лит.А1).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости. 

Согласно техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в результате проведенного обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (Лит.А) по АДРЕС в АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС края соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

По заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта градостроительным требованиям, жилой дом (Лит.А,А1) по АДРЕС в АДРЕС не соответствует п.4 ст.13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского Собрания депутатов АДРЕС от ДАТА НОМЕР, регламентирующих минимальные отступы от передней линии границы земельного участка.

Выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. При этом суд принимает во внимание, что имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до принятия Федерального закона от ДАТА № 123-ФЗ (в ред. ДАТА).

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, жилой дом (Лит.А,А1), IV-й степени огнестойкости, расположенный по адресу: АДРЕС, в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам соответствует требованиям СП 4.13130.2013. Также эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом (Лит.А,А1) по АДРЕС в АДРЕС края в соответствии с п.6.5 СП 55.13330.2011 имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу; и в соответствии с п.6.1 СП 55.13330.2011 обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.17 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах дела, наличии соответствующих заключений компетентных органов и отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой АДРЕС в АДРЕС края в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит.А,А1), общей площадью 65,0 кв.м., жилой- 37,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова