КОПИЯ

№ 2-514/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 19 февраля 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж. 

В обосновании заявленных требований истец указала что, она в ** ** **** году купила гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Гараж принадлежал Т. Г.Б. на основании выписки из распоряжения № от ** ** **** «Об отводе земельных участков и разрешении строительства кооперативных гаражей». Т. Г.Б. умер, но дата смерти неизвестна. Истец пользуется гаражом с ** ** **** года, несет бремя содержания. 

Просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации МО г. Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленного отзыва не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании распоряжения администрации г. Бузулука Оренбургской области от ** ** **** № Т.Б.Г. был отведен земельный участок под строительство хозяйственных сараев размером 

<

данные изъяты> в существующем погребном строительном кооперативе 

<

адрес>, данное обстоятельство явствует из архивной справки от ** ** **** №.

Т.Б.Г. продал ФИО1 гараж кирпичный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ** ** ****.

Согласно свидетельству о смерти серии № Т.Б.Г., ** ** **** года рождения умер ** ** ****.

Согласно Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти Т. Б.Г., ** ** **** года рождения умершего ** ** ****, не заведено.

Из ответа Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука следует, что нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>», гараж №, расположен в одном ряду с ранее оформленными гаражами и за пределами земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в данном районе, соответствует Правилам землепользования и застройки г. Бузулука, утвержденным постановлением администрации г. Бузулука от 23 марта 2023 года №462-п, строительным нормам и правилам.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-514/2024, УИД 56RS0008-01-2023-003950-20, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.