гр.д.№2(1)-802/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Бондаренко К.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.), образование и просвещение; гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта, обслуживание автотранспорта; офисы различных организаций, деловое управление, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве государственной собственности Оренбургской области 02.11.2012 в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от 18.05.2017 №56/000/025/2017-4246).

Согласно сведениям ЕГРН на праве собственности ФИО1 принадлежат объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке: 

- нежилое помещение, склад, литер Б1, с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 28.03.2017 №56/000/014/2017-3974);

- нежилое помещение, учебный корпус с подвалом, литер ЕЕ1Е2Е3, с кадастровым номером №, общей площадью 356,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 28.03.2017 №56/000/014/2017-3969);

- нежилое помещение котельной, с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 28.03.2017 №56/000/014/2017-3972);

- нежилое помещение гаража, учебного класса, тренажерного кабинета, с кадастровым номером №, общей площадью 386,2кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 28.03.2017 №56/000/014/2017-3971).

В связи с тем, что использование земли в соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ является платным, в адрес ФИО1 письмом министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 29.03.2017 №КК-12-15/4229 была направлена претензия о необходимости оплаты суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени оплата за использование земельного участка не произведена. Факт пользования ответчика земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. В связи с чем ФИО1 обязана возвратить истцу неосновательное обогащение, возместив то, что она сберегла вследствие незаконного пользования земельным участком. 

Просили взыскать с ответчика в свою пользу 83430 рублей 63 коп., в том числе: 74657 рублей 28 коп. – сумма неосновательного обогащения в результате фактического пользования земельным участком за период с 01 марта 2015 года по 28 февраля 2017 года включительно; 8773 рубля 35 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2015 года по 31 мая 2017 года включительно. 

В судебное заседание представитель истца не явился, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала. 

Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из данной нормы следует, что неосновательное обогащение возникает при отсутствии правовых оснований для приобретения или сбережения имущества за счет другого лица.

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги в качестве средства платежа, средства погашения долга.

По п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии со т.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.7 Закона Оренбургской области от 03.07.2015 №3303/903-V-ОЗ «о порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области», в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области, принято Постановление Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 №109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» (вместе с «Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»).

Порядок определяет способы расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленные в аренду без торгов.

В целях организации осуществления полномочий министерства по администрированию доходов от использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, разработан порядок администрирования доходов от использования и продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, утвержденный приказом Министерства от 28.04.2015 №283 (в ред. От 20.05.2016 №555).

В соответствии с п.3 порядка администрирования сроки и периодичность начисления сумм неосновательного обогащения при составлении расчета аналогичны установленным Порядком для договоров аренды земельных участков.

Размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется уполномоченным органом – министерством, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в соответствии со ставками арендной платы;

в) на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2 Порядка).

Из содержания п.3 Порядка следует, что арендная плата, определяемая на основании кадастровой стоимости земельного участка, рассчитывается в размере 0,2 процента в соотношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, помещения в здании, сооружении, принадлежащие лицам на праве собственности, хозяйственного ведения.

Исчисление стоимости неосновательного обогащения осуществляется исходя из кадастровой стоимости и иных характеристик земельного участка, действующих на дату составления расчета (п.3 Порядка администрирования).

На основании п.26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №34, Пленума ВАС РФ №15 от 04.12.2000) на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользоваться чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги. Вместе с тем, следует иметь в виду, что по отношению к убыткам проценты, так же как и неустойка, носят зачетный характер.

Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 порядка администрирования для целей исчисления процентов в расчете число дней в году принимается равным 365 календарным дням. Периоды просрочки исчисляются в календарных днях.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.), образование и просвещение; гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта, обслуживание автотранспорта; офисы различных организаций, деловое управление, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве государственной собственности Оренбургской области 02.11.2012 в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от 18.05.2017 №56/000/025/2017-4246).

Согласно сведениям ЕГРН на праве собственности ФИО1 принадлежат объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке: 

- нежилое помещение, склад, литер Б1, с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 28.03.2017 №56/000/014/2017-3974);

- нежилое помещение, учебный корпус с подвалом, литер ЕЕ1Е2Е3, с кадастровым номером №, общей площадью 356,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 28.03.2017 №56/000/014/2017-3969);

- нежилое помещение котельной, с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 28.03.2017 №56/000/014/2017-3972);

- нежилое помещение гаража, учебного класса, тренажерного кабинета, с кадастровым номером №, общей площадью 386,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 28.03.2017 №56/000/014/2017-3971).

В связи с тем, что использование земли в соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ является платным, в адрес ФИО1 письмом министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 29.03.2017 №КК-12-15/4229 была направлена претензия о необходимости оплаты суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени оплата за использование земельного участка не произведена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 обязана возвратить Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области неосновательное обогащение, возместив то, что она сберегла вследствие незаконного пользования земельным участком.

Согласно представленным истцом расчетам размер подлежащей взысканию с ответчика суммы составляет 74657,28 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8773,35 руб. Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

Расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 56:37:0101074:181 (2919626,40 руб.), общей площади всех объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на праве собственности (793,4 кв.м.), общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке (1241,1 кв.м.). 

Оценивая в совокупности положения указанных выше норм права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ также подлежит взыскать государственную пошлину в размере 2702 рубля 92 коп. 

Руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 83430 рублей 63 коп., в том числе: 74657 рублей 28 коп. – сумма неосновательного обогащения в результате фактического пользования земельным участком за период с 01 марта 2015 года по 28 февраля 2017 года включительно; 8773 рубля 35 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2015 года по 31 мая 2017 года включительно. 

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета, согласно нормам отчисления, установленным бюджетным законодательством, государственную пошлину в размере 2702 рубля 92 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин