Дело № 2-180/17 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 14 февраля 2017 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,

при секретаре Ганзиковой Л.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № №, согласно которого заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 102 календарных месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 

<

данные изъяты> % годовых (в разных периодах), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> рублей. Заем предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого было оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона, как способа обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком условий кредитного соглашения, был заключен договор купли – продажи квартиры при ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с использованием кредитных средств было в собственность заемщика приобретено следующее недвижимое имущество - квартира, состоящая из 

<

данные изъяты> жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчик систематически с ДД.ММ.ГГГГ нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности по договору займа, однако платежей за кредит до настоящего времени не поступало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по процентам за пользованием кредитом. Истец просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ОАО АБ «Пушкино»; взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом; обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, заложенную по договору купли-продажи при ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, в иске просит отказать.

Ответчик ФИО1 суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 иск не признал и пояснил, что задолженности по оплате кредита его сын не имеет, платежи вносятся своевременно и в полном объеме. Заявленные исковые требования являются необоснованными, в иске просит отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный банк «Пушкино» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 102 календарных месяцев с уплатой 

<

данные изъяты> % годовых для приобретения квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> (л. д. 7-15).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст.14 указанного Федерального закона).Таким образом, отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих по программе военной ипотеки, регламентируются Федеральным законом от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ 10.07.2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 21-22).

Целевой жилищный заем предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 

<

данные изъяты> рубля при получении ипотечного кредита по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ОАО «АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК «ПУШКИНО», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящего из 

<

данные изъяты> комнат, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 приобретена спорная квартира (л.д. 18-20); поскольку квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа, она считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, является истец - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 3.6 договора ипотечного кредита заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. При этом договором ипотечного кредита (п. 3.7) определено, что платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа.

Согласно представленным суду документам, ФГКУ «Росвоенипотека» во исполнение обязательств договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с графиком регулярно осуществляло и осуществляет платежи в счет погашения договора ипотечного кредита, о чем свидетельствует копия карточки учета средств и расчетов по именному накопительному счету ФИО2, как участника НИС (л.д. 81-88); при этом, нарушений, связанных с выполнением условий договора ипотечного кредита как со стороны ответчика ФИО1, так и со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» судом не установлено.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику требование о досрочном истребовании задолженности, при этом сумма просроченной задолженности определена в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 47-48). Однако, согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ. по счету № (текущий счет физического лица ФИО1) ОАО «АБ «Пушкино», осуществлявшего, в соответствии с договором ипотечного кредита, финансовое сопровождение расчетов заемщика с ОАО «АИЖК», ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей от ФГКУ «Росвоенипотека» во исполнение обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки, средства со счета № в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены в качестве платежа за текущий месяц в адрес истца. При этом ОАО «АБ «Пушкино», на момент совершения банковской операции, являлся действующим банком и лишь ДД.ММ.ГГГГ приказами Центрального Банка РФ №№ ОД-673, ОД-674 у ОАО «АБ «Пушкино» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ФИО1 были полностью выполнены условия договора ипотечного кредита, платежи в счет погашения кредита по настоящее время вносятся своевременно и в полном объеме, никаких существенных нарушений условий кредитного договора ответчиком допущено не было, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для расторжения кредитного договора, взыскания оставшейся остатка ссудной задолженности и процентов и обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются незаконными, не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в иске к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ