Дело №

УИД 27RS0№-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Дудко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Шабановой Е.М.,

с участием истца ФИО6, ее представителя ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании убытков в виде упущенной выгоды,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 и с учетом уточнений просила взыскать с ответчика убытки в виду упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 500 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, однако пользоваться ею не может до настоящего времени, поскольку прежним владельцем ФИО7 чинятся ей препятствия. Так ответчик был надлежащим образом многократно уведомлен о продаже указанного жилого помещения еще с ДД.ММ.ГГГГ, однако последний выселяться с указанного жилого помещения отказался. У ответчика в собственности имеются ещё две квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО9, 

<

адрес> «Б», 

<

адрес>, ул. 11. ФИО2, 

<

адрес>, а также у его супруге имеется в собственности объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> «Г», 

<

адрес>. В рамках дела о банкротстве ФИО7 (№ неоднократно были доказаны факты злоупотребления правом ответчика в отношении истца ФИО6, в том числе и по настоящим требованиям об освобождении квартиры. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> по делу № ответчик был признан утратившим право пользования указанной квартирой, а ранее решением этого же суда по делу № на него была возложена обязанность передать ФИО6 ключи от спорного жилого помещения. В настоящее время ответчик проживает в квартире, что лишает истца извлекать доход от сдачи этой недвижимости в найм за плату и получать выгоду. В связи с изложенным истец обратилась в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольной формы) к участию в деле привлечена финансовый управляющий ФИО7 – ФИО10

Финансовый управляющий ФИО7 – ФИО10 извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик, в адрес которого своевременно направлялись уведомления о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

В письменных пояснениях арбитражный управляющий ФИО7 - ФИО10 указала, что ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, передать указанную квартиру и все комплекты ключей от нее финансовому управляющему по акту приема-передачи, снять с регистрационного учета всех прописанных в квартире лиц в виду ее продажи в рамках дела о банкротстве. ФИО7 после получения уведомлений указанных действий не осуществил. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности к ФИО6 на указанное жилое помещение. Длительный период регистрации права собственности на квартиру связан с изменением порядка снятия Росреестром запрета на регистрационные действия в отношении реализованной квартиры, которые ранее были наложены ФИО7 в рамках рассмотрения гражданского спора с ФИО6 (дело № Индустриального районного суда 

<

адрес>). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> должником и членами его семьи не освобождена. При этом ФИО7 имеет на праве собственности иные жилые помещения, в том числе: - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 68 кв. м, этаж 5, адрес: 

<

адрес>, ул. ФИО9, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, кадастровый № (определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №А73-1334/2022, оставленным в силе Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира исключена из конкурсной массы должника как единственное пригодное для постоянного проживания помещение); - 1/2 доли в квартире, назначение: жилое, общей площадью 38,2 кв. м, этаж 11, адрес: 

<

адрес>, ул. ФИО2, 

<

адрес>, кадастровый №. Его супруга ФИО8 имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> «Г», 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО6 И ее представитель ФИО12 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно указав, что ДД.ММ.ГГГГ все ранее прописанные в спорном жилом помещении граждане сняты с регистрационного учета, находятся в квартире незаконно. Написано заявление в полицию о привлечении к ответственности за самоуправство, проникновение в чужое жилое помещение.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что брак между ФИО7 и ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу о разделе совместно нажитого имущества, следует, что за ФИО7 признано право собственности на 4 408/10 000 доли в праве на квартиру по адресу 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А73-1334/2022 заявление о признании ФИО7 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов гражданина. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имуществом ФИО7 утверждена ФИО11 ФИО7 на праве собственности принадлежат (принадлежали) следующие жилые помещения: 4 408/10 000 доли на 

<

адрес>.39 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (реализована в рамках дела о банкротстве); ? доли 

<

адрес>.91 по ул. ФИО2 

<

адрес>; 

<

адрес>.7Б по ул. ФИО9 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из конкурсной массы должника ФИО7 исключено жилое помещение 

<

адрес>.7Б по 

<

адрес> как единственное пригодное для постоянного проживания помещение. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 195 кв.м. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО10 и ФИО6, продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимое имущество – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Финансовым управляющим ФИО10 в адрес ответчика были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уведомления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно освободить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, передать указанную квартиру и все комплекты ключей от нее финансовому управляющему по акту приема-передачи, снять с регистрационного учета всех прописанных в квартире лиц в виду ее продажи в рамках дела о банкротстве. Требования оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Заочным решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО7 возложена обязанность передать комплект ключей ФИО5 от жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Заочным решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданском уделу № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО4, признаны утратившими право пользование жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета по адресу - 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика об отмене заочного решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик продолжает в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика.

С учетом изложенного и учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, собственник в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд полагает требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в сумме 290 500 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную с учетом справки ООО «Оценка_27» согласно которой вероятная среднерыночная стоимость аренды, квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 83 000 руб..

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства в подтверждение доводов о неполучения доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), а именно справка о наиболее вероятной среднерыночной стоимости аренды объекта недвижимости в размере 83 000 руб./мес. составленная ООО «Оценка 27» по инициативе истца. Суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 573,55 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета цены иска 337 354,84 руб., а впоследствии, истцом были уменьшены исковые требования, размере излишне оплаченной государственной пошлины в размере 468 руб. подлежит возврату истцу (6 573,55-6 405).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) убытки в виде упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 405 руб., 

Возвратить ФИО6 (паспорт №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 468 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Дудко 

Дата составления мотивированного решения 03.07.2024 года.

Судья Н.Е. Дудко 

(копия верна)