Дело № 2 -154/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи - Ситник И.А.,

при секретаре Якшибаевой А.У.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, и ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, в качестве соистца привлечен несовершеннолетний ФИО5 С учетом уточнений в обоснование требований указано, что несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО6 и его единственным наследником по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер в 

<

адрес>. О смерти ФИО6 истцы узнали из направленной им телеграммы. В середине ДД.ММ.ГГГГ бывшая супруга умершего ФИО6 - истец ФИО1 от ФИО7, проживающего в квартире по адресу: 

<

адрес> по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, узнала, что ФИО1 при жизни занимался приватизацией квартиры по адресу: 

<

адрес>, в оформлении приватизации ему помогали риелторы - ФИО8 и ФИО9 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО8 и ФИО9 договор на приватизацию и договор на продажу с одновременной покупкой квартиры, для чего выдал им доверенность. Риелторы собрали документы для приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и заключили от его имени договор о безвозмездной передаче нежилого помещения в собственность, не зная о смерти ФИО1

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру не зарегистрировано. в связи с чем она не может быть включена в наследственную массу наследодателя ФИО6 

На основании изложенного, истцы просят включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6.

Истцы ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду показал, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. На момент заключения договора приватизации спорной квартиры действие выданной ФИО6 доверенности было прекращено в связи с его смертью. Договор приватизации в органах осуществляющих государственную регистрацию права не зарегистрирован, у наследодателя право на спорную квартиру не возникло, в связи с чем, признание права за наследником ФИО5 в порядке наследования невозможно.

Представители третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, органа опеки и попечительства Администрации по Кировскому району города Уфа Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направили.

Третье лицо - нотариус нотариального округа г. Уфы ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направил.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан (http://leninski.bkr.sudrf.ru).

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 2,7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснений изложенных в абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, предметом доказывания в рамках настоящего спора и необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами.

При этом не исключена также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО6 являлся с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО6 иных лиц зарегистрированных в указанном жилом помещении не имелось(справка МУП Единый расчетный кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан о ДД.ММ.ГГГГ №).

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 состоял в браке с ФИО1 (свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС Кировского района г.Уфы Республике Башкортостан).

От брака с ФИО6 у ФИО6 имеется сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( свидетельство о рождении I- АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС Кировского района г.Уфы Республике Башкортостан).

ФИО6 и несовершеннолетний ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Приговором Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.111 Уголовного кодекса Российской Федерации с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 6 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима, взят под стражу в зале суда и до вступления приговора в законную силу подлежал содержанию в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № ( свидетельство о смерти №, выданное специализированным отделом ЗАГС г.Уфы Государственного комитета Республике Башкортостан).

О смерти ФИО6 

<

адрес> в адрес его бывшей супруги - ФИО1 была ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма.

Из договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6(Заказчик) и ФИО9, ФИО8 ( Исполнители), следует, что Исполнители обязались по поручению Заказчика, совершить действия, направленные на подготовку пакета документов для приватизации, а также на регистрацию договора приватизации и на получение выписки из ЕГРП Заказчика на объект недвижимости: 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6(Заказчик) и ФИО9, ФИО8 ( Исполнители) был заключен договор на продажу с одновременной покупкой недвижимости, в соответствии с которым Исполнители приняли на себя обязательства совершить действия направленные на продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при условии поиска и одновременного приобретения другого объекта недвижимости: частного дома с баней в Ленинском районе (

<

адрес>) города Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 были выданы ФИО9 и ФИО8 нотариально заверенные доверенности на приватизацию в его собственность квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом ФИО11 в реестре №) и на продажу вышеуказанной квартиры (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом ФИО11 в реестре №).

По заявлению ФИО9, действующей от имени ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с договором передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующим на основании Положения, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность ФИО6 в порядке приватизации.

Однако, вышеуказанный договор в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем спорного жилого помещения является муниципальное образование городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 суду показали, что ФИО6 обратился к ним в ДД.ММ.ГГГГ с поручением приватизировать квартиру и впоследствии ее продать с покупкой индивидуального жилого дома. Они заключили договор на приватизацию и договор на продажу квартиры с последующей покупкой жилого дома, для чего ФИО6 выдал доверенность на совершение необходимых действий. ФИО6 также сообщил, что находится под следствием. По предоставленной доверенности они подготовили пакет документов, необходимых для приватизации квартиры, сдали в Администрации муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан для заключения договора передачи квартиры в собственность, в начале ДД.ММ.ГГГГ получили договор и другие документы, которые нужно было сдать в регистрирующий орган. Однако зарегистрировать право собственности за ФИО6 не успели. В середине ДД.ММ.ГГГГ к ним пришла ФИО1, представилась бывшей супругой ФИО6 и сообщила, что он умер следственном изоляторе. Все имеющиеся документы они передали ФИО1 для оформления наследства несовершеннолетним ФИО5 

Из запрошенного судом наследственного дела к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное наследственное дело открыто нотариусом нотариального округа г. Уфа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына умершего ФИО6 - ФИО5, действующего с согласия своей матери ФИО1 В качестве наследственного имущества указана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> права на денежные средства, внесенные во вклады на счета, находящиеся в ПАО "Сбербанк России".

Иные наследники не заявлены. Свидетельство оправе на наследство не выдавалось.

Проанализировав установленные обстоятельства и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО6, при своей жизни, выразил волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Намерение ФИО6 приватизировать занимаемое им жилое помещение, выражено, в том числе, путем заключения с ФИО9, ФИО8 договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ, оформления на их имя нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которое в дальнейшем изменено не было. Представитель ФИО6- по доверенности ФИО9 подала заявление о передаче ФИО6 в собственность квартиры, услуги по оформлению договора приватизации оплачены, договор передачи от имени ФИО6 подписан представителем.

Иных обстоятельств, препятствующих реализации ФИО6 права на приватизацию занимаемой квартиры, не установлено.

Доводы представителя Администрации муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан суд считает необоснованными.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Пунктом 2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Судом установлено, что ФИО6 умер в 

<

адрес>, о чем его доверенным лицам, не являющимся его родственниками, не было известно и не должно было быть известно. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст. п. 2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации для наследника ФИО5 действия доверенных лиц по оформлению прав на квартиру, совершенные по поручению умершего ФИО6, имеют законную силу. 

То обстоятельство, что право собственности на спорное жилое помещение при жизни ФИО6 зарегистрировано не было, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника о включении этого жилого помещения в наследственную массу, что соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в абз. 3 п. 8 Постановления N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9"О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку сыном умершего ФИО6 - ФИО5, действующим с согласия своей матери ФИО1, в шестимесячный срок, предусмотренный для подачи заявления, подано заявление о принятии наследства, открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО6, иных наследников не установлено, требование о признании права собственности ФИО5 на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6 подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, и ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.А. Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2019 года.

Судья И.А. Ситник