К делу № 2-4602/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО2, на основании решения Ленинского РИКА № 274 от 27.07.1977 г. Указанный гараж был построен ФИО2 на отведенном автокооперативу «Москвич» земельном участке для размещения гаражей в 1979 г.

В 1992 году ФИО1 приобрел указанный гараж у ФИО2 по частной расписке, с этого времени истец открыто владеет и пользуется гаражом, оплачивает все необходимые взносы в кооператив, однако надлежащим образом оформить сделку не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от оформления документов. Все условия по договору купли-продажи истец выполнил полностью, деньги передал, владеет и пользуется гаражом как своим собственным, производит ремонт.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 406 установлено, что спорный гараж соответствует строительным и иным требованиям, размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Техническим заключением ООО «АКБ» от 15.08.2017 г. установлено, что строительные конструкции спорного гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, строительных и других норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию истцу отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих его право собственности на гараж.

Просит суд признать действительной сделку купли-продажи гаража № лит. «Г, п/Г» расположенного 

<

адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, лит. «Г, п/Г» общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Смирнова И.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представил.

Представитель Администрации г. Шахты по доверенности ФИО3 в суд явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В суде установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 5-12), гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО2, на основании решения Ленинского РИКА № 274 от 27.07.1977 г. (л.д. 13).

Из текста расписки (л.д. 37) следует, что 23.03.1992 г. ФИО2 продал гараж 

<

адрес> ФИО1. Получил деньги в сумме 3350 руб.

Указанная расписка подписана только от имени продавца, подписи покупателя в ней не имеется.

Суд считает, что в нарушение ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаража не заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что влечет его недействительность.

Кроме того, в указанной расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, поскольку не указано – какой именно гараж 

<

адрес> ФИО2 продал ФИО1 (отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке), поэтому условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оснований возникновения права собственности на спорный гараж у ФИО1, как то – создание имущества, наличие какого-либо договора об отчуждении гаража в пользу ФИО1 (договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества), либо перехода права собственности в порядке наследования, судом в настоящем споре не установлено, поэтому в иске о признании за ФИО1 права собственности на спорный гараж следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.