Дело № 2-1202/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года 

<

адрес>

Железнодорожный городской суд 

<

адрес> в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что 24.11.2014 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №) о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: 

<

адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 9, номер на площадке 8, площадью 45 кв.м., стоимость которой составляет 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив указанную сумму. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 06.07.2016 года ему были переданы ключи от квартиры по вышеуказанному адресу, подписан договор управления многоквартирным домом. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> и взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24 963 рублей.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещались о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств от них в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 24.11.2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен №н), по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 

<

данные изъяты>. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. 

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от 21.06.2016 года. 

Постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> микрорайона «Центр-2» 

<

адрес>

Согласно разрешению № от 06.06.2016 года 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

06.07.2016 года истцу был выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому на основании договора № от 24.11.2014 года он направлен для оформления документов по коммунальным услугам. 

В последствии между ФИО1 и ООО «ТПС Эксплуатация» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. ФИО1 пользуется и владеет спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с чем, в настоящее время почтовый адрес спорной квартиры - 

<

адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения прав истца. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит подлежащим признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> Учитывая то, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, суд находит также подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО2 Фидаиловича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24 963 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2018 года