Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 24 октября 2017г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО2, ФИО14 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, прекращении записи о государственной регистрации договора аренды, прекращении записи о государственной регистрации ограничения права и обременения в виде аренды, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО13, ФИО2, ФИО14 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, прекращении записи о государственной регистрации договора аренды, прекращении записи о государственной регистрации ограничения права и обременения в виде аренды, 

В обоснование иска указано, что ФИО28, являясь индивидуальным предпринимателем, 16 февраля 2010 года заключил Договор № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, кадастровый номер: №, площадью 2209800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес 

<

адрес> с собственниками земельных долей, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тамбовской области 17 марта 2010 года, номер государственной регистрации № Сторонами по Договору аренды являются: арендатор ФИО29, Арендодателями граждане: ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО18.

13 июня 2010 года ФИО30 умер.

Его супруга ФИО13, дочь ФИО2 и несовершеннолетняя дочь ФИО14 вступили в наследство на принадлежащее ему имущество, получив при этом соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону от 12 июля 2012 года.

Согласно с ч. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ответчики унаследовали на неопределенный срок и право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, то есть права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчикам после смерти ФИО31.

С указанного времени, с 2010 года по 2016 год включительно ответчики систематически не выплачивают истцам арендную плату, предусмотренную разделом 3 Договора, которую обязаны уплачивать ежегодно до 20 декабря текущего календарного года, что является существенным нарушением условий договора. Истцы считаютт, что указанный Договор аренды должен быть расторгнут по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 407 ГК РФ, стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Требование о расторжении Договора № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 16 февраля 2010 года, кадастровый номер: №, полученное ответчиками 10 июня 2017 года, оставлено без удовлетворения и Договор предложено расторгнуть в судебном порядке.

На основании подпункта 3 статьи 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора путем направления в адрес ответчиков требования о расторжении договора аренды земельного участка соблюден.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Более того, из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проведенным общим собранием собственников земельных долей путем выдела образованы три самостоятельных земельных участка, которые поставлены на государственный кадастровый учет в 2016-2017 годах, и которым присвоены следующие кадастровые номера:

- №, площадью 457200 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: 

<

адрес> право собственности в котором зарегистрировано за ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО6 и ФИО7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.02.2017 г. выданной Управлением Росреестра по Тамбовской области на который 20.02.2017 года зарегистрировано обременение в пользу умершего ФИО32 за № №;

- №, площадью 1219200 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: 

<

адрес>, право собственности в котором зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО12, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО11, ФИО10 и ФИО9, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2017 г. выданной Управлением Росреестра по Тамбовской области на который 20.04.2017 года зарегистрировано обременение в пользу умершего ФИО33 за № № 

- №, площадью 457200 кв. м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: 

<

адрес>, право собственности в котором зарегистрировано за ФИО8, что подтверждается также Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2017 г., выданной Управлением Росреестра по Тамбовской области на который 12.05.2017 года зарегистрировано обременение в пользу умершего ФИО34 за№ №

Собственник земельной доли ФИО18, не изъявив желание выделиться, оставила свою земельную долю на земельном участке с кадастровым номером №

При устном обращении в обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области о погашении записи об обременении истцам было предложено обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 407, 619, 452, 1112, 1152 ГК РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 131-132, 194-198 ГПК РФ, просят: 

- расторгнуть Договор № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного с ИП главой КФХ ФИО35 16 февраля 2010 года, 

- прекратить запись о государственной регистрации от 17 марта 2010 года Договора № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, кадастровый номер: №, за № №, площадью 2209800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес> 

- прекратить запись о государственной регистрации об ограничении и обременения от 20.04.2017г. за № № на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровой номер: №, площадью 457200 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: 

<

адрес>

- прекратить запись о государственной регистрации об ограничении и обременении от 20.04.2017 г. за № № на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровой номер: №, площадью 1219200 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: 

<

адрес>

- прекратить запись о государственной регистрации об ограничении и обременении от 12.05.2017 г. за № № на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровой номер: №, площадью 457200 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: 

<

адрес>

Определением суда от 21.09.2017г. по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены собственники земельных долей ФИО15, ФИО17 и ФИО18 (л.д.103).

Определением суда от 24.10.2017г. по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен наследник собственника земельной доли ФИО36, умершего 11.06.2017г. (л.д.117), - ФИО19.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и их представитель по доверенностям ФИО20 в судебное заседание не явились, о явке извещены (л.д.165-169, 171-175, 179-182), представитель истцов ФИО20 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме (л.д.158).

Ответчики ФИО13, ФИО2, ФИО14 в судебное заседание не явились, о явке извещены (л.д.176-178), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить и расторгнуть договор аренды (л.д.100,101). 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО15, ФИО17, ФИО18 и ФИО19 в судебное заседание не явились, о явке извещены (л.д.170, 161-164), ранее представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить (л.д.115, 128, 148, 150).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, нотариус г. Жердевки и Жердевского района ФИО21, представитель Управления Росреестра по Тамбовской области, представитель органа опеки и попечительства администрации Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о явке извещены (л.д.155, 157, 160), нотариус ФИО21 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.159).

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с ч. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что между собственниками земельных долей, являющихся истцами и третьими лицами по настоящему делу, был заключен договор № 1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 16.02.2010г. с ФИО37 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д.35-41).

13 июня 2010г. ФИО38 умер. В наследство после его смерти вступили: супруга ФИО13, дочь ФИО2, дочь ФИО14, и получили свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.45-47).

Таким образом, ФИО13, ФИО2 и ФИО14 унаследовали и право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, то есть права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчикам после смерти ФИО39.

Из заявленных исковых требований следует, что после смерти арендатора ФИО40 арендная плата собственникам земельных долей не выплачивалась.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании статьи 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. В этой же статье указано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Условия договора № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 16 февраля 2010 года ответчиками нарушены, арендная плата не выплачивается. В связи с этим, ответчикам было направлено требование о расторжении указанного договора аренды (л.д.42), которое не исполнено и указано о возможности расторжения договора аренды в судебном порядке.

Ответчики: ФИО13, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО14. и ФИО2 признали иск в полном объеме, о чем указали в письменных заявлениях (л.д.100,101).

Признание иска ответчиками не противоречит ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, п. 1 ст. 46 ЗК РФ, ст. ст. 307, 309, 619, 452 ГК РФ, и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому может быть принят судом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, а договор № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 16 февраля 2010 года необходимо расторгнуть и прекратить запись о его государственной регистрации.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что из земельного участка с кадастровым номером № выделены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (л.д.48-58), земельные долив которых принадлежат истцам, ответчикам и третьим лицам по настоящему делу. На указанные земельные участки зарегистрированы ограничение прав и обременения в виде аренды. 

В связи с тем, что заявленные исковые требования удовлетворены, необходимо прекратить запись о его государственной регистрации ограничения прав и обременения в виде аренды на указанные земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть Договор № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный 16 февраля 2010 года между участниками общей долевой собственности с ИП ФИО41. 

Прекратить запись о государственной регистрации ограничения прав и обременения в виде аренды от 17.03.2010г. № №, земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес> 

Прекратить запись о государственной регистрации ограничения прав и обременения в виде аренды об ограничении и обременения от 20.02.2017г. № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровой номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: 

<

адрес>

Прекратить запись о государственной регистрации ограничения прав и обременения в виде аренды об ограничении и обременения от 20.04.2017г. № №, земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровой номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: 

<

адрес>

Прекратить запись о государственной регистрации ограничения прав и обременения в виде аренды об ограничении и обременения от 12.05.2017г. № №, земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровой номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 30.10.2017г.

Председательствующий Л.А. Татарников