Дело № 2-№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года 

<

адрес>

Староюрьевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Гавриша С.А.,

при секретаре Волковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования - 

<

адрес>, в лице администрации 

<

адрес>, к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование - 

<

адрес>, в лице администрации 

<

адрес>, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1, проживающим по адресу: 

<

адрес> (паспорт № выдан Староюрьевским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, местоположение: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан арендатору постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно акта приема-передачи. Договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Свои обязательства по договору ответчик полностью не выполнил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.7. договора предусмотрена пеня за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

На момент предъявления иска задолженность ответчика перед истцом составляет 1671,79 рублей, из них 1084,80 рублей - недоимка, 586,99 рублей - пеня.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с просьбой об оплате задолженности (от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ за № направлена претензия о погашении задолженности и предложение о расторжении договора аренды в 15-тидневный срок после направления данного предложения.

При указанных обстоятельствах просит взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования 

<

адрес>, в лице администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1671,79 рублей, из них: 1084,80 рублей - недоимка, 586,99 рублей - пеня.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца муниципального образования - 

<

адрес>, в лице администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился дважды. Заказные судебные письма возвратились с отметкой «истек срок хранения», о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил, при таких обстоятельствах неявка в суд по указанным основаниям признается волеизъявлением ответчика, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, что не является преградой для рассмотрения дела. Суд признает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно ч. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 11) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией 

<

адрес> был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого (п. 2.4) арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, п 2.7. договора предусмотрена пеня за каждый день просрочки платежа в размере 0, 3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № (л.д. 12-15).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета арендной платы, предоставленного истцом, аренды недоимка по уплате арендной платы и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1084,80 руб., размер пени составляет 586,99 руб. (л.д.20). Указанный расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-В01-12, от ДД.ММ.ГГГГ №-В11-27).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Как следует из материалов дела ФИО1 администрацией 

<

адрес> неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить сложившуюся задолженность по оплате арендной платы за земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №) (л.д.21, 22) В претензии от ДД.ММ.ГГГГ № администрация 

<

адрес> просит ФИО1 погасить задолженность по арендной плате и предлагает расторгнуть договор аренды земельного участка. (л.д. 23-24).

Ответчик, являясь арендатором, обязанным вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности, неустойки. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом и ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что ФИО1 не представил доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности суд приходит к выводу о том, что требования муниципального образования - 

<

адрес>, в лице администрации 

<

адрес>, о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 730 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования - 

<

адрес>, в лице администрации 

<

адрес>, о взыскании арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> (паспорт серия № № выдан Староюрьевским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу муниципального образования - 

<

адрес>, в лице администрации 

<

адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1671,79 руб. (одна тысяча шестьсот семьдесят один руб. 79 коп.), из них: 1084,80 руб. – недоимка, 586,99 руб. – пени.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета (КПП 682701001, ИНН 

<

***>, ОКТМО 68636000, р/с 

<

***>, БИК 046850001, КБК 18210803010011000110, РГКЦ ГУ Банка России по Тамбовской области г.Тамбов) в размере 730 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Гавриш