№ 2-62/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 08 февраля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ участка, исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивирует тем, она является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, граница ее участка является смежной с границей земельного участка по ул. 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 В ходе проведения межевых работ выяснилось, что в определении координат характерных точек границ участков истца и ответчика допущена ошибка, т.е. границы участков по сведениям ГКН не соответствуют фактическим границам, в результате чего происходит наложение границ участка ответчика с границами участка истца. Согласно решения Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. был признан недействительным акт установления и согласования границ земельного участка 

<

адрес> от 29.09.2004г., имеющего кадастровый номер №, признан недействительным план границ земельного участка по 

<

адрес>, утвержденный Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка. Согласно заключению кадастрового инженера от 03.02.2014г. работы по подготовке межевого дела и установлению границ земельного участка с кадастровым номером 42:30:0219010:29 были проведены с грубым нарушением требований «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных ФСЗК РФ 18.04.2003г., «Инструкции по межеванию земель» - отсутствие согласования границ с правообладателем земельного участка по ул. 

<

адрес>. Данное нарушение является кадастровой ошибкой и подлежит устранению путем проведения кадастровых работ. Просит исключить сведения о местоположении границ участка ответчика из государственного кадастра недвижимости, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: г. 

<

адрес> путем изменения описания местоположения границ земельного участка, то есть изменения сведений о координатах характерных точек таких границ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, суду пояснила, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по ул. 

<

адрес> считает что она является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не принимала участие в межевании и согласовании границ ее участка и участка истицы. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме.

Ответчик – представитель Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв.

Третьи лица – представители Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, и представленные доказательства приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ. Нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем признания недействительным в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случае предусмотренном законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель быть признан судом недействительным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет что он является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законно владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью № кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного врио нотариуса ФИО4 – ФИО5 от 01.09.2015г. /л.д.6/.

Согласно кадастровой выписке, по адресу: г. 

<

адрес> г. Новокузнецка расположен земельный участок общей площадью 500кв.м., с кадастровым номером № /л.д.53/. 

Из выписки ЕГРП от 26.01.2018г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по ул. 

<

адрес>, отсутствуют /л.д.98/.

Собственником смежного земельного участка по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 703 кв.м. с кадастровым номером № № является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2005г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. признаны недействительными: акт установления и согласования границ земельного участка 

<

адрес> от 29.09.2004г. с кадастровым номером №, план границ земельного участка № 

<

адрес> от 27.09.2004г.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геодезический центр» от 03.02.2014г. следует, что работы по подготовке межевого дела и установлению границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены с грубым нарушением требований «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных ФСЗК РФ 18.04.2003г., «Инструкции по межеванию земель», М 1996г. – отсутствие согласования границ с правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> Вышеуказанное нарушение является кадастровой ошибкой и подлежит устранению путем проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения данной ошибки.

До 01.01.2017г. правовую основу регулирования кадастровых правоотношений составлял Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Спорные земельные участка истца и ответчика являются ранее учтенными и поставлены на кадастровый учет: земельный участок № 

<

адрес> с кадастровым номером № от 10.08.2005г., земельный участок с кадастровым номером № от 03.11.2005г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон, в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в кадастр недвижимости на основании заявления, а также межевого плана подготавливаемого кадастровым инженером. В результате выполнения кадастровых работ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащая в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или) органами в порядке информационного воздействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, истицей ФИО1 в нарушение ст. 304 ГК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчице ФИО2, а также что непосредственными действиями ответчика ФИО2 нарушаются ее права на спорный земельный участок.

Кроме того, истицей ФИО1 суду не представлено сведений о проведении кадастровых работ и уточнении границ своего земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № Соответственно, разницы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению при межевании. Однако истицей не представлен межевой план ее земельного участка, содержащий выводы кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, при надлежащего ответчице, а также акт согласования местоположения границ и новый каталог координат, позволяющие установить точное местоположение земельного участка.

При таких обстоятельствах, вынести решение по заявленным исковым требованиям не представляется возможным, поскольку в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ № 4275/11 от 06.09.2011г. резолютивная часть решения суда по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их основные характеристики, последующие внесению в кадастр недвижимости с указанием на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения суда.

С учетом изложенного, а также исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, о том, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 к ФИО2 требований об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и исправлении реестровой ошибки относительно границ земельного участка № 

<

адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ участка из государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018г.

Председательствующий: А.И. Бабичев