Дело № 2-44/2025

УИД 50RS0026-01-2024-004672-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Люберцы Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитенко Е.А., при секретаре Шолтояну А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Люберцы Московской области, ТУ Росимущество, МООО «МЖК Люберцы» о признании права собственности, 

установил

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просит признать за ФИО1 право собственности на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 73 кв.м, с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что в 2001 истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако право собственности на квартиру не зарегистрировал. В настоящий момент правоустанавливающие документы на квартиру утрачены, регистрация права собственности не представляется возможным. В ЕГРН права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. Кроме того истец не имеет возможности получить сведения о застройщике дома. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы Московской области ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ТУ Росимущество в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика МООО «МЖК Люберцы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ОАО «Корпорация ИНКОМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Моя жилищная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.05.2001 между МООО «МЖК Люберцы» и ФИО1 заключен договор на обслуживание квартиры, находящейся в собственности. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

23.02.2001 между ФИО1 и ОАО «Корпорация «ИНКОМ» составлен акт об исполнении договора, согласно которому ОАО «Корпорация «ИНКОМ» исполнило свои обязательства перед ФИО1 по поиску квартиры. ФИО1 выразил намерение купить квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

...> корп. 38А. (л.д. 33).

Из технического паспорта, составленного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 34-38).

Кроме того суду представлен единый платежный документ за ноябрь 2023 г., согласно которому коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оплачивает ФИО1, на которого оформлен лицевой счет (л.д. 39).

Также представлена справка о начислениях к оплате по лицевому счету №, собственником лицевого счета является ФИО1 (л.д. 46-49).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-170388609 от 01.07.2024 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 44).

Как следует из ответа администрации МО г.о. Люберцы МО от 12.11.2024 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Застройщиком жилого дома являлся МООО «МЖК Люберцы» (л.д. 67).

Согласно ответу от 25.11.2024 г. ТУ Росимущество по Московской области не располагает сведениями о собственнике квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из ответа ООО «Моя жилищная компания», застройщиком жилого дома являлся МООО «МЖК Люберцы». В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных лицах не имеется.

В материалы дела представлен договор цессии № 213 от 11.03.2001 г., согласно которому ФИО1 (цессионарий), ООО «Ланксен (цедент), МООО «МЖК Люберцы» (должник) заключили договор цессии. Из договора следует, что ФИО1 приобрел права требования дольщика на квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

...> корп. 38А.

Также представлена квитанция на оплату договора цессии № 213 от 11.03.2001 г. в размере 430 000 руб.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания квартиры, в установленные сроки оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и ответом управляющей компании.

Каких-либо притязаний на принадлежность объекта недвижимого имущество со стороны иных лиц на данную квартиру не заявлялось.

Таким образом, ФИО1 приобрел права требования дольщика на спорную квартиру на основании договора цессии № 213 от 11.03.2001 г., ФИО1 владеет спорной квартирой продолжительное время, несет бремя содержания квартиры.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Люберцы Московской области, ТУ Росимущество, МООО «МЖК Люберцы» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 73 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на конкретную недвижимость, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 10 марта 2025 года

Судья Е.А. Никитенко