Дело № 2-379/2018 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С., 

при секретаре Плешивцевой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчику, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,4 кв.м., кадастровым №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 и признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. 

В обоснование требований указано, что ответчик является наследником по завещанию ФИО1, в том числе жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами был заключен договор - расписка купли-продажи недвижимого имущества. Обязательства сторонами исполнены. Продавец передал жилой дом и земельный участок, ключи и документы. Покупатель произвел расчет в полном объеме, о чем оформлена расписка. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, в связи с этим, государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен.

Его представитель ФИО8 в суд не явился, извещен. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, извещена. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110, ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный суд РФ разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 указанного закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п..61,63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО9 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП "Обл.ЦТИ" № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,4 кв.м., кадастровым №, отсутствуют. 

Согласно свидетельства о смерти, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, завещал ФИО2.

Как следует из ответа нотариуса, после его смерти заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 о принятии наследства по завещанию. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

В соответствии с домовой книгой по адресу: 

<

адрес>, на момент смерти ФИО1 был зарегистрирован один, в настоящее время зарегистрированных лиц нет.

Согласно предоставленных суду свидетельств, следует, что супруги ФИО4 и О.М. ДД.ММ.ГГГГ прекратили брак, и ответчику присвоена фамилия ФИО10. Затем ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен брак с ФИО11 и ей присвоена фамилия ФИО12. 

При этом согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала истцу жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 20 000 руб..

Представителем истца в судебное заседание предоставлены оригиналы документов, переданные стороной ответчика по вышеуказанной расписке. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принявшего его по наследству, независимо от оформления свидетельства о праве на наследство, затем продавцом исполнена обязанность по передаче дома покупателю, а также покупателем исполнена обязанность по оплате в полном объеме, все существенные условия договора сторонами согласованы, то требования истца в этой части подлежат удовлетворению. 

Стороной ответчика с момента совершения сделки не предпринимались действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом, что является, по мнению суда, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, имеются все законные основания для удовлетворения требований истца к ответчику о признании действительной сделки и признании права собственности в части дома по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд не может согласиться с требованиями истца в части земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 140 кв.м., кадастровым №, с учетом нижеследующего.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют. Данные обстоятельства следуют из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 стал собственником жилого дома, земельный участок в силу действующего в том время законодательства не являлся предметом сделки. 

Свидетельство на право на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей, а также постановление администрации о предоставлении земельного участка, не оформлялись. 

Кроме того, в соответствии с предоставленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, предметом сделки купли-продажи также являлся только жилой дом. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности ответчика на землю, а также соглашения о передаче его стороной продавца покупателю, в суд не предоставлено. При этом, сторона истца не лишена права обращения за его предоставлением в установленном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,4 кв.м., кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5. 

Признать за ФИО5 право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,4 кв.м., кадастровым №.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: подпись Ю.С.Меркулова

Копия верна:

Судья: Ю.С.Меркулова

Секретарь С.А.Плешивцева