Дело №2-709/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Мубаракзановой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ИК МО города Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани (далее также ответчики) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является племянницей ФИО2, умершей 11 марта 2012 года. При жизни ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>. Истец является единственным наследником. Однако при жизни право собственности на указанное имущество ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировала. В связи с изложенным, учитывая невозможность регистрации прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 10 соток по адресу: г

<

адрес изъят> и расположенный на нем жилой дом, площадью 52,6 кв.м в порядке наследования после смерти ФИО2

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Из материалов дела следует, что истица является племянницей ФИО2, умершей 11 марта 2012 года и единственным ее наследником по завещанию на все имущество, принявшим наследство.

При жизни ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1 012 кв.м по адресу по адресу: 

<

адрес изъят>) и расположенный на нем жилой дом, площадью 33,3 кв.м, инвентарный номер 3438.

После смерти ФИО2 выявилось, что она при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, которыми пользовалась при жизни. 

Факт пользования жилым домом и земельным участком ФИО2 подтверждается материалами инвентаризации.

Из технического паспорта следует, что фактически жилой дом возведен в 1957 году, площадь дома составляет 33,3 кв.м.; дом является самовольной постройкой.

Ранее площадь жилого дома составляла 37,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 21 сентября 1994 года. 

При этом как указано в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 17 сентября 2015 года его площадь уменьшилась на 4,4 кв.м за счет сноса лит. А.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Принадлежность жилого дома наследодателю подтверждается пояснениями истицы, технической документацией на него, материалами инвентаризации, в связи с чем признание за истицей права собственности на жилой дом в порядке наследования возможно. При этом учитывается, что жилой дом возведен в 1957 году. 

Данный дом эксплуатируется в течение длительного периода, какие-либо требования о сносе строения органами местного самоуправления не предъявлялось. Длительный срок эксплуатации жилого дома является дополнительным подтверждением того, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, надлежащим ответчиком по данному требованию является ИК МО города Казани, поскольку в силу частей 2 и 15 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани вопросы, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, с выдачей разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства и их ввод в эксплуатацию отнесены к компетенции ИК МО города Казани. Поэтому иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования к Администрации Советского района ИК МО города Казани подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

В то же время оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок не имеется.

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность) и IV (Постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрены пунктом 1 статьи 17 Закона. К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25 января 1999 года №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Сведения о том, что ФИО2 выдавался государственный акт на землю либо свидетельство, отсутствуют, истица на это обстоятельство не ссылается.

То обстоятельство, что наследодатель истицы несла бремя по содержанию земельного участка, правового значения не имеет, так как фактическое пользование земельным участком имело место быть: одним из принципов земельного законодательства является принцип платного использования земель (статья 1 ЗК РФ). 

При таких условиях оснований для признания за истицей как наследницей права собственности на земельный участок не имеется.

Одновременно отмечается, что истица после регистрации прав на жилой дом не лишена права требовать передачи ей земельного участка, занимаемого жилым домом, в собственность, в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> площадью 33,3 кв.м., инвентарный номер 3438, в порядке наследования. 

ФИО1 в иске к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в иске к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании права собственности земельный участок в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2017 года, судья