Решение

 копия

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Филипповой Т.М.,

при секретаре Корольковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица Администрации г.о. Тольятти ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2019 по иску ООО «ДЖКХ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома и о предоставлении допуска в жилое помещение,

Установил:

ООО «ДЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Тольятти об устранении препятствий в осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома и о предоставлении допуска в жилое помещение, указав при этом на следующее.

Решением собрания, проведенного 25.02.2018 г. собственниками многоквартирного жилого дома №35 по ул. Ворошилова г. Тольятти в качестве управляющей организации выбрано ООО «ДЖКХ».

Администрацией г.о. Тольятти вынесены предписания №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ДЖКХ» о необходимости устранения нарушений, выразившихся в повреждениях несущих конструкций в МКД по адресу: 

<

адрес>.

Во избежание аварийных ситуаций истцом была привлечена организация ООО «Лавр» для проведения обследования и разработки проекта по усилению плит перекрытия лоджий. Согласно отчету по обследованию и разработке проекта по усилению плиты перекрытия лоджии следует, что на момент обследования плита лоджии в квартире №№ находится в ограниченно-работоспособном состоянии, приближающемуся к недопустимому техническому состоянию. С целью недопущения потери способности плиты покрытия лоджии в квартирах № и № необходимо произвести усиление плиты.

Для устранения указанных нарушений и выполнения строительно-монтажных работ ООО «ДЖКХ» был заключен договор подряда № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройконтур», в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить работы по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на настоящий момент работы быть выполнены не могут в связи с не предоставлением ответчиками доступа в их квартиры для проведения ремонтных работ, препятствуя истцу в реализации прав и обязанностей по управлению имуществом жилого дома, чем нарушают права других собственников помещений многоквартирного дома. 

На основании изложенного истец обратился в суд настоящим иском, в котором просит обязать ФИО4, ФИО5 предоставить представителям ООО «ДЖКХ» доступ в 

<

адрес> с целью производства ремонтных работ общедомового имущества по усилению плиты перекрытия лоджии; обязать Администрацию г.о. Тольятти, ФИО6 предоставить представителям ООО «ДЖКХ» доступ в 

<

адрес> с целью производства ремонтных работ общедомового имущества по усилению плиты перекрытия лоджии; взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ДЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; взыскать с Администрации г.о. Тольятти, ФИО6 в пользу ООО «ДЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 26.11.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, проживающие в 

<

адрес>. 

Администрация г.о.Тольятти исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве 3 лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, повестками, направленными заказным письмом, однако причину неявки не сообщили. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признала, в обоснование возражений указала, что она против проведения ремонтных работ по причине недавно выполненного ремонта на балконе. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке. 

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО3 лично вручена судебная повестка на судебное заседание 26.11.2018 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Ответчик ФИО5 извещена о слушании дела 09.01.2019 г. лично, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. 

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования ООО «ДЖКХ» поддержала, полагая их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно и было установлено судом, что ООО «ДЖКХ» является управляющей организацией, обслуживающей жилой многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается протоколом №/у18 от 25.02.2018 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договором на управление многоквартирным домом.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>107, а ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ООО «ДЖКХ» обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, его конструктивных элементов, ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 4.2.4.2 указанного выше Постановления, при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с приложением №7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», усиление балконных плит относится к работам текущего ремонта.

Администрацией г.о. Тольятти в отношении ООО «ДЖКХ» вынесены предписания №5499-р/2 от 02.08.2017 г., №10910-р/2 от 24.01.2018 г. о необходимости устранения нарушений, выразившихся в повреждениях несущих конструкций в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Для проведения обследования и разработки проекта по усилению плит перекрытия лоджий и во избежание аварийных ситуаций истцом была привлечена организация ООО «Лавр». 

В материалы дела представлен отчет обследования и разработки рабочего проекта по усилению плиты перекрытия лоджии в 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно отчета плита является несущей конструкцией покрытия лоджий в квартирах № и № на восьмом этаже жилого дома и одновременно является несущей конструкцией пола лоджий в квартирах № и № на девятом этаже. Плита лоджии в 

<

адрес> на опоре по ряду 4 смещена относительно соседней плиты на 10 мм, по ряду 4а на 43 млм, наблюдается разрушение растворного заполнения швов, плите имеются продольные трещины раскрытия до 0.2 мм, глубиной 0.1 мм и многочисленные поперечные волосяные трещины. Прогиб плиты лоджии визуально просматривается не только в средней части плиты, но и по линии примыкания плиты к наружным несущим стенам Между наружной стеной и плитой лоджии наблюдается зазор в 20 мм. Плита лоджии в 

<

адрес> на опоре смещена относительно соседней плиты на 8 мм. По ряду 4а на 45 мм, заполнение цементным раствором швов между плитами лоджий отсутствует, в плите имеются многочисленные продольные трещины с шириной раскрытия до 0.2мм и многочисленные поперечные волосяные трещины. В 

<

адрес>, расположенной над квартирой № визуально наблюдается уклон пола лоджии от опоры оси 4 к середине плиты по оси 4а. В 

<

адрес> расположенной над квартирой № выполне6н евроремонт с применением легковесных пластиковых материалов.

Согласно которому специалистами сделан вывод о том, что плита лоджии в 

<

адрес> на восьмом этаже жилого 

<

адрес> на момент обследования находится в ограниченно-работоспособном состоянии, приближающемуся к недопустимому техническому состоянию. Дальнейшая нормальная эксплуатация плиты лоджии без ее усиления не рекомендуется. С целью недопущения потери несущей способности плиты покрытия лоджии в квартирах № и № необходимо произвести усиление плиты. Усиление плиты лоджии выполнить подведением металлических разгружающих балок снизу плиты. Балки усиления прикреплять к стальным уголкам, установленным по краям плиты в месте ее опор. Уголки крепить к железобетонным боковым элементам лоджии. До момента усиления плиты лоджии ограничить на лоджии девятого этажа складирование материалов и скопление людей. 

Данная серия жилых домов отличается по балконам, которые спарены по два под тупым углом, вершина угла направлена в сторону плоскости фасада. Поэтому при выполнении работ по усилению плит, необходимо выполнить работы и на смежных плитах- в квартирах №,№,№. 

С целью устранения указанных нарушений и выполнения строительно-монтажных работ ООО «ДЖКХ» был заключен договор подряда №Д-130 от 03.04.2018 г. с ООО «Стройконтур». В соответствии с п. 4.3.15 указанного договора подрядчик обязуется выполнить работы в срок до 30.06.2018 г. 

Управляющей организацией ответчикам выдавались предписания №20 от 30.08.2018 г. на имя ФИО5 и №27 от 31.08.2018 г. на имя ФИО6 о необходимости предоставить доступ подрядной организации для выполнения работ, однако, как указывает истец, до настоящего времени работы не выполнения ввиду отказа жильцов в предоставлении доступа в жилое помещение. Указанные предписания вручены ответчикам лично.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

Таким образом, ст. 25 Конституции Российской Федерации, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.

Ч. 3 ст. 3 ЖК РФ предусмотрен перечень целей, ради достижения которых допускается проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан:

- в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, 

- в целях обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера,

- в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние.

В соответствии с п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри многоквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время. 

В соответствии с п. 4.3.4 договора на предоставление услуги по управлению многоквартирным домом собственник обязуется обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу части 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как следует из акта предоставления доступа в жилые помещения МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> против проведения ремонтных работ по причине выполненного ремонта на балконе; наниматель 

<

адрес> не против выполнения строительно-монтажных работ, однако, отказывается демонтировать отделочные покрытия пола и стен. 

В акте обследования технического состояния жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что проживающие лица в 

<

адрес> заявку на ремонт не подавали, в ремонте на балконе не нуждаются; проживающими лицами в 

<

адрес> указано, что заявку на проведение ремонтных работ они не подавали, от предоставления доступа для ремонта отказываются. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 и третьи лица ФИО7, ФИО10 не отрицали того обстоятельства, что они не обеспечивают представителям управляющей организации допуск в принадлежащее им жилое помещение для выполнения строительно-монтажных работ в целях исполнения подрядной организацией обязательств по договору №Д-130 от 03.04.2018 г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд считает данное обстоятельство установленным.

Вместе с тем, ответчиками в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не предоставлено ни одного доказательства, позволяющего полагать, что существует иной вариант проведения ремонтных работ по усилению плиты перекрытия лоджии без предоставления доступа в их квартиру.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных права является пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права на устранение недопустимого технического состояния плит лоджии. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск об устранении препятствий в осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома.

На основании вышеизложенных обстоятельств суд делает вывод о том, что препятствование доступу специалистов ООО «ДЖКХ» в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ и уклонение от обеспечения доступа в указанные жилые помещения является незаконным и нарушает как права истца, и препятствует выполнению им своих обязанностей, так и права и законные интересы жильцов 

<

адрес> в связи с невозможностью предотвращения управляющей организацией аварийно-опасной ситуации.

Принимая во внимание, что в судебном заседании было установлено, что своими противоправными действиями ответчики препятствуют доступу представителям ООО «ДЖКХ» с целью проведения ремонтных работ общедомового имущества по усилению плиты перекрытия лоджии при наличии для этого законных оснований, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ДЖКХ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Суд исходил из того, что ответчики не допускали в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения ремонтных работ по усилению лит лоджии, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, они обязаны обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

При подаче иска в суд ООО «ДЖКХ» оплатило госпошлину в общей сумме 6000 рублей. Данные судебные расходы документально подтверждены, в связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 3, 30 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ООО «ДЖКХ» удовлетворить.

ФИО13 Эльмировну, ФИО5 предоставить представителям ООО «ДЖКХ» доступ в 

<

адрес> с целью производства ремонтных работ общедомового имущества по усилению плиты перекрытия лоджии.

Обязать ФИО3 предоставить представителям ООО «ДЖКХ» доступ в 

<

адрес> с целью производства ремонтных работ общедомового имущества по усилению плиты перекрытия лоджии.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользу ООО «ДЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2019 года.

Судья: подпись Т.М. Филиппова 

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№