Дело № 2-744/2020

УИД 42RS0016-01-2020-001731-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 июля 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Семеновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку. 

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году в границах вышеуказанного земельного участка к жилому дому, с согласия собственника прилегающего земельного участка без оформления необходимых документов, с целью улучшения жилищных условий, к жилому дому был возведен жилой пристрой, общей площадью 29,8 кв.м. Весь жилой дом, находящийся в собственности истцов приобрел статус самовольной постройки, так как общая площадь жилого дома увеличилась за счет пристроя и составила – 80,9 кв.м. Для определения соответствия возведенного жилого пристроя градостроительным и строительным нормам и правилам истцы обратились к независимым специалистам, в соответствии с заключением которого жилой дом и пристрой к нему по состоянию на дату осмотра 11.04.2020 года соответствует нормативному уровню технического состояния, соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям строительства и градостроительства, не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц, не создает угрозу жизни и здоровья людей при сохранении объекта в существующем виде. Вышеуказанная самовольная постройка является объектом недвижимости, наличие у нее фундамента определяет капитальность строения и неразрывную связь с землей, перемещение которого невозможно без разрушения. Без решения суда нет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Просят признать за ними – ФИО1 и ФИО2 право собственности в ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 80,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 80, 81).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 80).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с общей площадью 52 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли в праве собственности за каждым, на жилой дом с общей площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, пояснила, что в исковом заявлении допущена описка в фамилии истца, в связи с чем, просит считать верным фамилию истца – ФИО2, вместо – ФИО2. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявлено, возражений относительно заявленных требований не представлено (л.д. 79). 

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявлено, возражений относительно заявленных требований не представлено (л.д. 78). 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, представила письменные объяснения, из которых следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности и другие вещные права на жилой дом, с общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, с общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие права: ? доля в праве собственности ФИО2 и ? доли в праве собственности ФИО1 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения, выпиской из ЕГРН (л.д. 8, 10, 52). 

Данное жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, который находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д. 9, 10). 

24 марта 2020 года ГБУ 

<

адрес> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации 

<

адрес>» составлен технический паспорт на жилой дом, находящейся по 

<

адрес>, из которого следует, что к указанному дому осуществлена пристройка площадью 29,8 кв.м. (л.д.11-18).

21.05.2020 года председателем Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на строительство жилого пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51). 

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», жилой дом и пристрой к нему, назначение - жилое, общей площадью - 80,9 кв.м., по состоянию на 11.04.2020 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может использоваться как по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Указанный жилой дом и пристрой к нему по состоянию на дату осмотра 11.04.2020 года, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в нормативных документах.

Рассматриваемый объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов. Соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям, строительства и градостроительства. Не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц (ст.293 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.30 ЖК РФ; ст. 209 ГК РФ).

Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде. 

Не нарушает строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.07.01-89*.

Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постройка соответствует всем требованиям согласно сайта 

<

адрес> «Правила землепользования и застройки 

<

адрес>». В частности, согласно ст. 29 вышеуказанного НПА, постройка соответствует предельным (максимальным-минимальным) размерам и параметрам разрешенного строительства, таким как: расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц; расстояние от хозяйственных построек до красных линий проездов; расстояние до границ соседнего участка; противоположное расстояние от жилых домов до хозяйственных построек; минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома; количество этажей, а также максимальная высота здания; максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Является пригодным для круглогодичного проживания и не представляет опасности для дальнейшего использования (л.д. 19-31).

Заключение специалиста 

<

данные изъяты> от 15.04.2020 года в судебном заседании не оспорено лицами, участвующими в деле. 

Не согласиться с указанным заключением у суда оснований не имеется, так как оно составлено специалистом, имеющими высшее техническое образование, по специальности «Промышленное и гражданское строительство», сертификат соответствия, зарегистрированный в Едином реестре зарегистрированных систем добровольной сертификации. Заключение основано на исследовании технической документации, а также на непосредственном осмотре объекта недвижимости, что подтверждается фото таблицей. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцам и относящимся к землям населенных пунктов, соответствует целевому назначению земельного участка. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права смежных землевладельцев не нарушаются.

При указанных обстоятельствах суд считает требования законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с общей площадью 52 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли в праве собственности за каждым, на жилой дом с общей площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 03.08.2020 года.

Председательствующий: О.В. Чередниченко