ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 17.02.2017 года истец приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора, 21.02.2017 года истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Ранее, до заключения указанного договора купли-продажи, в указанном жилом помещении было зарегистрировано 4 человека. Позднее, все зарегистрированные лица добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчиков. В настоящее время, согласно справке с места жительства по адресу: 

<

адрес> зарегистрированными остаются ФИО2, ФИО3 Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета отказали. Местонахождение ответчиков неизвестно, по указанному адресу не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членами семьи истца не являлись и не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права как собственника.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчики членом его семьи не являются и никакого соглашения между ними по поводу проживания в указанном жилом помещении не заключалось. Истец является собственником жилого помещения с 21.02.2017 года, за ним зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. Согласно п. 3.12. договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 17.04.2017 года, однако своих обязательств не исполнили. Регистрация ответчиков препятствует истцу в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает права собственника. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации заказным письмом.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, отбывает наказание в ФКУ ИК-14 ГУФСИН России по Ростовской области. Согласно справке начальника ОСУ ФКУ ИК-14 ГУФСИН России по Ростовской области 07.09.2017 года осужденный ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения убыл в ФКУ МОТБ-19 г. Ростов-на-Дону по рапорту заместителя начальника по ЛПУ МЧ-8.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (ст. 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.02.2017 года ФИО2, ФИО4, действующий от себя и от имени ФИО3 и ФИО4 продали ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-15).

Согласно п. 3.12. указанного договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 17.04.2017 года (л.д. 10-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки с места жительства-финансового лицевого счета от 14.07.2017 года следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6).

В соответствии со ст. 292 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом факт перехода права собственности на жилое помещение от прежних собственников к истцу установлен. 

Учитывая, что ответчики не проживают по вышеуказанному адресу, не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением не заключали, обязались сняться с регистрационного учета в срок до 17.04.2017 года, однако своих обязательств не исполнили, суд находит обоснованным утверждение истца о том, что ответчиков необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 года.

Судья: