Дело № 2-3189/2023

УИД 55RS0005-01-2023-003677-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным требованием к ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Омске. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное собрание собственников помещений в данном доме, председателем которого являлась Богатая С.Н., протокол общего собрания датирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное собрание проводилось с грубыми нарушениями процедуры его проведения и оформления. ДД.ММ.ГГГГ очная часть собрания фактически не состоялась, о чем имеется видеозапись. При личном присутствии собственников, в этот день бюллетени для заполнения не выдавались. В нарушение пункта 19 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников, не были составлены: список собственников помещений присутствовавших на собрании; решения собственников. Соответственно, указанные обязательные к оформлению документы не составлялись и не были приложены к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ.

Из оспариваемого протокола следует, что общая площадь жилых и не жилых помещений собственников в доме составляет 4 682 кв.м., тогда как согласно информации ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений 4 682 кв.м., общая площадь нежилых помещений 296,4 кв.м., всего 4 978,4 кв.м. 

Согласно протоколу, в голосовании принимали участие собственники, владеющие площадью в сумме 2 823,25 кв.м., факт участия собственников в общем собрании подтверждается приложенными решениями собственников, однако приложение к протоколу отсутствует. При ознакомлении с решениями собственников, было выявлено, что в некоторых бюллетенях голосовали не собственники, некоторые собственники квартир не голосовали. 

Из ч. 4.3 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что кворум, необходимый для принятия на общем собрании решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на подписание от имени собственников документов и представление их интересов без доверенности составляет не менее 2/3 (66,7%) голосов от общего числа голосов собственников. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, проголосовали «за» 60,3% собственников, следовательно, решение по данному вопросу не могло быть принято. 

В нарушение статьи 46 ЖК РФ Богатая С.Н. не уведомила в установленный законом срок собственников помещений о принятом на общем собрании решении, протокол от ДД.ММ.ГГГГ вместо 10-дневного срока был вывешен на доску объявлений спустя 43 дня – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Омске в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив требования, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Омске в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, принятые по вопросу № в части наделения председателя совета МКД правом единолично распоряжаться средствами текущего ремонта МКД и средствами от аренды общедомового имущества (принимать решения об оплате работ, не предусмотренных перечнем работ договора управления из средств текущего ремонта и арендных платежей, приобретения материалов, инструмента и имущества в общую собственность и в интересах собственников помещений в МКД), а также по вопросу № в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования поддержали, привели основания, указанные в иске, просили суд признать недействительным решение общего собрания в части вопросов № и №. Считают, что по данным вопросам необходимый кворум (2/3 голосов) отсутствовал.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования не признал, считает, что по заявленным истцом вопросам общего собрания кворум на собрании имелся, просил в удовлетворении требований отказать. 

Ответчик Богатая С.Н. в судебное заседании не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования не признала. 

Представители третьих лиц АО «Наш Сервис», ООО «УК «Евроцентр» в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что в судебном заседании предметом спора не являлось.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято ряд решений, в том числе:

Вопрос № 5: избрать совет МКД в составе собственников: 

<

адрес> Ф.Л.Н., 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес> М.И.М.; избрать председателем совета МКД собственника квартиры № ФИО2 Наделить председателя совета МКД, для представления интересов собственников в отношениях, возникающих по поводу общего имущества МКД с любыми лицами, полномочиями без доверенности осуществлять следующие права: подписать от лица собственников договор управления многоквартирным домом с приложениями и последующие дополнительные соглашения к нему; единолично распоряжаться средствами текущего ремонта МКД и средствами от аренды общедомового имущества (принимать решения об оплате работ, непредусмотренных перечнем работ договора управления из средств текущего ремонта и арендных платежей, приобретения материалов, инструмента и имущества в общую собственность и в интересах собственников помещений в МКД); контролировать оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД; подписывать акты приемки выполненных работ; представлять интересы собственников в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами и органами власти и управления, с любыми государственными, муниципальными органами и учреждениями РФ, в том числе, ФГБУ «ФКП Росреестра» и ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства»; правоохранительными органами; подразделениями и органами Федеральной налоговой службы РФ, подразделениями и органами Администрации г. Омска; заказывать и получать справки, сведения, документы от любых физических лиц. учреждений, организаций, правоохранительных и административных органов, архивных учреждений; требовать передачи технической и иной документации на многоквартирный дом от предыдущей управляющей организации, в том числе, путем предъявления иска в суд; требовать от предыдущей управляющей компании возврата неосвоенных денежных средств, а также средств, поступивших и/или поступающих из любых источников и подлежащих зачислению на лицевой счет МКД, в том числе, за использование общего имущества, с правом предъявления иска в суд; быть представителем собственников по гражданским, административным делам во всех судах общей юрисдикции и арбитражных судах, в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, в Верховном суде Российской Федерации по делам в отношении общего имущества МКД, со всеми процессуальными правами истца, ответчика, третьего лица, заявителя и потерпевшего, в том числе с правом подписания и подачи исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных заявлений, правом окончания дела мировым соглашением, полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, обжалования судебных актов судов и действий суда (судьи), получения исполнительного листа с правом получения имущества и денег на счет текущей управляющей организации для зачисления на лицевой счет МКД, требования принудительного исполнения судебного акта, с правом передоверия указанных полномочий.

Вопрос № 8: разрешить выбранной настоящим собранием управляющей многоквартирным домом организации предоставлять заинтересованным лицам общее имущество собственников МКД в возмездное пользование (аренду) и уполномочить управляющую организацию заключать на условиях по усмотрению управляющей организации договоры возмездного пользования общим имуществом МКД (аренды) с зачислением оплаты по таким договорам на расчетный счет управляющей организации и сопровождать в интересах собственников помещений МКД такие договоры за плату в размере 20% от суммы поступающих по этим договорам средств, установить плату за использование провайдерами телекоммуникационных услуг общего имущества МКД в целях размещения оборудования и сетей, для оказания услуг связи собственникам МКД в размере 600 рублей в месяц.

Согласно указанному протоколу общего собрания, инициаторами его проведения указаны: собственник квартиры 

<

адрес> в г. Омске Богатая С.Н. и собственник квартиры № в указанном доме М.И.М. 

Место проведения собрания: в форме личного присутствия собственников помещений МКД для совместного обсуждения вопросов повестки дня – с 10-00 до 10-30 часов ДД.ММ.ГГГГ возле подъезда № МКД; опросным путем (заочное голосование) с 10-30 часов ДД.ММ.ГГГГ до 21-00 часа ДД.ММ.ГГГГ в квартире № МКД № по 

<

адрес> в г. Омске.

Также, согласно оспариваемому протоколу, всего приняли участие в голосовании собственники помещений, владеющие помещениями в сумме 2 823,25 кв.м., что составляет 60,3% от общего числа голосов всех собственников помещений. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 4 682 кв.м.

Статьей 181.1. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов № и №, истец ссылается на отсутствие необходимого кворума при принятии решения собственниками.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

По сведениям Государственной жилищной инспекции Омской области общая площадь жилых помещений в 

<

адрес> в г. Омске составляет 4 682 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 296,4 кв.м., итого 4 978,4 кв.м., в связи с чем, суд считает необходимым при расчете кворума руководствоваться данными сведениями.

В оспариваемом протоколе внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников составляет 4 682 кв.м., что не соответствует действительности. 

В судебном заседании сторона ответчика согласилась с тем фактом, что расчет кворума при подсчете голосов был произведен неверно и представлен новый расчет кворума, согласно которому кворум при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ составил 56,71%.

Как следует из вопроса № 5 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, председатель совета МКД была наделена полномочиями единолично распоряжаться средствами текущего ремонта МКД и средствами от аренды общедомового имущества (принимать решения об оплате работ, не предусмотренных перечнем работ договора управления из средств текущего ремонта и арендных платежей, приобретения материалов, инструмента и имущества в общую собственность и в интересах собственников помещений в МКД), что не предусмотрено статьей 161.1 ЖК РФ, следовательно, при рассмотрении данного вопроса необходимо руководствоваться пп. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Указанной нормой права предусмотрено, что для принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения принимаются большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

При принятии решения на общем собрании по вопросу № 5 данное условие соблюдено не было, кворум отсутствовал, что влечет признание решения по вопросу № 5 недействительным в части наделения председателя совета МКД правом единолично распоряжаться средствами текущего ремонта МКД и средствами от аренды общедомового имущества.

Также вопросом № 8 общего собрания, управляющая компания была наделена полномочиями заключать по своему усмотрению договоры возмездного пользования общим имуществом МКД (аренды) с зачислением оплаты на расчетный счет управляющей компании, такие решения, применительно к положениям ч.1 ст.46 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения по данному вопросу необходимого кворума (2/3 голосов) также не имелось. 

Таким образом, установленные судом нарушения свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 и признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № 5 в части наделения председателя совета МКД правом единолично распоряжаться средствами текущего ремонта МКД и средствами от аренды общедомового имущества, а также по вопросу № 8 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принятые по вопросу № 5 в части наделения председателя совета МКД правом единолично распоряжаться средствами текущего ремонта МКД и средствами от аренды общедомового имущества (принимать решения об оплате работ, не предусмотренных перечнем работ договора управления из средств текущего ремонта и арендных платежей, приобретения материалов, инструмента и имущества в общую собственность и в интересах собственников помещений в МКД), и по вопросу № 8 в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2023 года.

Судья О.Н. Макарочкина