Дело № 2-428/17г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания Е.Г. Абрамовой,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Петушинский районный суд с настоящим иском, в котором просит: признать ограничение (обременение) права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру общей площадью * кв.м., находящуюся по адресу: адрес в виде ипотеки в силу закона в пользу *. - отсутствующим. 

В обоснование иска указано, что дата между * и ФИО3 (после заключения брака ФИО1) К.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 купила у своей тёти *. однокомнатную квартиру №, общей площадью * кв.м., находящуюся по адресу: адрес. В пункте 5 Договора купли-продажи указано, что покупатель обязуется в течение тридцати календарных дней после государственной регистрации права уплатить продавцу сумму, указанную в пункте 4 договора в полном объеме, а именно *. По условиям пункта 8 вышеуказанного договора государственная регистрация права собственности покупателя может быть произведена только после полной оплаты покупателем квартиры и передачи ее по Акту приема-передачи. При этом фактически денежная сумма в размере * была передана покупателем продавцу до подачи документов на государственную регистрацию права собственности покупателя на квартиру. В связи с полным расчетом продавец * передала ФИО3 квартиру по Акту приема-передачи и подала вместе с ней заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Согласно ч. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан выдать должнику расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части, только если должник этого требует. Учитывая родственные и доверительные отношения сторон договора, истец после передачи * денежных средств в размере стоимости квартиры, расписку от продавца требовать не стала, она полагала достаточным тот факт, что продавец в соответствии с пунктом 8 Договора купли-продажи передала ей квартиру по Акту приема-передачи и обратилась вместе с ней за регистрацией её права собственности, т.е. совершила действия, обусловленные моментом оплаты квартиры. Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес. Поскольку из содержания пункта 5 Договора купли-продажи следовало, что исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры происходит только после государственной регистрации сделки, на право истца (покупателя) было наложено обременение «ипотека в силу закона». В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру в строке «существующие ограничения (обременения) права» имеется запись об ипотеке. Фактически же основания, по которым было установлено обременение, отсутствуют. При этом ни истец, ни продавец по Договору не придали значения существующей записи об обременении в свидетельстве и не обратились своевременно в Управление Росреестра по адрес за прекращением ипотеки. дата * (продавец по Договору) умерла. В связи с этим истец лишена возможности подать в регистрирующий орган совместное с продавцом заявление о погашении регистрационной записи «об ипотеке», содержащейся в ЕГРН. Указывает, что данное обстоятельство нарушает интересы истца (покупателя), в частности, по распоряжению предметом недвижимости. Единственным наследником * (продавца) является её мать - ФИО2. На момент заключения Договора купли-продажи *. в браке не состояла. Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи «об ипотеке» во внесудебном порядке по причине смерти продавца, такое погашение может состояться только на основании судебного решения. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем суду представила письменное заявление.

Третье лицо - Управление Росреестра по адрес в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела было извещено надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Выслушав истца, проанализировав письменное признание иска ответчиком, изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку его волеизъявление не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других заинтересованных лиц. Кроме того, в материалах дела имеется договор купли-продажи и передаточный акт от дата которыми подтверждается факт полного расчета между продавцом и покупателем. 

Таким образом, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру № общей площадью * кв.м., находящуюся по адресу: адрес, в виде ипотеки в силу закона в пользу * - отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петушинского районного суда: (подпись) С.В. Скрябнева