Дело № 2-4265/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Юность» ФИО3, представителя ответчицы ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юность» к ФИО5 о восстановлении системы отопления в квартире в изначальное положение,

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юность» (далее ООО «УК «Юность») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о восстановлении системы отопления в квартире в изначальное положение, указав, что ФИО5 является собственницей квартиры № в доме № по 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №. В ДД.ММ.ГГГГ собственница квартиры № обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики об отсутствии должного отопления в квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ. ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 был произведен осмотр системы отопления в квартире собственницы. Осмотром системы отопления в квартире № дома № по 

<

адрес> установлено, что на кухне трубопроводы (стояки) системы отопления в нарушение п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 вмонтированы в наружную стену. К отопительному прибору кухни (не чугунный, предположительно биметаллический) со стены выведены два металлопластиковых трубопровода (меньшего диаметра, чем было изначально и отличные от нижерасположенной квартиры) и смонтированы запорно-регулирующие арматуры (перед отопительным прибором). Такие же работы выполнены в зале и в жилой комнате квартиры (трубопроводы вмонтированы в наружную стену, к отопительным приборам со стены выведены металлопластиковые трубопроводы). Изначально стальные трубопроводы системы отопления были смонтированы открыто, не были скрыты в строительных конструкциях.

Данное переоборудование может быть причиной снижения температуры в квартире, так как нарушается тепловой баланс многоквартирного дома, в том числе из-за самовольной установки (замены) дополнительных секций батарей в квартирах, изменения диаметра труб, их замена и расположение не по проекту. Тепловой баланс дома - это соотношение один к одному тепловых потерь в доме и поступающего тепла. Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме. При проектировании здания осуществляется расчет необходимых параметров так, чтобы обеспечить нормальное функционирование всего дома и бесперебойное, постоянное и равномерное снабжение всеми необходимыми видами энергии.

ООО «УК «Юность», обслуживающему дом № по 

<

адрес>, Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики выписано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ Собственница квартиры № за нарушение п. 1.7.5, п. 1.7.2, п. 1.7.1, 5.1.3, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 была привлечена к ответственности в виде административного штрафа. Кроме того собственнице ФИО5, самовольно переустроившей жилое помещение выписано предписание об обязанности привести данное жилое помещение в прежнее состояние. Однако, до настоящего времени предписание не выполнено.

Истец ООО «УК «Юность» просит обязать собственницу квартиры № ФИО5 восстановить систему отопления квартиры в изначальное положение, согласно проекта; взыскать с собственника квартиры № ФИО5 в пользу ООО «УК «Юность» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, а также расходы оплате услуг представителя в размере 1803 рубля.

В последующем представитель ООО «УК «Юность» представил уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в связи с невозможностью проведения работ по восстановлению системы отопления в отопительный период ООО «УК «Юность» изменяет свои исковые требования и просит обязать ответчицу восстановить систему отопления квартиры в изначальное положение, согласно проекту в срок до ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с собственницы квартиры № д. № по 

<

адрес> ФИО5 в пользу ООО «УК «Юность» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 1803 рубля.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Юность» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4

Представитель ответчицы ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, считает их не подлежащими удовлетворению, пояснив, что изменение расположение труб системы отопления было выполнено прежними собственниками квартиры. В настоящее время у ответчицы имеется проект перепланировки квартиры и решение администрации г. Чебоксары о согласии на перепланировку.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Управляющая компания «Юность» ФИО3, представителя ответчицы ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Управляющая компания «Юность» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственницей квартиры № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ собственница квартиры № ФИО5 обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики об отсутствии должного отопления в квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 был произведен осмотр системы отопления в квартире собственницы. Осмотром системы отопления в квартире № дома № по 

<

адрес> установлено, что на кухне трубопроводы (стояки) системы отопления вмонтированы в наружную стену. К отопительному прибору кухни (не чугунный, предположительно биметаллический) со стены выведены два металлопластиковых трубопровода (меньшего диаметра, чем было изначально и отличные от нижерасположенной квартиры) и смонтированы запорно-регулирующие арматуры (перед отопительным прибором). Такие же работы выполнены в зале и в жилой комнате квартиры (трубопроводы вмонтированы в наружную стену, к отопительным приборам со стены выведены металлопластиковые трубопроводы). Изначально стальные трубопроводы системы отопления были смонтированы открыто, не были скрыты в строительных конструкциях.

Указанное размещение труб и радиаторов системы отопления нарушает нормы действующего законодательства.

Так согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из пункта 1.7.2 указанных Правил следует, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Представитель ответчицы в судебном заседании не оспаривала, что в квартире принадлежащей истице изменена система отопления, пояснив, что это было сделано прежними собственниками квартиры.

Поскольку в связи с самовольным переоборудованием системы отопления в квартире № была нарушена система отопления всего дома, что привело к созданию неблагоприятных условий для проживания жителей дома, в том числе и самой истицы и нарушению прав и законных интересов других граждан, а обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд считает, что исковые требования истца ООО «УК «Юность» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При чем срок в который истец просит обязать ответчицу восстановить систему отопления до ДД.ММ.ГГГГ суд находит достаточным для выполнения необходимых работ.

Доводы ответчицы о том, что система отопления в квартире была переоборудована предшествующим собственником квартиры не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований, т.к. как следует из смысла ч. 3 ст. 29 ЖК РФ именно собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. В данном случае, ответчица ФИО5 является собственницей жилого помещения, которое было самовольно переустроено.

Представленное представителем ответчицы решение № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Чебоксары о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не имеет юридического значения по делу и не принимается судом, т.к. данное решение было выдано, согласно проекту на демонтаж балконного блока и подоконного простенка и установку энергосберегающего дверного блока типа «французское окно».

Истец просит взыскать расходы на представителя в размере 1 803 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Управляющая компания «Юность» заключило с ФИО2 договор на оказание услуг представителя, согласно которому последней были оказаны услуги по составлению искового заявления в суд.

Согласно п. 3.1 договору на оказание услуг стоимость услуг, оказываемых исполнителем, составляет 1 803 руб. за исковое заявление. 

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила денежную сумму в размере 1 803 руб. 

При определении размера расходов на представителя, подлежащих взысканию с ответчицы суд признает разумными расходы в сумме 1 803 руб., при этом суд учитывает категорию рассмотренного дела, объем выполненной работы, а именно составление искового заявления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «Управляющая компания «Юность» с ответчицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать собственницу квартиры № в доме № по 

<

адрес> ФИО5 восстановить систему отопления в изначальное положение, согласно проекту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юность» понесенные расходы по госпошлине в размере 6 000 руб., расходы на представителя в размере 1 803 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ