Дело № 2-1514/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Гречкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации г. Шахты к ФИО1- уполномоченное лицо от имени собственников жилых помещений МКД № 3-б по ул. Стеклова в г. Шахты о заключении договора на обслуживание и текущий ремонт общего многоквартирного дома, 3-е лицо ООО "ЦКУ". 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: 

05.09.2008г. в соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № З-б по ул.Стеклова в городе Шахты был избран способ управления домом - непосредственное управление.

В соответствии с пунктом 3 повестки дня общего собрания уполномоченным лицом от имени собственников жилых помещений данного МКД для осуществления юридических и фактических действий была избрана ФИО1.

Приложением к данному протоколу общего собрания являлась доверенность собственников жилых помещений МКД №3-6 по ул.Стеклова, предоставленная ФИО1, собственнику квартиры №21 данного дома.

До настоящего времени выбранный способ управления МКД № З-б по ул.Стеклова в городе Шахты в виде непосредственного управления не изменен и не реализован.

В соответствии с протоколом №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № З-б по ул.Стеклова в г.Шахты от уполномоченным лицом от имени собственников жилых помещений МКД № З-б ФИО1 не было совершено обязательных действий по фактической реализации непосредственного способа управления и заключения договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД со специализированной организацией.

Лицо, ответственное за заключение договора (ов) на оказание услуг по содержанию и (или) выполнение работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, не заключило.

Как следует из справки ООО «Центр коммунальных услуг» от 26.02.2020г. исх.№218 начисление коммунальной услуги: «содержание и ремонт общего имущества МКД» собственникам жилых помещений МКД № З-б по ул.Стеклова в г.Шахты в адрес какой бы то ни было специализированной организации не производится.

Просит суд обязать уполномоченное лицо от имени собственников жилых помещений ФИО1 - реализовать способ управления МКД № З-б по ул.Стеклова в городе Шахты в виде непосредственного управления и заключить договор на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома со специализированной организацией.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину за рассмотрение дела.

Представитель истца ФИО2 – в судебное заседание явилась, поддержала исковое заявление в полном объёме по основаниям, согласно перечисленным требования иска, при реализации способа управления МКД многоквартирный дом обязан заключить договор на обслуживание и текущий ремонт дома с соответствующей специализированной организацией. У нас имеются документы за 2008г. Недавно сотрудники ДГХ выезжали на беседу к жильцам дома по адресу: 

<

...> уполномоченное лицо должно представить информацию, но ее пока нет. И ответчик тоже должна была представить сведения, документы, договора, так же как и все жильцы дома. Уполномоченное лицо на сегодняшний день не известно, разговор с жильцам дома по адресу: 

<

...> был в устной форме, документально он никак не подтвержден.

Представитель ответчика, 3-е лицо ООО "ЦКУ" - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу п.п.З, 5 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома:

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; - на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ).2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.В силу ч.2.1 ст. 162 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона рт 29.12.2014 N 458-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, (в ред. Федеральных законов от 04.06.201/ N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ).

Следовательно, в случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании решения о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, собственниками также должно быть принято решение о выборе организации, которая будет осуществлять содержание и ремонт дома.

Согласно ч.З ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. д п. 2, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутри домовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В суде установлено, что 05.09.2008г. в соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № З-б по ул.Стеклова в городе Шахты был избран способ управления домом - непосредственное управление. В соответствии с пунктом 3 повестки дня общего собрания уполномоченным лицом от имени собственников жилых помещений данного МКД для осуществления юридических и фактических действий была избрана ФИО1.

В соответствии с протоколом №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № З-б по ул.Стеклова в г.Шахты от уполномоченным лицом от имени собственников жилых помещений МКД № З-б ФИО1 не было совершено обязательных действий по фактической реализации непосредственного способа управления и заключения договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД со специализированной организацией.

Лицо, ответственное за заключение договора (ов) на оказание услуг по содержанию и (или) выполнение работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, не заключило.

До настоящего времени выбранный способ управления МКД № З-б по ул.Стеклова в городе Шахты в виде непосредственного управления не изменен и не реализован.

Как следует из справки ООО «Центр коммунальных услуг» от 26.02.2020г. исх.№218 начисление коммунальной услуги: «содержание и ремонт общего имущества МКД» собственникам жилых помещений МКД № З-б по ул.Стеклова в г.Шахты в адрес какой бы то ни было специализированной организации не производится.

Однако доверенность собственников жилых помещений МКД №3-6 по ул.Стеклова, предоставленная ФИО1, собственнику квартиры №21 данного дома, действительна до 31.12.2008 г. (л.д.6, оборот).

Анализируя изложенное, суд полагает в удовлетворении требований об обязании уполномоченное лицо от имени собственников жилых помещений ФИО1 - реализовать способ управления МКД № З-б по ул.Стеклова в городе Шахты в виде непосредственного управления и заключении договора на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома со специализированной организацией отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации г. Шахты к ФИО1- уполномоченное лицо от имени собственников жилых помещений МКД № 3-б по ул. Стеклова в г. Шахты о заключении договора на обслуживание и текущий ремонт общего многоквартирного дома, 3-е лицо ООО "ЦКУ" - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2020 г. 

Судья О.Б. Шевырева