Дело № 2- 216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019г. с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В., с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Мишкинский район РБ о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, 

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав на то, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ее мужу ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок под кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению срок договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа в порядке наследования данный договор был перезаключен с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома.

В период срока действия договора аренды на указанном земельном участке она возвела объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома площадью 79,3 кв.м., строительство которого не завершено.

В настоящее время истек срок аренды земельного участка, в связи с чем, она обратилась к ответчику с просьбой продлить срок аренды земельного участка для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей отказано в продлении срока аренды. Считает, что она имеет право на однократное заключение договора аренды земельного участка для завершения начатого строительства жилого дома.

Просила обязать Администрацию муниципального района Мишкинский район РБ заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1832 кв.м., на срок 3 года для завершения строительства.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала, просила его удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР Мишкинский район РБ не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела.

Представитель КУС МЗИО РБ по Мишкинскому району не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты нарушенных: гражданских прав, в том числе признание права, восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий или создающие угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Из материалов дела следует, согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок под кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора был продлен по ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендатор ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка перезаключен с наследником ФИО2 – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 100 кв.м., из смешанного материала, строительным объемом 270,0 куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.. Срок действия разрешения до 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>., истец возвел объект незавершенного строительства степенью готовности 43 %.

Истец ФИО3 обращалась к главе администрации МР Мишкинский район РБ с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка для завершения строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-исх глава администрации МР Мишкинский район РБ отказал ФИО3 в предоставлении испрашиваемого земельного участка в виду не предоставления правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке.

Суд, анализируя указанный ответ, считает, что оснований для признания его незаконным нет, поскольку с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Однако, не смотря на вышеизложенное, суд принимает во внимание, что на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В частности, в силу пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Из изложенного выше следует, что фактически строительство на участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>., велось ФИО3 в период действия дополнительного соглашения о внесении измененеий в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>., находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, единственным препятствием оформления права истца на аренду земельного участка является то, что право собственности его на указанный объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

С учетом изложенного, по мнению суда, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться единственным основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Иным способом истец не может защитить свои права, поэтому с учетом изложенного и, руководствуясь принципом справедливости, суд считает, что истица имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района Мишкинский район РБ о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка без проведения торгов - удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района Мишкинский район РБ обязанность по предоставлению ФИО3 в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1832 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2019 года.

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-216/2019 Бирского межрайонного суда РБ