Дело № 2-652/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 мая 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Багель Е.А., 

при секретаре Старостиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним и Комитетом градостроительства и земельных ресурсовАдминистрации г. Новокузнецка был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г..... под строительство общественного нежилого здания ритуального назначения - похоронного агентства. Договор аренды прошел государственную регистрацию .. .. ....г., № регистрации №... 

Соглашением №... от .. .. ....г. действие договора было продлено. Данное соглашение так же прошло государственную регистрацию.

.. .. ....г. стороны подписали соглашение орасторжении договора, но не одна из сторон в орган государственной регистрации с этим соглашением не обратилась, договор надлежаще расторгнут не был и, следовательно, его положения действуют до настоящего времени. 

.. .. ....г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка выдал ему разрешение на строительство общественного нежилого здания ритуального назначения (похоронное агентство), которое было продлено до .. .. ....г.. К этому времени здание ритуального назначения - похоронное агентство в основном было построено, но необходимо было выполнить внешнюю отделку здания и провести благоустройство территории. 

Согласно техническому паспорту БТИ г. Новокузнецка здание имеет площадь ....... м.кв. и ему присвоен инвентарный №....

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка не продлил ему разрешение на строительство общественного нежилого здания ритуального назначения (похоронное агентство), ссылаясь на то, что у него якобы отсутствует договор аренды земельного участка, на котором строится здание.

Надлежащего разрешения на строительство объекта недвижимости им не получено, он фактически осуществил самовольную постройку, вернее достройку незавершенного строительством объекта.

В соответствии с экспертным заключением №... по обследованию технического состояния нежилого общественного здания ритуального назначения (похоронного агентства), расположенного по адресу ул.....г....., выполненного ....... при экспертизе здания получены следующие выводы: Обследованное здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов, соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям строительства и градостроительства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде, не нарушает строительные нормы и правила, является пригодным для круглогодичного использования и не представляет опасности для использования по назначению.

Просит признать за ним право собственности на общественное нежилое здание ритуального назначения (похоронное агентство) площадью ....... кв.м, имеющему инвентарный №... по адресу: ул.....г.....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 43), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, где не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ФИО1 и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м под строительство нежилого общественного здания ритуального назначения - похоронное агентство по ул.....г..... (л.д. 5-6). Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области .. .. ....г..

Соглашением №... от .. .. ....г. к договору аренды земельного участка от .. .. ....г. №... (л.д. 64), действие указанного договора было продлено до .. .. ....г.. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

.. .. ....г. ФИО1 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка выдано разрешение на строительство нежилого общественного здания ритуального назначения (похоронное агентство), которое было продлено до .. .. ....г. (л.д. 7). 

Согласно градостроительному плану, утвержденному распоряжением Администрации г. Новокузнецка, земельный участок по ул.....г..... выделен для использования под объект бытового обслуживания - здание ритуальных услуг (л.д. 8-13).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по ул.....г..... в ул.....г..... с кадастровым номером №... разрешено использовать для размещения объектов бытового обслуживания (л.д. 36-37).

Согласно техническому паспорту здание по ул.....г..... имеет площадь ....... кв.м и ему присвоен инвентарный №... (л.д. 25-35).

Из выписки из отчета №... об оценки инвентаризационной стоимости здания, расположенного по адресу: ул.....г..... на .. .. ....г., инвентаризационная стоимость здания составляет 386 000 (л.д. 44).

В соответствии с экспертным заключением №... (л.д. 14-41) объект ритуального назначения (похоронное агентство), возведенный в .. .. ....г., расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... м2, по состоянию на .. .. ....г., соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов; соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», строительства и градостроительства (СНиП 31-02-2001; СНиП 2.08.01-89; СНиП 2.04.03-85; СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31 -02-2001). Не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде. Не нарушает строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.07.01-89*. Является пригодным для круглогодичного использования и не представляет опасности для использования по назначению (похоронное агентство).

Таким образом, ФИО1 самовольно выстроил нежилое здание по ул.....г...... Выстроенный нежилой объект зарегистрирован в БТИ, на здание выдан технический паспорт. Спорные здание не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, никто не заявлял истицу требований о сносе здания.

Нежилое здание по указанному адресу является самовольной постройкой, так как строительство произведено без необходимого разрешения на строительство. Строительство нежилого объекта произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрация г. Новокузнецка и Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд признает за ФИО1 право собственности на нежилое общественное здание ритуального назначения (похоронное агентство), площадью ....... кв.м, имеющее инвентарный №..., расположенный по адресу: ул.....г..... 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на общественное нежилое здание ритуального назначения (похоронное агентство) площадью ....... кв.м, имеющее инвентарный №..., расположенное по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 года.

Судья Е.А. Багель