Дело № 2-182/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года р.п. Знаменка

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Покрово - Марфинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Покрово-Марфинского сельсовета 

<

адрес>. В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на квартиру 

площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> по праву приобретательной давности.

В исковом заявлении истец указал, что в 1965 году совхоз «Александровский» 

<

адрес> выделил отцу истца ФИО2, работнику указанного совхоза, жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, на семью: его и мать - ФИО3, затем родилось двое детей: истец - в 1969 году и сестра О.И. в 1967 году. Ордер на квартиру не выдавался, квартплату мы не платили. Впоследствии сестра О.И. вышла замуж и проживает отдельно, родители умерли в 2000 году, в квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают истец с дочерью А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земельный участок с кадастровым номером 68 :04 :0801002 : 0019 площадью 5000 кв. м., на котором расположена указанная квартира, ранее принадлежавший на праве собственности отцу истца - ФИО2, после его смерти перешел по наследству к сестре -О.И. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Совхоз «Александровский», который предоставил их семье указанную квартиру, был переименован и значился как совхоз «Новознаменский», затем в СХПК «Новознаменский», в настоящее время - ООО «Новознаменское». Жилой фонд при реорганизации указанного хозяйства не передавался. Фактически, начиная с рождения и по настоящее время истец проживает в квартире, ухаживает за названной квартирой, все годы следил за состоянием квартиры, производил необходимый ремонт, отапливал её, оплачиваю коммунальные услуги. За названный период проживания истца и его семьи более 30 лет в данной жилой квартире договор социального найма не заключался и ордер не выдавался. На сегодняшний день юридически собственника указанной квартиры не имеется, право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, о чём свидетельствует Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости, запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект: квартира, 

<

адрес>. Фактически, жилая квартира не имеет собственника. В настоящее время СХПК «Новознаменский» согласно Листа записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность юридического лица путём реорганизации в форме преобразования, при этом жилой фонд СХПК «Новознаменский» в ООО «Новознаменское» согласно Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ, не передавался.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истца - адвокат Чухланцева О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца и пояснила, что квартира юридически официального собственника не имеет. ФИО1 ухаживает за квартирой и следит за ней как собственник. Споров о земельном участке не имеется.

Представитель ответчика администрации Покрово-Марфинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен. В ходатайстве, адресованном суду, просит о рассмотрении искового заявления ФИО1 без участия представителя ответчика, с исковыми требованиями согласны, так как действительно ФИО1 зарегистрирован в данной квартире с рождения с 1969 года и проживает в ней по настоящее время. Содержит её в надлежащем состоянии. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо О.И. в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями ФИО1 и пояснила, что половину земельного участка подарит ФИО1

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями истца и пояснила, что с отцом ФИО1 они проживают вдвоём.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании 

<

данные изъяты>

Суд, выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истец ФИО1

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно представленных истцом документов, квартира по адресу: 

<

адрес> не значится в реестре государственной собственности и муниципальной собственности (л.д.11,1) По данным технического паспорта на указанную квартиру, субъект права отсутствует (л.д.11-16) Из чего следует, что право собственности на указанную квартиру до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из материалов дела и пояснений в судебном заседании истца, представителя и свидетеля следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и его дочь А.Ю. По данным домовой книги по указанному адресу ФИО1 зарегистрирован с 1986 года, а А.Ю. с 1998 года (л.д.19-21) Квартира, в которой проживает ФИО1, предоставлялась совхозом «Александровский» родителям истца, которые в настоящее время умерли. Ордер на квартиру не выдавался. Совхоз «Александровский» переименован в СХПК «Новознаменский». Согласно справки ООО «Новознаменское», жилой фонд из СХПК «Новознаменский» не передавался. Истец зарегистрирован в указанной квартире более 15 лет. Проживая в квартире, истец оплачивает коммунальные платежи (л.д.22-24), содержит квартиру в надлежащем виде. (л.д.32)

Земельный участок по указанному адресу на праве собственности принадлежит сестре истца О.И., которая в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями истца.

Все показания, данные в судебном заседании истцом, представителем истца, и сивдетелями, согласуются между собой, и суда нет оснований не доверять им.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что ФИО1, не являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на квартиру площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> по праву приобретательной давности.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Покрово - Марфинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 по праву приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 53,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.