Дело №2-27/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 14 января 2019 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э., 

при секретаре Матросовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Багратионовский районный суд Калининградской области с иском к ФИО2 о взыскании 1000000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимость которого с учетом соглашения от 18.10.2017 г. составляла 1572000 рублей. 18.10.2017 г. в день подписания указанного договора купли-продажи покупателем продавцу было оплачено 572000 рублей, на оплату оставшейся части цены участка в сумме 1000000 рублей покупателю была предоставлена отсрочка платежа до 28.02.2018 г., однако несмотря на такую договоренность, ответчиком до настоящего времени не исполнена обязанность оплаты в срок до 28.02.2018 г. приобретенного земельного участка по договору купли-продажи от 18.10.2017 г. в сумме 1000000 рублей. Во исполнение условий заключенного договора, ФИО1 передал в собственность ответчика указанный в договоре земельный участок и осуществил необходимые действия по государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества. 24.10.2017 г. право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 

<

данные изъяты>. 28.02.2018 г. ответчик ФИО2 написал расписку, которой подтвердил образовавшуюся задолженность по оплате земельного участка, которую обязался погасить до 31.12.2018 г. В связи с изложенным ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснил, что до настоящего времени денежные средства в счет стоимости земельного участка истцу не переданы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) извещался заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации и по месту фактического проживания, откуда письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за его получением. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ФИО2 считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, при этом о причинах неявки он суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, учитывая показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 18.10.2017 г. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 передал в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве единоличной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2014 г. была произведена запись регистрации за № 

<

данные изъяты> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи и соглашению об изменении его условий, стоимость земельного участка составляет 1572000 рублей л.д. 11). 

В счет оплаты стоимости предмета сделки, 18.10.2017 г. ответчик передал истцу сумму в размере 572000 рублей. 

Остаток стоимости земельного участка, как следует из соглашении об изменении договора купли-продажи, должна быть внесена не позднее 28.02.2018 г. (л.д. 18)

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств осуществления иных платежей, в рамках, заключенного договора купли–продажи от 18.10.2017 г. материалы дела не содержат и ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 1000000 рублей. 

28.02.2018 г. ответчику была вручена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору купли–продажи от 18.10.2017 г. (л.д. 12).

В расписке от 28.02.2018 г. ответчик обязался оплатить задолженность за земельный участок по договору купли-продажи от 18.10.2017 г. до 31.12.2018 г., однако до настоящего момента задолженность не погашена.

Суд признает незаконным односторонний отказ ответчика от исполнения взятых на себя обязательств, в связи с чем, считает законными требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 18.10.2017 г. в размере 1000000 рублей, предусмотренной договорными обязательствами и законом. 

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере, рассчитанном в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 13200 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанной выше сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 18.10.2017 г. в размере 1000000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины 13200 рублей, а всего 1 013 200 (один миллион тринадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть пересмотрено судом, принявшим решение, по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2019 года. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: О.А. Матросова