Дело № 2-1163/2020

74RS0028-01-2019-003266-13 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Сухочевой А.А.,

с участием представителя ответчика - адвоката Шишменцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: постановлением администрации Копейского городского округа № 3462-п от 13.10.2014 года ФИО2 на условиях аренды сроком на 4 года 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 199 459 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС занимаемый водоемом, для производства и добычи рыбы. На основании указанного постановления между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 20.10.2014 года, которым были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 20.10.2014 года арендная плата начинает начисляться с 01.11.2014 года и вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за отчетным. В период действия договора и пользования земельным участком ФИО2 перечислил на счет управления платежным поручением НОМЕР от 09.06.2015 года - 10 500 рублей, платежным поручением НОМЕР от 14.07.2015 года - 10 000 рублей. То есть, арендатор не выполняет в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 27.03.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени, ответа на которую до настоящего времени истец не получил. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 20.10.2014 года за период с 01.11.2014 года по 31.12.2018 года в размере 1 072 778 рублей 54 копеек; пени за период с 02.12.2014 года по 01.02.2019 года в размере 170 679 рублей 44 копеек (л.д.6-7).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.182). 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.184)

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 13.10.2014 года ФИО2 на условиях аренды сроком на 4 года 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 199 459 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС занимаемый водоемом, для производства и добычи рыбных ресурсов (л.д.13-15).

20.10.2014 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС занимаемый водоемом, для воспроизводства и добычи рыбных ресурсов, общей площадью 199 459 кв.м. (л.д.8-10).

Актом приема-передачи от 20.10.2014 года арендодатель передал, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.11).

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка установлен с 13.10.2014 года по 13.09.2019 года. 

Пунктами 3.1-3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за 2014 год составляет 6 169 рублей 93 копейки, арендная плата начисляется с 01.11.2014 года и вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за отчетным. 

Договором аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 20.10.2014 года предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п.5.1,5.2).

У ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 20.10.2014 года за период с 01.11.2014 года по 31.12.2018 года в размере 1 072 778 рублей 54 копеек, пени за период с 02.12.2014 года по 01.02.2019 года в размере 170 679 рублей 44 копеек, всего на общую сумму 1 243 457 рублей 98 копеек, что подтверждается расчетом (л.д.16-17).

27.03.2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по пени, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая последним оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании от 25.09.2019 года ответчиком ФИО2 и его представителем адвокатом Шишменцевым В.В. было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 25.09.2019 года, с учетом удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности, было постановлено взыскать с ФИО2 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 20.10.2014 года за период с 26.07.2016 года по 31.12.2018 года в размере 838 804 рублей 22 копеек, а также пени за период с 02.08.2016 года по 01.02.2019 года в размере 98 589 рублей 24 копеек. Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 573 рублей 93 копеек (л.д.84-90).

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 19.12.2019 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 25.09.2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения (л.д.117-124).

13.01.2020 года Челябинским областным судом постановлено решение, которым удовлетворен административный иск ФИО2 к Собранию депутатов Копейского городского округа Челябинской области, признаны противоречащими федеральному законодательству и недействующими со дня принятия: пункт 2 решения Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 30.10.2012 года № 603-МО «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории Копейского городского округа Челябинской области»; пункт 2 решения Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 10.12.2014 года № 1005-МО «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории Копейского городского округа Челябинской области» (л.д.134-138). 

Решение вступило в законную силу 18.02.2020 года.

ФИО2 обратился с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Копейского городского суда Челябинской области от 25.09.2019 года по гражданскому делу № 2-2782/2019 по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от 10.03.2020 года данное заявление удовлетворено, отменено решение Копейского городского суда Челябинской области от 25.09.2019 года в связи с новыми обстоятельствами, возобновлено рассмотрение дела по существу (л.д.158-165).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 26.07.2016 года по 31.01.2019 года составляет 209 701 рубль 06 копеек, по пени за период с 02.08.2016 года по 01.02.2019 года - 24 647 рублей 31 копейка, всего 234 348 рублей 37 копеек (л.д.185-188).

Однако, первоначально были заявлены исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 26.07.2016 года по 31.12.2018 года, а также пени за период с 02.08.2016 года по 01.02.2019 года.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 20.10.2014 года за период с 26.07.2016 года по 31.12.2018 года в размере 202 756 рублей 56 копеек, а также пени за период с 02.08.2016 года по 01.02.2019 года в размере 24 647 рублей 31 копейки.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 474 рублей 04 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 20.10.2014 года за период с 26.07.2016 года по 31.12.2018 года в размере 202 756 рублей 56 копеек, а также пени за период с 02.08.2016 года по 01.02.2019 года в размере 24 647 рублей 31 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 474 рублей 04 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.