Дело № 2-4105/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 2 июля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Улитиной О.А., 

при секретаре Питеряковой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Банк ВТБ (ПАО), ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ3» о прекращении залога на квартиру, возложении обязанности по передаче закладной,

установил:

10.04.2018г. истец отправила по почте в суд исковое заявление с требованием прекратить право залога на квартиру площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; обязать Банк ВТБ (ПАО) передать ФИО2 закладную на квартиру площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в течении 1 дня с момента вынесения судом решения; взыскать с Банка ВТБ (ПАО) компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

03.05.2018 в судебном заседании в качестве соответчика привлечено ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ3».

В судебном заседании истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается отметкой на справочном листе дела. Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, полагала, что является ненадлежащим ответчиком. Суду пояснила, что причиной задержки выдачи закладной является задержка со стороны ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ3» в выдаче доверенности.

Представитель ответчика ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ3» в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 17.10.2014 между ФИО2 (прежняя фамилия ФИО4) и ПАО Банком ВТБ24(после реорганизации наименование изменилось на Банк ВТБ (ПАО)), заключен кредитный договор № на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, а именно квартиры № в 14-этажном, 322-квартирном жилом 

<

адрес> по генплану с пристроенной котельной, расположенный в жилом квартале по 

<

адрес>. 

Кредит был погашен 05.04.2018.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 17 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Согласно п. 6.3.2 не позднее 14 календарных дней после исполнения заемщиком обязательств по договору выдаются документы, подтверждающие их исполнение.

На основании вышесказанного следует, что закладная должна была быть выдана истцу не позднее 19.04.2018. Однако согласно акта приема-передачи закладная была выдана 27.04.2018. Просрочка составила 8 дней. 

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17

"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к вышеуказанным правоотношениям применим Закон от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» в части компенсации морального вреда, а также ответственности за нарушение прав потребителей. 

В силу п.45 вышеуказанного Постановления при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд принимает во внимание вышеизложенное, ст.15 Закона «О защите прав потребителей», период просрочки исполнения обязательства, и факт того, что на момент рассмотрения дела судом закладная выдана истцу, считает возможным взыскать с ответчика ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1000 рублей.

Суд считает вышеуказанного ответчика надлежащим ввиду нижеследующего.

Согласно договора купли-продажи закладных № от 28.01.2016, заключенного между ПАО Банком ВТБ 24 и ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3», а также акта приема-передачи от 03.02.2016(№ в Приложении №) вышеуказанная закладная была передана ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3». Согласно довода представителя Банка ВТБ (ПАО) закладная хранилась в депозитарии третьего Банка и на ее получение необходима была доверенность.

Суду представлена копия нотариально удостоверенной доверенности № от 24.04.2018г, согласно которой ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3» выдал доверенность в т.ч. на ФИО1, которая возвращала истцу закладную, с правом составлять акт приема-передачи закладной в случае полного погашения кредита, вносить в закладную отметки о полном погашении кредита.

Таким образом в судебном заседании было установлено, что лицом виновным в нарушении срока выдачи закладной является именно ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3». Доказательств нарушения прав истца со стороны Банка ВТБ (ПАО) суду не представлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 500 рубля.

Требование о выдаче закладной и прекращении залога удовлетворению не подлежат в связи с их исполнением.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина за рассмотрение дела судом в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф – 500 рублей.

Взыскать с ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ3» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части иска, а также в иск к Банку ВТБ (ПАО) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года