РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.03.2017 года г.Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Дарбишухумаева З.А., при секретаре Хабибулаевой М.А., с участием: истца – ФИО1, представителя ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» - ФИО2, действующего на основании доверенности №01-15/237 от 21.02.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «город Кизилюрт» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с полезной площадью 61.8 кв.м. в том числе жилой площадью 34.4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Этот дом был приобретен им согласно договору купли-продажи от 15 мая 1997 года. Его право собственности на указанный жилой дом был зарегистрирован 18.05.1997 года в Бюро технической инвентаризации г.Кизилюрт. Его право собственности в момент приобретения не было зарегистрировано в ЕГПР, так как фактическое формирование органов юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории РД было завершено в июне 1999 года. Согласно ст.6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Таким образом, заключенный им договор купли-продажи и регистрация его права в БТИ подтверждает наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. Находящийся у него в собственности жилой дом является отдельно стоящим одноэтажным строением, имеющим один выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, и расположен на земельном участке фактической площадью 852 кв.м. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает он, вместе с членами своей семьи. Других квартир в указанном жилом доме не имеется. В техническом паспорте составленном в 02.11.1993 года вышеуказанный объект недвижимости классифицирован как дом. Хотя принадлежащий ему объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, в договоре купли-продажи и передаточном акте жилье обозначено как квартира. Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления, но в настоящее время, если гражданин - собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то необходимо обратиться в суд для получения решения. В настоящее время указание его жилого дома как квартиры препятствует ему в оформлении его права собственности в ЕГПР, кроме того препятствует оформлению права на приусадебный земельный участок, так как такового квартира иметь не может. В настоящее время, ввиду ошибки в первоначальных документах при определении вида жилого помещения, он в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на приведение своих документов о праве собственности на дом в соответствие с действительностью и получить в собственность прилегающий к дому приусадебный земельный участок. Оснований, при наличии которых квартира не может быть признана жилым домом, не имеется. Основания, при наличии которых квартира не может быть признана жилым домом не имеется. С момента приобретения дома, он открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался как своим прилегающим приусадебным земельным участком. На момент приобретения дома, земельный участок был огорожен и установлены ворота со стороны улицы, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом. Площадь земельного участка согласно техническому паспорту составляет 852 кв.м.. С 1997 года он владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельного участка не заявлялось. Срок владения составляет более 20 лет, следовательно, он приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Признание за ним право собственности не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Его требования о признании права являются законными и обоснованными.

В связи с чем, он просит изменить статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на индивидуальный жилой дом и признать его право собственности на указанный жилой дом, а также признать его право собственности по приобретательной давности на земельный участок площадью 852 кв. метров, категория земли- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания истец поддержал свои требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, при этом уточняя свои требования, просил суд изменить статус жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> признав его жилым домом; признать за ним - ФИО3 право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ним - ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 828,81 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» вывод суда об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Свидетели ФИО4 и ФИО5, которые являются соседями истца, показали суду, что ФИО3 знают с момента им приобретения квартиры, то есть жилого дома, и земельного участка, до него был хозяином указанного недвижимого имущества ФИО6. Истец приобрел жилой дом вместе с земельным участком в 1997 году и заселился в том же году, когда его и приобрел. Другого владельца жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кроме истца они не знают и претензий от кого-либо на земельный участок не поступало. ФИО3 жил по вышеуказанному адресу и владел земельным участком, открыто и добросовестно. 

Выслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО3, принадлежащей ему на праве собственности квартиру, состоящую из 3-х комнат с полезной площадью 61,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,4 кв.м. находящееся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 купил у ФИО6 указанную квартиру. 

Из передаточного акта от 15.05.1997 года видно, что ФИО6 передал ФИО3 квартиру 

<

адрес>, а ФИО1 принял указанную квартиру от ФИО7. 

Факт принадлежности указанной квартиры ФИО1 также подтверждается справкой БТИ г.Кизилюрт от 26.10.1993 года. 

Из кадастрового плана усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из общей площади 828,81 кв.м.. 

Истцом представлено суду уведомление налогового органа об оплате земельного налога по адресу: 

<

адрес>, а также квитанции об уплате земельного налога. 

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир ). 

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом " понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, составленному от 02.11.1993 года, дом в котором расположена квартира истца, представляет одноэтажное кирпичное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок. 

Кроме того, истцом представлены суду фотографии, где также подтверждается, что квартира истца представляет собой одноэтажное кирпичное здание имеющие самостоятельный выход на земельный участок

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры ; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Что касается требования о признании право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, то истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным земельным участком и жилым домом и проживает там более 19 лет, что также подтверждается вышеназванными документами. 

Свидетели, также подтвердили тот факт, что ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире с 1997 года, на основании того, что приобрел его у ФИО6, и добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом все это время, то есть земельным участком. 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность, открытость, непрерывность владения земельным участком истцом подтверждается: техническим паспортом, оплатой истцом земельного налога, согласно представленным истцом квитанциями и показаниями свидетелей. У суда также нет оснований полагать, что указанное недвижимое имущество не принадлежит на праве собственности другому лицу, кроме как ФИО1.

Следовательно, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Вышеуказанные установленные обстоятельства являются основанием для приобретения истцом ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности по решению суда, согласно ч. 1 ст. 11, абз. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, 59 ЗК РФ.

При этом у истца отсутствует соответствующий правоустанавливающий документ на земельный участок, что препятствует ему осуществить государственную регистрацию и приобрести право собственности на него, согласно ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 130, ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.2 ст.234 ГПК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и признании право собственности на указанный жилой дом, а также признать его право собственности по приобретательной давности на земельный участок общей площадью 828,81 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить статус жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав его жилым домом. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 828,81 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Дарбишухумаев З.А.