Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-001023-49

Производство № 2-638/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж. Заявленные требования мотивированы тем, что в августе 2006 года истец купил у ФИО2 гараж, расположенный в Х за 50 000 рублей, что подтверждается распиской от 08 августа 2006 года. Администрацией Жемчужненского сельсовета гаражу присвоен адрес: Х. В соответствии с техническим планом здания, площадь гаража составляет Х кв.м. Гараж принадлежит ФИО2, он также приобрел гараж по расписке в октябре 2004 года. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Х, в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, о рассмотрении дела в его отсутствие. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд признает извещение участников процесса надлежащим и, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что стороны просили о рассмотрении дела в их отсутствие, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд, должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет – срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ. 

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации ФИО1 родился Х года , зарегистрирован по адресу: Х, с Х года (л.д. 8).

Согласно расписке ФИО2 продал гараж , находящийся в п. Х за 50000 рублей ФИО1. претензий к последнему не имеет (л.д. 10).

Право собственности ФИО2 подтверждается распиской, в соответствии с которой он приобрел гараж .

Исходя из технического плана – здания , гараж стоит в границах кадастрового квартала Х, имеет площадь Х кв.м. и адрес: Х.

Исходя из справки за подписью главы Жемчужненского сельсовета, ФИО1 с 2006 года пользуется гаражом, расположенным по адресу: Х, несет расходы на его ремонт и содержание (л.д. 20).

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на помещение гаража и земельный участок под ним, расположенных по адресу: Х, сведения в ЕГРН отсутствуют (л.д. 22-23).

Согласно сообщению архивного отдела администрации муниципального образования Ширинский район, в документах архивных фондов за 1980-2015 годы, сведений о выделении земельного участка под гараж и о разрешении на строительство гаража, расположенного по адресу: Х, не обнаружено (л.д. 24). 

В подтверждение доводов о том, что истец пользуется спорным гаражом и несет бремя его содержания представлена справка администрации Жемчужненского сельсовета , согласно которой ФИО1 действительно пользуется гаражом с 2006 года, несет расходы на его ремонт и содержание (л.д. 25). Кроме того, приложены товарные чеки на приобретение строительных материалов (л.д. 26-27). 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу не невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца. 

Из пояснений свидетелей Ж.И.В., О.А.Н., допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца (ходатайство изложено в исковом заявлении, заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца), следует, что истец открыто, непрерывно, добросовестно, более 18 лет пользуется гаражом, расположенным по адресу: Х. Сведениями о правопритязании третьих лиц на спорный объект недвижимости свидетели не располагают.

Основание не доверять последовательным показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они согласуются как между собой, так и с представленными материалами дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным недвижимым имуществом гаражом по адресу: Х; приобрел гараж, но регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом претензии от других лиц к заявителю не предъявлялись, споры в отношении владения недвижимым имуществом не заявлялись. Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, указанное строение самовольной постройкой не признано.

Согласно п. 2 ст. 16 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на гараж, расположенный по адресу: Х.

На основании изложенного, и, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ) право собственности на гараж общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Х, в порядке приобретательной давности. 

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Х, за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «1» декабря 2025 года (с учетом выходных дней).

Судья Журавлева Н.Ю.