Дело № 2-2222/2019

24RS0033-01-2019-002303-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего: судьи Рыжовой Т.В. 

При секретаре Вороновой Д.А.

С участием истца ФИО1, 

Представителя истца ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.Лесосибирска о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Лесосибирска (последняя привлечена в качестве соответчика судом) о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 20 апреля 1993 года им (ФИО1) была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. Ее продавцами являлись ФИО7 В связи с отъездом последних из г. Лесосибирска не удалось зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующем органе. Между тем, он (ФИО1) состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, как и его сын ФИО6 ФИО1 владеет данной квартирой в течение 26 лет, несет бремя ее содержания. Просил прекратить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ответчиков ФИО7, признать за ФИО1 право собственности на обозначенное жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили. 

Ответчики ФИО7 в судебное заседание не явились, судом извещались заказной корреспонденцией с уведомлением о времени и месте слушания дела по месту жительства: 

<

адрес>. Уведомления ответчиками не получены, по истечении срока хранения почтовой корреспонденции она возвращена в суд. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения, что является его правом. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Об уважительных причинах неявки ответчики ФИО7 не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители ответчика Администрации г. Лесосибирска, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 131 ГК РФ говорит о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 25 января 1993 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано в собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за последними (л.д. 7).

Как следует из искового заявления ФИО1, последний в 1993 году купил у ФИО7 вышеуказанное жилое помещение. 

Согласно финансово-лицевому счету на регистрационном учете в квартире по адресу: 

<

адрес> с 20 апреля 1993 года состоит ФИО1 ФИО7 на регистрационном учете в данном жилом помещении не состоят. Согласно выписке из домовой книги Ш-ны указаны как бывшие жильцы, сняты с регистрационного учета 22 января 1993 года и 16 февраля 1993 года. 

Из информации Лесосибирского межрайонного отделения ПАО «Красноярскэнергосбыт» следует, что между последним и ФИО1 посредством совершения ФИО1 конклюдентных действий 01 июля 2004 года заключен договор электроснабжения для бытового потребления по адресу: 

<

адрес>, потребителю открыт лицевой счет. 

Суд находит установленным, что ФИО1 приобрел у ФИО7 спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи в 1993 году. Стороны договора взаимных претензий друг к другу не имеют. Условия договора купли-продажи по передаче жилого помещения и денежных средств сторонами выполнены. ФИО7 снялись с регистрационного учета, ФИО1 встал на регистрационный учет в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, фактически пользуется жилым помещением. 

Суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО7, а также переход права собственности в соответствующем регистрирующем органе не зарегистрирован. В настоящее время сторона данного договора - (ФИО7) уклоняется от его регистрации, при этом все условия договора от 20 апреля 1993 года сторонами договора выполнены, ответчиками на иное с учетом правил ст. 56 ГПК РФ не указано. 

У суда отсутствуют основания не доверять представленным истцами документам, ответчиками показания истцов и документы, представленные ими, в соответствии со ст. 56 ГГПК РФ не оспорены. 

Как указано выше, в соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, для чего необходимо произвести регистрацию договора купли-продажи спорной квартиры и соответственно перехода права собственности на нее. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.Лесосибирска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,3 кв.м, зарегистрированное в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации г.Лесосибирска 26 января 1993 года №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: Т.В.Рыжова