№ 2-337/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

5 мая 2017г. г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Компания Дельта», МУП «Горводоканал», АК «Дальневосточная генерирующая компания» о защите прав потребителя, признании незаконными действия (бездействие) должностных лиц управляющей организации, возложении обязанности по выполнению ремонтных работ, взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, проживающий и зарегистрированный в трехкомнатной квартире №, расположенной в доме №, по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, обратился в суд с вышеназванным иском к ЗАО «Компания Дельта», ссылаясь на нарушение ответчиком его прав потребителя услуг, оказываемых управляющей компанией. В обоснование заявленных требований истец указал, что октябре месяце работниками ЗАО «Компания Дельта» была выкопана яма около дома №, по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, для устранения аварийной ситуацией – прорыв трубы ГВС, при проведении работ повредили трубу канализации, после закопали. Он неоднократно обращался в управляющую компанию с заявками, что его топит с ванной и унитаза. Работниками технадзора составлен акт, они согласились провести работы во втором квартале 2017г.

По указанным основаниям просил признать незаконными действия (бездействие) должностных лиц управляющей компании в связи с повреждением канализационной трубы и причинением ущерба гражданам дома №, по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, возложить на ответчика обязанность устранить нарушения, провести работы по восстановлению канализационной трубы возле дома №, по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, и взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 200000 руб. и штраф. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил заявленные требования, представив соответствующее заявления (т. 1 л.д. 52), согласно которому просил обязать ЗАО «Компания Дельта» провести работы по замене труб ГВС, ХВС, канализации в квартирах №, № дома № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, и из подъезда в колодец, где имеется повреждение, работы по спиливанию деревьев во дворе дома, предоставить сметные документы для выполнения работ на квартал, признать незаконным бездействие должностных лиц, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 200000 руб. и штраф.

Определением суда от 13.02.2017г. по ходатайству истца ФИО1 к участию в деле соответчиками привлечены АК «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Горводоканал»; определением суда от 09.03.2017г. третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре.

В судебном заседании истец ФИО1, дав пояснения аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Кроме того, пояснил, что в настоящее время течи в его квартире нет, на дворовой территории, где в октябре 2016г. проводились работы по устранению аварийной ситуации, подтопления и провала грунта нет. Считает, что ЗАО «Компания Дельта» не исполняет возложенные на нее функции, акты о состоянии и качестве труб ГВС, ХВС, канализационной трубы не представлены, во дворе спилили только одно дерево. Дом, где он проживает вместе с супругой, 1940 года постройки, поэтому все трубы, по его мнению, необходимо поменять. В этом доме проживает семь лет, имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилья. Предполагает, что по канализационной трубе требуется проведение ремонтных работ, необходимо выкопать канализационную трубу и установить наличие либо отсутствие аварийной ситуации. Тепловые сети не представили доказательства, подтверждающие, что трубы ГВС в надлежащем состоянии и когда-либо менялись. 

Представитель АК «Дальневосточная генерирующая компания» ФИО2, действующая по доверенности № 51/98 от 09.02.2017г., требования истца полагала не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих нарушение прав потребителя ФИО1 

Представители ЗАО «Компания Дельта», МУП «Горводоканал», Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенные в установленном законом порядке и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились. 

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее представителем ЗАО «Компания Дельта» ФИО4, действующей по доверенности от 09.02.2017г., представлены письменные возражения (т. 1 л.д. 18-20), в которых ответчик просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковый требований, указав следующее. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Так как границей сферы обслуживания общего имущества МКД является внешняя стена дома, то работы за пределами МКД ЗАО «Компания Дельта» выполнять не имеет возможности. Аварийную ситуацию, описанную в иске, устраняли сотрудники СП «КТС». После производства земельных работ в связи с ремонтом теплотрассы и замены участка трубы теплотрассы, зеленая зона возле МКД № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, была приведена в первоначальный вид. Сотрудниками управления регионального и государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края проведена проверка по аналогичной жалобе ФИО1, в ходе которой установлено, что система канализации в его квартире находится в исправном состоянии, следы подтопления отсутствуют. ЗАО «Компания Дельта» не причинила ущерба ни истцу, ни его имуществу. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Пунктом 13 Правил предусмотрено, чтоосмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее-ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения».

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда.

Так, пунктом 1.8 указанных Правил определено, что понятие «техническая эксплуатация жилищного фонда» включает в себя управление жилищным фондом, в рамках которого осуществляется организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и все виды работ с нанимателями и арендаторами. 

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. 

Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется инструктаж жильцов, а также контроль за использованием и содержанием в том числе инженерного оборудования.

Данным нормативным актом предусмотрено проведение общих и частичных осмотров, при которых производится осмотр как здания в целом с его инженерными системами, так и отдельных его элементов и квартир. 

Судом установлено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира №, расположенная на первом этаже двухэтажного деревянного дома №, по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, находится в муниципальной собственности; была предоставлена для проживания ФИО5 и членам ее семьи ФИО8, ФИО6 и ФИО7 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают наниматель ФИО5, ее супруг ФИО1 (истец по настоящему делу) и сыновья нанимателя ФИО8, ФИО6, ФИО7

Управление многоквартирным домом №, по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края с 01.06.2016г. осуществляет ЗАО «Компания Дельта».

Данные обстоятельства подтверждаются договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из поквартирной карточки от 25.01.2017г., договором управления многоквартирными домами от 23.05.2016г., лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами за № 027-000089 от 17.04.2015г. и не оспариваются сторонами.

Согласно информации по многоквартирным домам аварийного (признанные не пригодными для проживания) и ветхого фонда по Ленинскому округу по состоянию на 27.07.2016г., многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре отнесен к ветхим многоквартирным домам.

В соответствии с Уставом, ЗАО «Компания Дельта» является юридическим лицом, коммерческой организацией, отвечает по своим обязательствам собственным имуществом, основными видами деятельности общества, в том числе, являются надзор за состоянием и эксплуатацией жилого фондом, надзор за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков.

Таким образом, на ЗАО «Компания Дельта», в соответствии с договором управления и Уставом, возложены обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края.

Являясь управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ЗАО «Компания Дельта» обязана оказывать услуги нанимателям и собственникам жилых помещений, расположенных в обслуживаемом ею многоквартирном доме, по содержанию и ремонту общего имущества такого дома, устранять недостатки и принимать меры по устранению причин аварийных ситуацией, за ненадлежащее содержание общего имущества несет ответственность.

Исходя из положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу. Основание и предмет иска, в силу ст. 39 ГПК РФ, определяет истец.

Как разъяснено в п. 5 ч. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Обсуждая вопрос о правомерности требований истца ФИО1, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

По материалам дела установлено, что 12.11.2016г. ФИО1 обратился в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с просьбой разобраться с автомобильным шумом в кв. № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, выделить из федерального бюджета средства на капитальный ремонт дома, реконструкцию ремонт кровли, труб, сантехники, обшивку дома сэндвич-панелями, переселяться не желают.

В связи с данным обращением, 15.11.2016г. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в адрес Правительства Хабаровского края направлено письмо № 38963-ОГ/04, с просьбой обеспечить внимательнее, всестороннее, объективное рассмотрение обращения, дать поручение уполномоченным органам провести необходимые проверки по фактам, изложенным в обращении.

ЗАО «Компания Дельта» направлено сообщение начальнику отдела по работе с населением Ленинского округа (исх. № 01-08/2671 от 05.12.2016г.), в котором указано, что 01.12.2016г. подрядной организацией ООО «Компания Дельта Сервис» проведен осмотр жилого помещения – кв. №, дома №, по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре. В ходе осмотра установлено: стояки общего пользования (ХВС, ГВС, канализационный стояк) в исправном состоянии, течи по инженерным сетям не выявлено. Стояки ЦО горячие, прогреваются равномерно, течи по инженерным сетям не выявлено. Радиаторы отопления прогреваются равномерно. Ремонт кровли, обшивка дома сэндвич-панелями – отнесено к компетенции фонда капитального ремонта. Ранее Отделом жилищно-коммунального хозяйства Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре подготавливался пакет документов для рассмотрения межведомственной комиссии о признании непригодным для проживания многоквартирного дома №, по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре. 

15.12.2016г. в интернет приемную администрации г. Комсомольска-на-Амуре поступило обращение ФИО1 по вопросу обрезки деревьев по трассе 

<

адрес> возле домов №, №, №, во дворах, по поводу бездомных и хозяйских собакам, проживания неизвестных лиц в доме № по 

<

адрес>.

Согласно сообщению руководителя ЗАО «Компания Дельта», направленному по запросу Управления ЖКХ, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре о предоставлении информации по обрезке деревьев на дворовой территории многоквартирных домов №, №, № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре за № 3-21/1600 от 15.12.2016г., указанные многоквартирные дома ЗАО «Компания Дельта» взяла в управление 23.05.2016г. в результате проведенного открытого конкурса Администрации Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре. Лицензия на управление домом ЗАО «Компания Дельта» получена 01.06.2016г. С момента управления ЗАО «Компания Дельта» указанными МКД, письменных обращений по вопросу обрезки деревьев на дворовых территориях многоквартирных домов №, №, № по 

<

адрес>, не поступало. ФИО1 в устной форме подана заявка по вопросу обрезки деревьев, расположенных на территории, не являющейся придомовой вышеуказанных многоквартирных домов.

Данная информация подтверждается представленной ответчиком выпиской из журнала заявок ЗАО «Компания Дельта», в которой значится заявка от 11.11.2016г. от жильца кв. № дома № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре по поводу течи подводки к радиатору, которая была выполнена 16.11.2016г. Иных заявок от жильцов этой квартиры в журнале заявок не зарегистрировано.

Согласно справке ЗАО «Компания Дельта» за № 1 от 06.02.2017г., за период с 01.07.2016г. по настоящее время жалоб и заявлений от ФИО1, проживающего по 

<

адрес>, не поступило.

В сообщении Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № ЭП/А-12413ж – 1688 от 25.01.2017г., направленном ФИО1, по результатам его обращения о проведении проверки по факту ненадлежащего содержания общего имущества дома №, по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре содержится информация, что система канализации в квартире №, в доме №, по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре находится в исправном состоянии. Следы подтопления квартиры № отсутствуют. Согласно телефонограмме № 189 от 21.10.2016г. СП «Комсомольские тепловые сети» 24.10.2016г. для обеспечения выполнения работ по устранению аварийной ситуации на наружных инженерных сетях центрального отопления проводились земляные работы. В связи с тем, что в настоящее время восстановление участка дворовой территории МКД № после ремонтных работ выполнено, определить состояние наружных канализационных сетей не представляется возможным. Провалы грунта, подтопление дворовой территории МКД № не установлены. 

По информации Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (сообщения от 01.03.2017г. № 3-9/186 и № 3-9/187) известно следующее:

по состоянию на 01.03.2017г. городской межведомственной комиссией не рассматривался вопрос о признании многоквартирного дома № по 

<

адрес> непригодным для проживания;

истец по настоящему делу ФИО1 совместно с ФИО9, проживающим в кв. №, дома №, по 

<

адрес>, обращались в Управление 26.12.2017г. по вопросу запаха канализации в квартирах.

28.12.2016г. проведено комиссионное обследование квартир №, № дома № по 

<

адрес>, в результате которого установлено, что запах канализации в квартирах отсутствует, водоотведение в санузлах в исправном состоянии. 

При осмотре канализационного колодца установлено, что домовой канализационный выпуск в рабочем состоянии. При осмотре придомовой территории установлено, что в районе окон квартиры № наблюдается незначительная просадка и увлажнение грунта. Управляющей компанией выполнены работы по подсыпке территории металлошлаком. 16.01.2017г. проведено комиссионное обследование совместно с МУП «Производственное предприятие тепловых сетей», по результатам которого установлено, что признаки, свидетельствующие о повреждении теплотрассы, отсутствуют. 

По результатам обследований управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» принято решение о проведении земляных работ в весенне-летний период для обследования канализационного трубопровода, выполненного в подземном исполнении.

В акте обследования от 28.12.2016г., составленного комиссией в составе главного специалиста управления ЖКХ, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре, главного специалиста отдела ЖКХ Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представителя ЗАО «Компания Дельта», с участием жильцов кв. № зафиксировано, что в результате обследования квартир №, № дома № по 

<

адрес>, запах в квартирах отсутствует, канализация в исправном состоянии, в районе подъезда просадка грунта и увлажнение, для определения причин требуется проведение земляных работ. Канализационный колодец в рабочем состоянии. После отопительного периода, 2016-2017г. ЗАО «Компания Дельта» будут проведены земляные работы по определению причин просадки и увлажнения грунта. 

На основании распоряжения заместителя начальника управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в отношении ЗАО «Компания Дельта» проведена проверка, по результатам которой 17.01.2017г. составлен акт, согласно которому в ходе проверки установлено следующее:

в октябре 2016г. МУП «ППТС» произведен перекоп с целью устранения аварийной ситуации на трубопроводе (наружные инженерные сети) центрального отопления. Участок дворовой территории восстановлен, произведена отсыпка металлошлаком. Определить состояние наружных канализационных сетей не представляется возможным Провалы грунта, подтопление дворовой территории МКД № не установлены. Система канализации в кв. № исправна. При сливе воды в квартире, расположенной этажом выше подтопление квартиры № не выявлено. Документы, подтверждающие порыв наружного канализационного трубопровода не представлены. 

Данный акт подписан лицами, проводившими проверку, а также ФИО1

В сообщении МУП «ППТС» № 90 от 20.01.2017г. указано, что по поводу обращения жителей многоквартирного дома № по 

<

адрес> из-за провала грунта в районе подъезда № 2, совместно с ЗАО «Компания Дельта» проведено комиссионное обследование данного адреса, на момент обследования не обнаружено провалов, увлажнения грунта и других признаков, свидетельствующих о повреждении теплотрассы или прочих подземных коммуникаций. 

По информации администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (сообщение № 1-1-41/3274 от 07.03.2017г.) известно: в плане за счет средств городского бюджета на 2017г. не предусмотрены работы по ремонту системы канализации, ХВС и ГВС по дому № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре; капитальный ремонт системы канализации, ХВС и ГВС по этому дому не запланирован; многоквартирный дом № по 

<

адрес> из программы капитального ремонта общего имущества МКД в Хабаровском крае не исключен. 

Как следует из акта № 02-02/102 от 01.12.2016г., составленного инженером ЗАО «Компания Дельта» в присутствии жильца кв. №, дома № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре ФИО1, в ходе обследования установлено, что стояки общего пользования (ХВС, ГВС, канализация) в исправном состоянии, утечек по инженерным сетям не выявлено. Стояки ЦО горячие, прогреваются равномерно, радиаторы прогреваются равномерно.

Согласно акту № 02-02/28 от 27.02.2017г., составленному инженером участка ЗАО «Компания Дельта», в присутствии жильца кв. №, д. № по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре ФИО1, на момент осмотра квартиры установлено: санузел совмещенный, стены и потолок отделаны ГВЛ. В районе стояков общего пользования на потолке наблюдаются желтые сухие пятна, отслоение побелочного слоя площадью 0,5 кв.м. Стояки ГВС и ХВС, канализация находятся в удовлетворительном состоянии, течи не наблюдается. В кв. № наблюдается незначительная течь при включенной воде из-под выпуска ванны. Установлен собирательный мешок. Жильцу рекомендовано обратиться с заявкой на устранение течи. С жалобой на затопление в период управления ЗАО «Компания Дельта» жилец обратился впервые. 

Названные акты подписаны жильцами обследуемых квартир, в том числе ФИО1, каких-либо замечаний, дополнений от указанных лиц не поступило. 

Из актов № 02-02/36 от 01.03.2017г., № 02-02/35 и № 02-02/93 от 02.03.2017г., № 02-02/34 от 02.03.2017г., составленных управляющей компанией в присутствии жильцов обследуемых квартир усматривается, что на момент осмотра (01.03.2017г.) кв. №, дома №, по 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, в присутствии жильца ФИО9, общедомовые стояки в исправном состоянии, течи не наблюдается;

на момент осмотра (02.03.2017г.) кв. №, дома № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, в присутствии жильца ФИО1, общедомовые стояки – ГВС, ХВС, канализация в исправном состоянии, течи не наблюдается;

на момент осмотра (02.03.2017г.) квартиры №, дома №, по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, в присутствии жильца ФИО10, общедомовые стояки в исправном состоянии, но наблюдается конденсат на стояке холодного водоснабжения из-за неисправности запорной арматуры сливного бочка в кв. №. Жильцу кв. № выдано предписание на замену запорной арматуры;

на момент осмотра (02.03.2017г.) кв. №, дома №, по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, в присутствии жильца квартиры ФИО11, общедомовые стояки в исправном состоянии, течи не наблюдается. 

Анализируя представленные по делу доказательства как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, закрепляющих права потребителя на качественное оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и определяющих обязанности управляющей компании по обеспечению указанных прав, суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора не установлены факты, свидетельствующие о нарушениях прав истца ФИО1 ни со стороны управляющей компании ЗАО «Компания Дельта», ни со стороны ресурсоснабжающих организаций, привлеченных к участию в настоящем деле соответчиками по ходатайству истца.

При этом, согласно справке МУП «ЕРКЦ» по состоянию на 01.02.2017г. задолженность жильцов кв. №, дома № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, составляет: ЗАО «Компания Дельта» в сумме 10983 руб. 77 коп.; ООО СЗ № 1 – 8020 руб. 35 коп.; ООО «Северстрой.ком» - 72829 руб. 03 коп.; найм – 22150 руб. 21 коп.; холодное водоснабжение – 45136 руб., что указывает на неисполнение нанимателем жилого помещения и членами его семьи обязанности, предусмотренной жилищным законодательством РФ.

Представленные управляющей компанией письменные доказательства подтверждают отсутствие повреждений системы канализации, ГВС, ХВС и течи в квартире истца, как и отсутствие повреждений канализационной трубы во дворе дома № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что после устранения аварийной ситуации на трубопроводе (наружные инженерные сети) центрального отопления, имевшей место в октябре 2016г., участок дворовой территории восстановлен, произведена отсыпка металлошлаком. В судебном заседании истец ФИО1 также подтвердил, что в настоящее время течи в его квартире нет, система канализации работает исправно, на дворовой территории, где в октябре 2016г. проводились работы по устранению аварийной ситуации, подтопления и провала грунта нет. 

Доказательств о необходимости проведения работ по спиливанию деревьев на дворовой территории дома № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, о чем требует истец в предъявленном иске, истцом не представлено и суд такими доказательствами не располагает.

Утверждения истца ФИО1 о том, что ЗАО «Компания Дельта» не исполняет обязанности по спиливанию деревьев на дворовой территории, суд полагает не состоятельными, ввиду отсутствия этому достоверных доказательств. 

Как упоминалось выше, в сообщении ЗАО «Компания Дельта», направленному по запросу Управления ЖКХ, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре о предоставлении информации по обрезке деревьев на дворовой территории многоквартирных домов №, №, № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре за № 3-21/1600 от 15.12.2016г. указано, что письменных обращений по вопросу обрезки деревьев на дворовых территориях многоквартирных домов №, №, № по 

<

адрес>, не поступало. ФИО1 в устной форме подана заявка по вопросу обрезки деревьев, расположенных на территории, не являющейся придомовой вышеуказанных многоквартирных домов. Данный факт истцом не опровергнут. Сам ФИО1 в судебном заседании пояснил, что на дворовой территории дома произведено спиливание одного дерева.

Доводы истца, что все трубы в доме, где он проживает, нуждаются в замене, не подтверждены документально, при этом опровергаются вышеприведенными письменными доказательствами, в том числе актами обследования, а потому являются лишь его предположением. План текущего ремонта и содержания многоквартирного дома № по 

<

адрес> на 2017г. (л.д. 77), плановый перечень оказываемых работ по текущему содержанию и домохозяйству на 2017г. (л.д. 78), локальный сметный расчет по стоимости работ (л.д. 86-92) ЗАО «Компания Дельта» представлены. 

С учетом изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконными действия (бездействие) должностных лиц управляющей организации, возложении обязанности по проведению ремонтных работ, в связи с отсутствием доказательств, достоверно подтверждающих повреждение канализационной трубы при устранении аварийной ситуации в октябре 2016г., необходимость в проведении работ по замене труб ГВС, ХВС, канализации в квартирах 6, 8, расположенных в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края и из подъезда в колодец, работ по спиливанию деревьев на дворовой территории указанного дома, и соответственно доказательств нарушения в связи с этим прав истца. 

Кроме того, ФИО1, будучи членом семьи нанимателя жилого помещения – кв. №, дома №, по 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, проживающий и имеющий в нем регистрацию по месту жительства, не вправе требовать выполнения работ в другом жилом помещении.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основных требований истца – о признании незаконными действия (бездействие) должностных лиц управляющей организации, возложении обязанности по выполнению ремонтных работ, в удовлетворении которых судом отказано, оснований для их удовлетворения также не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Компания Дельта», МУП «Горводоканал», АК «Дальневосточная генерирующая компания» о защите прав потребителя, признании незаконными действия (бездействие) должностных лиц управляющей организации, возложении обязанности по выполнению ремонтных работ, взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова