Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года город Усть-Джегута.

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания Закриевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 2700 кв.м. с КН: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: Россия, (адрес обезличен ), заключенный 10.09.2019 года между ним и ФИО2. 

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что 10 сентября 2019 года он заключил договор купли -продажи земельного участка мерою 2700 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), с гражданином ФИО2. По условиям сделки он продал ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности земельный участок общей площадью -2700 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: (адрес обезличен ). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике 19.09.2019 года за (номер обезличен). В настоящее время титульным собственником земельного участка является Ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной 19.09.2019 года. В соответствии с п. 4. Договора, Отчуждаемый земельный участок ими был оценен в 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей. В договоре указано, что сумма полностью выплачена до подписания договора, однако между ними было соглашение (расписка Подписанная сторонами, о том, что оставшуюся сумму по сделке купли-продажи земельного участка в размере 480 000 рублей будет выплачена покупателем до 10.09.2020 года. Документы на земельный участок остались у него, до полной выплаты стоимости земельного участка. Однако, до сегодняшнего дня обязательства по передаче оставшейся суммы по сделке покупателем не выполнены, что привело к существенному нарушению условий договора купли- продажи со стороны ответчика, то есть не произвел с ним расчет по оплате стоимости участка. На все его устные предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату по сделке или вернуть ему земельный участок ответчик проигнорировал. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Пункт 2 статьи 491 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Из вышеуказанной нормы следует, что требования о возврате неоплаченного имущества продавцу могут быть удовлетворены только в случае, если за ним сохраняется право собственности на проданный товар до оплаты покупателем. Таким образом, в том случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но не произвёл оплаты имущества, договор купли-продажи недвижимого имущества может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1,2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества условия, предусматривающего возможность его расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности и в том случае если покупатель, несмотря на зарегистрированный им переход права собственности, своевременно не произведет оплаты переданного ему имущества, не содержит. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца(п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2009 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Следовательно, законом предусмотрено два способа защиты нарушенного права в случае неисполнения обязательства покупателем оплатить приобретенное имущество. Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, предоставленном до начала судебного разбирательства просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме по изложенным в нем основаниям, и рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

По правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании иска в полном объёме, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ст.167 ГПК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ФИО1 ответчиком ФИО2 осведомленным о последствиях признания иска, поскольку признание иска им заявлено добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц. 

К такому выводу суд пришел, исследовав в ходе судебного заседания письменные доказательства.

Ответчику разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщены их письменные заявления об этом, за их личной подписью. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 2700 кв.м. с (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: Россия, (адрес обезличен ), заключенный 10.09.2019 года между ФИО1 и ФИО2. 

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по прекращению государственной регистрации права собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения на недвижимое имущество – на земельный участок, площадью 2700 кв.м. с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), и государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.м. с (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева 

1версия для печати