Дело № 2-2332/2024 

74RS0002-01-2024-000694-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 25 марта 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре К.В. Прецер, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд иском к ФИО1, в котором просит взыскать с него задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-97 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 794 537 рублей 77 копеек, пени по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-97 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 112 220 рублей 02 копейки и продолжить начисление пени на сумму задолженности 794 537 рублей 77 копеек, со дня следующего за днем просрочки, до даты фактического исполнения обязательства.

Требования по иску мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором по вышеуказанному договору аренды, по которому в аренду ответчику был предоставлен земельный участок площадью 3039 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленный для эксплуатации нежилого здания на срок 25 лет с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, в нарушение условий договора аренды, не вносит арендную плату. 

Представитель истца участия в судебном заседании не принял, извещен, ранее в ходе рассмотрения дела сослался на то, что ответчик не исполнил своих обязательств по погашению сформировавшейся задолженности по договору аренды. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не представил возражений на иск. 

Кроме того, информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования КУИиЗО г. Челябинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> (далее – Комитет) и ЗАО Строительная фирма «Ремстроймонтаж» заключен договор долгосрочной аренды земли 

<

адрес> УЗ №-Д-97, предметом которого является земельный участок с земельный участок площадью 3039 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленный для эксплуатации нежилого здания на срок 25 лет с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Челябинска и ЗАО Строительная фирма» Ремстроймонтаж» заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды УЗ №-Д-97. Предметом дополнительного соглашения № является земельный участок площадью 3039 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленный для эксплуатации существующего нежилого помещения и долю муниципальной инфраструктуры без выдела в натуре для использования по общему назначению с земельном участком. Дополнительное соглашение заключено сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ЗАО Строительная фирма «Ремстроймонтаж» заключено Дополнительное соглашение № к договору к договору аренды УЗ №-Д-97. Предметом дополнительного соглашения № является земельный участок площадью 3039 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, для эксплуатации территории прилегающей у зданию. Дополнительное соглашение заключено сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Строительная фирма» Ремстроймонтаж» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора. Предметом договора является переход прав и обязанностей на земельный участок площадью 3039 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 74:36:0613004:31 для эксплуатации территории прилегающей к зданию.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма №), являющейся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения №), арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течении календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки установленные в расчете арендной платы (форма № ) по указанным реквизитам.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора. Предметом договора является передача прав и обязанностей новому арендатору по: договору долгосрочной аренды земель 

<

адрес> 74-36-06№-Д-97 от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительному соглашению №; соглашению об уступке прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате арендных платежей переходят к новому арендатору согласно договора уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50% от суммы арендного платежа, определенной Договором долгосрочной аренды земель 

<

адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право 1/2 общей долевой собственности нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0613004:141, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Челябинск, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора. 

В приложении № определен расчет платы за аренду земли, согласно которому арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно в сроки, за текущий месяц- до 1-го числа следующего месяца, в сроки установленные в расчете арендной платы.

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. 

Срок действия договора составляет двадцать пять лет и вступает в законную силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска. 

Указанный договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ

Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств арендатора по вышеуказанному договору аренды. 

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом, произведенная исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставки арендной платы и коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земельного участка, особенности территориального расположения земельного участка, категорию арендатора, установленных решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 794 537 рублей 77 копеек. Правильность расчета ответчиком не оспорена. 

Расчет производится по следующей формуле: Кадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землю. Pешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО). 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств..

В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 112 220 рублей 02 копейки.

Расчет выполнен в соответствии с вышеуказанными условиями договора о размере штрафной санкции, с учетом допущенной ответчиком просрочки, проверен судом, не оспорен ответчиком и признается судом верным. 

В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 17 733 рубля 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7503 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-97 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 794 537 рублей 77 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 112 220 рублей 02 копейки. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7503 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>) пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности 794 537 рублей 77 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического погашения задолженности. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 7503 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 17 733 рубля 79 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко 

Секретарь К.В. Прецер

Мотивированное решение составлено 01.04.2024