УИД: 16RS0012-01-2024-000820-29

Дело № 2-487/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

cело Верхний Услон 15 ноября 2024 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращение права собственности и признании права собственности за истцом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращение права собственности и признании права собственности за истцом, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и в этот же день между истцом и ФИО5, путем составления договора купли-продажи в форме расписки, в которой отражены все условия договора и содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи. Документ подписан сторонами и указана дата составления.

Расчет за проданный ФИО5 истцу земельный участок с кадастровым номером № был получен им в полном размере, стоимость спорного участка нами была определена в 300 000 рублей. Доступ к участку истец получила в тот же день, когда продавцом был передан земельный участок. Данным земельным участком истец владеет фактически со дня его передачи и до настоящего времени, пользуется им как своим, открыто и добросовестно. 

Однако в регистрационную палату для подачи заявления с прилагающими к нему документами с целью регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок они сразу не обратились, поскольку договорились с продавцом о том, что он должен был провести начатое им межевание проданного мне земельного участка до конца, и запланировали это мероприятие на весну 2021 года. Так как семьи находятся в дружеских отношениях, какие-либо дополнительные соглашения по настоящей сделке о переносе подачи заявления они не составляли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Возможности обратится в регистрационную палату для регистрации перехода права на земельный участок по сделки в виде купли-продажи между истцом и ФИО5 не имеется, в связи со смертью одной из сторон сделки, а именно продавца.

Наследников, принявших наследство после смерти ФИО5, не имеется, как выморочное имущество данный земельный участок не признавался, права за Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района не регистрировалось. У умершего ФИО5 остались супруга: ФИО4 и двое детей: ФИО10 Юрьевна-дочь и ФИО3 – дочь по отношению к ФИО5 которые к нотариусу с заявлением об открытии наследства не обращались и обращаться не намерены. Все необходимые условия и обязательства, предусмотренные настоящим договором купли-продажи при передаче истцу в собственность спорного объекта недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером 16:15:030401:61 были выполнены истцом (Покупателем), в полном объеме. Указанный спорный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав у истца на данные участок не имеется. Право истца на данный участок никем не оспаривалось, спорный земельный участок находятся в собственности истца уже делительное время. 

В связи с чем просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 829,44 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ по расписке между ФИО1 и ФИО5, аннулировать запись в ЕГРН. Прекратить право собственности ФИО5 на указанный земельный участок и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования в части фамилии ответчика, верным просил считать "Садыйкова".

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2, являющаяся также законным представителем ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ по доверенности ФИО9 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просит дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В этот же день между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи в форме расписки, в которой отражены все условия договора и содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи. Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 300 000,00 рублей. 

Согласно данной расписке, ФИО5 получил от ФИО1 денежные средства в размере 300 000,00 рублей за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.41).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 (л.д.31-34).

Из искового заявления и пояснений истца установлено, что доступ к участку истец получила в тот же день (ДД.ММ.ГГГГ), когда продавцом был передан земельный участок. Данным земельным участком истец владеет фактически со дня его передачи и до настоящего времени, пользуется им как своим, открыто и добросовестно. 

Однако в органы Управления Росреестра по РТ для подачи заявления с прилагающими к нему документами с целью регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок истец и ФИО5 сразу не обратились, поскольку договорились с продавцом о том, что он должен был провести начатое им межевание проданного мне земельного участка до конца, и запланировали это мероприятие на весну 2021 года. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Истец указывает, что возможности обратится в регистрационную палату для регистрации перехода права на земельный участок по сделки в виде купли-продажи между истцом и ФИО5 не имеется, в связи со смертью одной из сторон сделки, а именно продавца ФИО5 

Согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. 

Супруга ФИО5 - ФИО2 и дети ФИО10, ФИО10, ФИО6, ФИО7 к нотариусу с заявлением об открытии наследства не обращались, споров относительно земельного участка не заявили, в том числе и в ходе судебного разбирательства.

Выморочным имуществом данный земельный участок не признавался, права за Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района не регистрировалось.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО5 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ "22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от 20.12.2020, данный договор имеет силу передаточного акта. Спорный земельный участок продан за 300 000 рублей, которые продавец получил от покупателя, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя изложенное, учитывая, что все перечисленные требования закона нашли свое отражение в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в форме расписки, суд считает необходимым признать этот договор заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиками, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 829,44 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ по расписке между ФИО1 (паспорт 

<

адрес>) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 829,44 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и аннулировать в Едином Государственном Реестре недвижимости запись регистрации права.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 829,44 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2024 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.