Решение

 в окончательной форме принято 20.09.2019

Дело № 2-3528/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 сентября 2019 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Авдат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Авдат», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 02.03.2018 года по 20.08.2019 года в размере 816 547 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.11.2015 года он, истец, заключил с ООО Строительная компания «Авдат» договор № долевого участия в строительстве квартир в жилом доме 

<

адрес>. Предметом договора являлось строительство квартиры №. 

По договору он, истец, уплатил ответчику стоимость квартиры в полном объеме в размере 3 044 168 руб. 

Однако, ООО Строительная компания «Авдат» не выполнило обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартир в установленный срок. 

Его претензию от 16.07.2018 года о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ООО СК «Авдат» оставило без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Авдат» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений относительно иска суду не представил.

Суд определил в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела судом установлено, что 03.11.2015 года между истцом ФИО1 и ООО Строительная компания «Авдат» заключен договор № долевого участия в строительстве квартир в жилом доме 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.2.3. Договора объектом является 1-комнатная квартира №, общей площадью 82 кв.м., на 2-ом этаже жилого дома. 

Стоимость квартиры, согласно п.2.1. Договора, составляет 3 044 168 рублей. 

Оплату по договору за указанную квартиру истец внес в полном объеме в размере 3 044 168 руб. 

Согласно п. 3.1.2 договора ООО СК «Авдат» обязалось передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2016 года.

Судом установлено, что в нарушение условий договора квартира до настоящего времени не передана истцу.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются ГК РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Согласно положениям ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таких документов суду не представлено стороной ответчика.

Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 года № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер неустойки за период с 02.03.2018 года по 20.08.2019 года составил 816 547 руб. 33 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. Сумма неустойки ответчиком не оспорена.

На основании изложенного, суд взыскивает с ООО СК «Авдат» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 02.03.2018 года по 20.08.2019 года в размере 816 547 руб. 33 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение при рассмотрении дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО СК «Авдат» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Судом установлено, что на претензию ФИО1 от 16.07.2019 года застройщик не ответил, в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя составляет 415 773 руб. 67 коп. из расчета (816 547 руб. 33 коп. + 15 000 руб.) х 50 % = 415 773 руб. 66 коп.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО СК «Авдат» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 11 665 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Строительная компания «Авдат» в пользу ФИО1 неустойку в размере 816 547 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 415 773 руб. 66 коп.

Взыскать с ООО Строительная компания «Авдат» государственную пошлину в бюджет городского округа Рыбинск в размере 11 665 руб.47 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

УИД 76RS0013-02-2019-003105-27