№ 2-4629/2024

24RS0056-01-2024-007726-59

РЕШЕНИЕ

 заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 16 декабря 2024 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (доверенность от 27.05.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансово-лицевого счета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она вступила в зарегистрированный брак с ФИО4. До брака её супруг проживал в квартире вместе с матерью по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала ФИО5, матери супруга истицы и ответчицы. В 2007г. к ней была присоединена однокомнатная квартира №№, расположенная на одной лестничной площадке и имеющая смежную стену с квартирой № №. Путем перепланировки и получения всех согласований, данному жилому помещению общей площадью 95,1 кв.м. был присвоен № №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла. Свидетельства о праве собственности на оставшееся после её смерти имущество, получили её сын – ФИО4 и её дочь ФИО6 по 1/2 части доли. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер. В последствии истица оформила свидетельство о праве на наследство по завещанию, т.к. супруг, при жизни завещал ей 1/2 доли спорной квартиры. Зимой 2024 г. ответчица без ведома истицы поменяла замки на входной двери в спорной квартире и оставила записку, в которой в категоричной форме заявляла о своем праве на всю квартиру. Кроме того, она вывезла из квартиры всё имущество ФИО4 Истица пыталась разыскать ответчицу, её последнее место жительства, но дверь ей никто не открыл. Бремя расходов за спорное жилое помещение несет только истец, выплачивает ежемесячно накопившийся долг за коммунальные услуги. ФИО6 за квартиру и её обслуживание никогда не платила. Вход в каждое жилое помещение с лестничной клетки обособленный. В связи с чем, истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование истца комнаты площадью 13,7 кв.м. и 20 кв.м., коридор размером 8,2 кв.м., кухню размером 8,7 кв.м. и прилегающий к ней санузел; выделив ответчице в пользование комнату размером 19,4 кв.м., коридор 4,5 кв.м., кухню 8,6 кв.м. и прилегающий санузел. Обязать ответчицу не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением в соответствии с установленным порядком. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании совместного жилья в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО "УК «Дубрава" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что пытались решить миром данный спор, но ответчица на связь не выходит.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений на иск не представила. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «Дубрава» не явился, извещен о времени и месте своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

При этом собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Судом установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 13).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО1 вступила в наследство на имущество умершего ФИО4, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 10).

Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-18).

Как следует из свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ что ФИО6 поменяла фамилию на Михайлову (л.д. 61).

Согласно выписки из домовой книги на спорную квартиру установлено, что в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 21). 

Из искового заявления истца следует, что ответчик препятствует ей в пользовании жилым помещением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в судебном заседании, что истец до настоящего времени имеет право на беспрепятственное пользование квартирой, препятствие в пользовании спорной квартирой со стороны ответчика существенно нарушает права истца. 

Ответчик, препятствуя истцу в пользовании квартирой, нарушает ее права как собственника доли в жилом помещении, гарантированные собственнику Конституцией РФ и жилищным законодательством. 

Следовательно, требования истца об обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд полагает, что определение порядка пользования жилым помещением также является способом защиты нарушенного права собственности истца. Возражений на исковые требования истца ответчиком не представлено. Следовательно, требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение площадь спорной квартиры составляет 95,1 кв.м., в квартире три жилые комнаты, комната площадью 13,7 кв.м., 19,4 кв.м. и 20,0 кв.м., два раздельных санузла.

Поскольку ранее уже сложился порядок пользования квартирой, а ответчик никогда в ней не проживала, то суд соглашается с предложенным истцом порядок. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В абзаце 1 пункта 27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

При этом по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (абзац 2 пункта 27). 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Обращаясь с настоящими требованиями в суд истец указала, что ответчик не производит оплату за жилое помещение, соглашение об определении порядка пользования и оплаты между сторонами не заключалось. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Поскольку стороны являются долевыми собственниками спорной квартиры, то является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка и размера участия коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику. 

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом компании осуществляющей начисление коммунальных платежей и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

При указанных обстоятельствах подлежит и удовлетворению требование истца о возложении обязанности на ООО "УК «Дубрава" заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры по адресу: г

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнаты площадью 13,7 кв.м. и 20 кв.м., коридор размером 8,2 кв.м., кухню размером 8,7 кв.м. и прилегающий к ней санузел; выделив ФИО3 в пользование комнату размером 19,4 кв.м., коридор 4,5 кв.м., кухню 8,6 кв.м. и прилегающий санузел. 

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным порядком.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании совместного жилья в квартире по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес>, в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.

Обязать ООО "УК «Дубрава" заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Судит 

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит